以下是關(guān)于限購、限售、貸款、稅費等政策的詳細匯總，建議收藏哦?。ㄐ畔碓矗褐楹８鞔筱y行信息匯總、市民熱線、珠海市不動產(chǎn)登記中心。）
●珠海戶籍:
限購三套(以家庭為單位,婚前房產(chǎn)也算家庭房產(chǎn),父母隨遷與子女算同一個家庭)。
●外地戶籍:
全市范圍內(nèi)均可購買,限購一套,不需要社?；蚣{稅證明。
●港澳人士:
1、澳門人土,珠海無房的人除了在市區(qū)可以購買一套住宅外,還可以在金灣或斗門再買一套住宅,以家庭為單位。澳門人士夫婦可以在珠海擁有兩套房。
2、香港人士,珠海無房的人除了在市區(qū)可以購買一套住宅外,還可以在金灣或斗門再買一套住宅,以家庭為單位。香港人士夫婦可以在珠海擁有兩套房。
●高層次人才:限購一套,在全市范圍內(nèi)無需證明。
●備注:
1、法拍房產(chǎn)不限購。
2、商業(yè)地產(chǎn)不限購。
1、珠海戶籍或外地戶口三年限售。
2、根據(jù)最新動態(tài),橫琴高端、優(yōu)秀類人才限售三年,企業(yè)自認人才限售八年。
備注:
1、拍賣、繼承、析產(chǎn)房產(chǎn)不限售。
2、商業(yè)地產(chǎn)不限售。
3、具體情況可咨詢不動產(chǎn)登記中心。(市區(qū):,橫琴:)
商業(yè)貸款:商業(yè)貸款不計入住宅按揭名額,但會計入整體負債月供,流水需要全部覆蓋,教師公務(wù)員醫(yī)生及國企、上市公司等優(yōu)質(zhì)客戶流水不得低于2倍,其他人員2.5倍左右。
公積金:外地城市的公積金可以使用。有過公積金貸款的還清了可以再用一次,但利率會高于首次使用。公積金貸款金額,夫妻50萬封頂,個人30萬封頂,但是基本都做不到封頂,略低。
1、購房主體:
以家庭為單位,子女年滿18歲可另算一個家庭。
2、住房標準:
包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。
3、住房認定：
含新建商品住房和二手住房。
4、住房套數(shù):
以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認定標準。
5、房貨標準:
含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款。
6、房貨記錄:
以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》為認定標準。
住房貨款記錄認定范圍是全國,即外市的貸款記錄也認。
7、普通住房與非普通住房:
普通住房:建筑面積≤144m
非普通住房:建筑面積>144m、別墅
8、住房公積金貸款利率：
9、商業(yè)貸款利率（LPR）：
房貸利率方面，LPR已連續(xù)8個月無變化，5年期以上LPR依然是4.65%。
職工提供要件材料送所購住房的按揭銀行初審由銀行送住房公積金管理中心審核(貸款申請資料齊全5個工作日內(nèi))返回承辦銀行由承辦銀行再通知申請人辦理相關(guān)放款手續(xù)承辦銀行發(fā)放貨款
一、對首套房住房公積金貸款的政策規(guī)定
借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在珠海市不動產(chǎn)登記無住房,同時在珠海及全國無住房公積金貸款記錄的,按首套住房積金貸款政策辦理。
執(zhí)行首套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期法定住房公積金貸款利率。
二、對第二套住房實行差別化貸款政策
1、借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在珠海市不動產(chǎn)登記已有一套住房記錄,同時在珠海及全國無住房公積金貨款記錄的,按第二套住房公積金貸款政策辦理。
2、借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在珠海市不動產(chǎn)登記無住房記錄,同時在珠海及全國已使用過1次住房公積金貸款且已結(jié)清記錄的,按第二套住房公積金貨款政策辦理。
3、借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在珠海市不動產(chǎn)登記已有一套住房記錄,同時在珠海及全國已使用過1次住房公積金貸款且已結(jié)清記錄的,按第二套住房公積金貨款政策辦理。
執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,貸款利率為同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。
三、有下列情況之一的,認定為第三套及以上住房,不予住房公積金貸款
1、借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在珠海市不動產(chǎn)登記已有二套及以上住房記錄的。
2、借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在珠海及全國已使用過2次及以上住房公積金貸款的。
