在無錫買房，有任何疑問歡迎撥打左邊400-右邊8908-365-504，咨詢左邊房博士右邊。

　　

無錫365淘房你來提問，我來回答！又到了左邊房博士右邊們的答疑時間，我們來看看近期網(wǎng)友們關(guān)注的熱點問題都有哪些吧。

　　

問題一：公積金想辦理委托還貸，但是余額不夠12個月的，可以自己充嗎？

　　

答：你好，不可以的。如果你目前公積金賬戶余額不夠月繳額的12倍，雖然可以申請辦理委托還貸，但在你的余額達到12倍月繳額之前，是不會提取公積金賬戶上的余額去進行月沖的；要等到余額達到12倍月繳額之后，有多余金額時，才會進行月沖。

　　

在此期間，你可以先用自己的錢去繳納每月的房貸月供，但是沒有辦法直接把自己的錢充進公積金賬戶中。

　　

問題二：公積金到退休是不是直接到賬啦？

　　

答：你好，不是的，需要辦理退休公積金業(yè)務。在微信關(guān)注“無錫公積金”左邊微信公眾號右邊，綁定個人公積金賬戶后，選擇我的賬戶-業(yè)務辦理-退休提取，根據(jù)提示填寫相關(guān)信息后，即可提取。

　　

【左邊房博士右邊小課堂】

　　

退休提取需滿足：職工退休且住房公積金賬戶已封存，這一條件。

　　

如果是到網(wǎng)點辦理退休提取業(yè)務的，需要帶好：1、本人身份證原件；2、公積金查詢密碼；3、本人的銀行借記卡（目前只受理建行、工行、農(nóng)行、中行、交通銀行、江蘇銀行、無錫農(nóng)商行、江陰農(nóng)商行、宜興農(nóng)商行的銀行借記卡）；4、本人退休證原件。

　　

另外，如果是委托他人代領(lǐng)，代領(lǐng)人除按上述規(guī)定帶齊有關(guān)資料外，還需提供職工本人身份證原件及代領(lǐng)人的身份證原件。

　　

如果提取職工為外籍人員的，需提供護照及外國人工作許可證原件；

　　

如果提取職工為港澳臺人員的，需提供港澳臺通行證或港澳臺居民居住證等身份證明原件。

　　

提取的金額為：本人住房公積金賬戶內(nèi)所有余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。

　　

問題三：請問，無錫人才落戶政策里面的全日制本科畢業(yè)生先落戶后就業(yè)的政策，需不需要社保和居住證？

　　

答：你好，年齡不超過45周歲的非本市戶籍居民，滿足全日制普通高校本科及以上學歷，不需要社保和居住證，就可以辦理“先落戶后就業(yè)”，可由個人直接在無錫社保局網(wǎng)站進行申請。

　　

問題四：你好，請問無錫購買交易未滿5年的二手房，需要繳納的增值稅，是按照成交價的5%計算？還是按照評估價的5%計算？

　　

答：你好，增值稅中還需要交一個附加費，算下來是總體的增值稅是按5.3%征收，是在評估價和成交價中選高者來計算。

　　

問題五：我兒子買房，我與老公公積金如何沖貸？我與我老公是共同還款人。

　　

答：你好，如果你們夫妻的公積金是在無錫繳納的，作為直系親屬是可以辦理委托還貸業(yè)務的。需要前往公積金管理中心或相關(guān)合作銀行網(wǎng)點進行辦理。

　　

需要帶好以下材料：1、委托人本人身份證原件；2、住房貸款合同原件；3、直系親屬辦理公積金委托還貸的，另需提供戶口簿等相關(guān)關(guān)系證明材料原件。

　　

【左邊房博士右邊小課堂】

　　

關(guān)于公積金的委托還貸，可能有一些網(wǎng)友還有困惑。今天，我們就來詳細的說一說。

　　

公積金委托還貸分為兩種：逐月委托還貸（月沖）、逐年委托還貸（年沖）。

　　

逐月還貸（月沖）是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉(zhuǎn)到用于還貸的個人銀行賬戶中，抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。逐月還貸必須在本人住房公積金（不包含新職工住房補貼）賬戶中保留逐月還貸委托協(xié)議簽訂之日前，最近一個月的住房公積金月實繳額的12倍（以下簡稱保留余額）；提取金額根據(jù)委托人上月末住房公積金余額，提取保留余額以上部分、并且不超過借款人上月歸還的住房貸款本息（不包含提前還貸部分）的金額。

　　

逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款，但在整個還貸期間，還款計劃不變，所需償還的利息也沒有減少。因此，比較適合希望減輕月還款壓力的小伙伴。

　　

逐年還貸（年沖）是指按年在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉(zhuǎn)至借款人貸款發(fā)放銀行，提前償還住房貸款本息。提取金額根據(jù)委托人與公積金中心約定還款月的上月末住房公積金余額（以百元為單位），提取不超過借款人剩余住房貸款本息的金額。

　　

逐年還貸抵償?shù)闹饕琴J款本金，減少了今后的貸款利息支出，加快了還貸的速度。因此，比較適合希望減少貸款利息支出的小伙伴。

　　

委托人在委托還貸方式上只能選擇逐年還貸或者逐月還貸一種方式，在整個還貸期間，可申請變更一次委托轉(zhuǎn)賬還貸方式。也就是說，如果一開始辦理的是逐年委托還貸，在整個還貸期間是可以申請變更成逐月委托還貸的，但要是后期再想變更回逐年委托還貸就不行了，只能變更一次！

　　

另外，委托人有多筆住房貸款的，只能選擇委托償還同一筆貸款。組合住房貸款視同為一筆貸款。

　　

最重要的是，自2018年4月13日起，借款人及其配偶、直系親屬均可作為委托人辦理委托還貸。也就是說，如果是在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金且住房貸款本息尚未還清的借款人、配偶及參與還貸的直系親屬，都可以申請辦理委托還貸業(yè)務。

　　

資金劃轉(zhuǎn)的順序為先借款人后配偶再直系親屬（存在多名直系親屬的，按簽約的先后順序進行資金劃轉(zhuǎn)），先公積金后新職工住房補貼。

　　

最后，如果大家有關(guān)于無錫樓盤選擇、購房政策相關(guān)等有不了解的或者需要進一步解釋的，歡迎您掃碼向左邊房博士右邊進行提問，我們會盡快為大家解答的！

　　

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