我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

　　以下上海購房答疑內(nèi)容，來自“滬叔說房”的粉絲精選提問：

　　.提問：滬叔，你好，上海積分搖號(hào)具體是什么樣的？積分多少才能參與新房搖號(hào)？家里夫妻兩人都是上海戶口，名下一套房，搖號(hào)有優(yōu)勢(shì)嗎？需不需要用老人的資格參與搖號(hào)？如果積分不夠又不想買二手房，五大新城可以選嗎？

　　滬叔：你好，新房積分搖號(hào)，65分以上可以選擇中內(nèi)環(huán)，60-65分可以參與大虹橋角逐，60-50之間建議新房與二手房做兩手準(zhǔn)備，50分以下建議考慮二手房，不建議關(guān)注不需要搖號(hào)的新房，這可能代表樓盤地處偏僻或者存在其他問題所以關(guān)注度低，建議積分低的人群盡早關(guān)注二手房源。積分具體是這樣來計(jì)算的，分為基礎(chǔ)分和年限分，基礎(chǔ)分滿分60，依據(jù)婚姻狀態(tài)、戶籍狀態(tài)、購房記錄、是否有房來打分，年限分滿分21.7，依據(jù)社保積分年限打分，一個(gè)月0.1分。積分新政使投資目的的購房者很難達(dá)成目的，而滿足戶口、首套房、已婚條件的購房者則有很大優(yōu)勢(shì)。參與搖號(hào)人數(shù)與房源數(shù)量是1.3：1，根據(jù)分?jǐn)?shù)從低到高，超過比例的人會(huì)被剔除。滿足首套房、已婚、戶口條件的買房人分?jǐn)?shù)在60以上，選擇空間很大。投資者、改善群體難獲得機(jī)會(huì)，但可以考慮郊區(qū)樓盤，對(duì)分?jǐn)?shù)要求并不高，建議關(guān)注五大新城板塊。通過優(yōu)先購房政策獲得的新商品房，網(wǎng)簽備案五年后可轉(zhuǎn)讓。總的來說，政策上限價(jià)，對(duì)積分高的人群來說是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，能通過低于周邊的價(jià)格獲得一套新房。具體積分搖號(hào)選籌，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

　　提問：滬叔，我想我買的房子以后能夠有翻倍的潛力，請(qǐng)問老師在上海買房怎么判斷一個(gè)板塊是否有漲幅的潛力呢？

　　滬叔：你好，要看一個(gè)板塊是否具有常年領(lǐng)漲的潛力，主要要看一下特征：第一、是否擁有政府強(qiáng)大的規(guī)劃建設(shè)做保障。第二、距離市中心的距離，以及板塊的交通級(jí)別是否較高。第三、板塊內(nèi)有沒有可發(fā)展的新科技產(chǎn)業(yè)支撐未來發(fā)展。第四、板塊產(chǎn)住規(guī)劃是否合理。第五、板塊周圍是否還有可開發(fā)空地資源，以及板塊內(nèi)房源的價(jià)格。

　　提問：滬叔你好，我工作在虹橋，在哪里買房性價(jià)比比較高呢？資金這塊不用考慮，麻煩詳細(xì)分析一下謝謝！

　　滬叔：你好，工作在虹橋在上海買房，分為四個(gè)階梯來分析：

　　1.第一階梯：北新涇，2號(hào)線在北新涇有兩個(gè)站點(diǎn)：北新涇站和淞虹路站，東達(dá)市區(qū)，西接虹橋。公共交通十分便利。而且從北新涇自駕到虹橋商務(wù)區(qū)，10公里路程不到20分鐘就可以到達(dá)。

　　2.第二階梯：徐涇/華漕/莘莊。徐涇板塊發(fā)展起步早，區(qū)域內(nèi)配套相對(duì)成熟，目前徐涇板塊內(nèi)新房還是比較多的。華漕大部分區(qū)域都被劃在虹橋主城區(qū)內(nèi)，新虹橋醫(yī)學(xué)中心、costco已先后落戶華漕，今年又規(guī)劃了一個(gè)包含7所中小幼學(xué)校在內(nèi)的教育園區(qū)。莘莊是外環(huán)外剛改住房的代表區(qū)域，也是閔行政府所在地，公共資源集中，配套成熟。距離虹橋約15公里，自駕約30分鐘，乘坐地鐵需要1小時(shí)左右，自駕約45分鐘可到浦東，距離漕河涇、張江也都很近，未來通勤時(shí)間還有望進(jìn)一步縮短。

　　3.第三階梯：江橋，江橋又分為南江橋和北江橋，南江橋部分在主城區(qū)，城市建面相對(duì)也更好；北江橋位于虹橋拓展區(qū)，以動(dòng)遷房為主。目前軌交方面處于初步建設(shè)階段，未來13號(hào)線規(guī)劃有望軌交發(fā)展。

　　4.第四階梯：華新/九亭/青浦，華新板塊是大虹橋輻射板塊，也是距離徐涇、華漕最近的板塊，可以共享大虹橋內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療等多項(xiàng)升級(jí)版配套資源。只是距離虹橋商務(wù)區(qū)大約8公里，但是自駕到達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)也只需要20分鐘左右，從性價(jià)比上來說還是可以。九亭居住氛圍成熟，九亭地鐵站集聚了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)，配套優(yōu)于松江其它板塊，而且綠化覆蓋率居住舒適感強(qiáng)。交通方面，有9號(hào)線通達(dá)全城，但是走傳統(tǒng)的軌交到虹橋并不方便，反而乘坐公交車（虹橋樞紐10路九亭區(qū)間）約50分鐘可到虹橋。自駕方便，走嘉閔高架、滬渝高速18分鐘即可到達(dá)虹橋。青浦自駕30分鐘可到虹橋商務(wù)區(qū)，相比九亭和華新板塊，價(jià)格低些。具體買房選籌，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

　　提問：滬叔，你好，在上海工作已落戶，打算在上海買房，但是預(yù)算有限，糾結(jié)是買市中心的老破小還是郊區(qū)的新房，一方面覺得市中心通勤方便，一方面還是想買郊區(qū)新房，該怎么選呢？

　　滬叔：你好，未來會(huì)有更多人選擇郊區(qū)，一個(gè)是因?yàn)閮r(jià)格，另一個(gè)是因?yàn)榘l(fā)展，市區(qū)價(jià)格高，郊區(qū)在商業(yè)等各類配套上都在逐步完善，新上海人可能更傾向選擇郊區(qū)，這種郊區(qū)置業(yè)的趨勢(shì)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)持續(xù)。建議購房者可以不要太過于執(zhí)著于地理位置，這只是買房需要考慮的一個(gè)因素，郊區(qū)也在發(fā)展完善之中，抓住機(jī)會(huì)上車。另外，市中心和郊區(qū)的價(jià)格差正在逐步縮小，某些郊區(qū)樓盤的價(jià)格已經(jīng)和市區(qū)不相上下，未來郊區(qū)的的概念可能不會(huì)像現(xiàn)在這么強(qiáng)烈。建議剛需盡早買房，選擇一個(gè)有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，最重要的是符合自身需求，不建議過多糾結(jié)市區(qū)郊區(qū)，價(jià)格合適、交通便利、產(chǎn)品品質(zhì)不錯(cuò)，這樣就可以了。上海整體來分析，可以持續(xù)關(guān)注的洼地板塊詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。