上海市至2019年12月25日起實(shí)施《住房租賃合同網(wǎng)簽備案新規(guī)》簡(jiǎn)化備案流程，全市范圍16區(qū)同步實(shí)行新規(guī)指出，租賃雙方已取得網(wǎng)簽合同的租客，本人前往社區(qū)辦理租賃備案即可，不用房東到場(chǎng)，前提是已取得網(wǎng)簽合同。
一、設(shè)定依據(jù)
根據(jù)《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的要求，本市于2018年7月1日起，全面實(shí)施住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度。
網(wǎng)簽合同主要用于外來(lái)人口辦理租賃備案、辦理居住證、領(lǐng)取人才補(bǔ)貼、提取住房公積金、上海戶口辦理人戶分離跨區(qū)讀書(shū)等手續(xù)。
如通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，由該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)簽。
二、受理范圍
申請(qǐng)人提供住房證明為下列類型的，提交網(wǎng)簽合同文本后，方可辦理租賃備案。
1、綠色上海市房地產(chǎn)權(quán)證
2、黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證
3、咖啡色房屋所有權(quán)證
4、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
5、上海市房地產(chǎn)登記證明
6、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明
7、新建商品房出售合同或預(yù)售合同
8、租用居住公房憑證
三、申請(qǐng)條件
取得合法房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的，不屬于危房的。合法建筑、符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。沒(méi)有改變房屋使用性質(zhì)的，不涉及查封限制等規(guī)定禁止出租的房產(chǎn)。
備案房屋最小以房間為單位，人均居住面積不得小于5平方米。
手機(jī)實(shí)名注冊(cè)才能提交，材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
網(wǎng)簽備案咨詢電話：（微信同號(hào)）
如何辦理租賃備案和居住證？
2019年12月25日起，辦理租賃備案和居住證的流程是這樣：
第一步：取得《上海市居住房屋租賃合同》，簡(jiǎn)稱《網(wǎng)簽合同》，合同附件為：《租賃合同備案申請(qǐng)書(shū)》。
第二步：租客到小區(qū)居委辦理“實(shí)有人口登記”，領(lǐng)取《居住房屋出租登記信息確認(rèn)表》。
第三步：憑《網(wǎng)簽合同》+《居住房屋出租登記信息確認(rèn)表》，前往社區(qū)事務(wù)受理中心辦理租賃備案。自2019年12月25日起，租客已取得網(wǎng)簽合同的，至社區(qū)辦理租賃備案時(shí)，無(wú)需房東到場(chǎng)。
提取公積金支付房租的條件
答：自2018年10月1日（含）起，經(jīng)上海市租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽后方可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租。申請(qǐng)人符合下列條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用：
（一）申請(qǐng)人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月，
（二）申請(qǐng)人及配偶目前在本市無(wú)自有住房且租賃住房的，
?。ㄈ┥暾?qǐng)人目前無(wú)住房公積金貸款、無(wú)提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托，
?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用，
（五）申請(qǐng)人的租賃行為應(yīng)當(dāng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定，租賃合同通過(guò)租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案，
?。o(wú)配偶關(guān)系的2名及以上的個(gè)人共同參與租賃，同一時(shí)間段內(nèi)僅允許其中一個(gè)申請(qǐng)人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用。
每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為3000元，且最高月提取限額不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，單次提取金額不超過(guò)三個(gè)月的提取限額。
網(wǎng)簽申請(qǐng)材料
1、房屋產(chǎn)權(quán)證
2、有效期內(nèi)的租房合同
3、全部租賃雙方當(dāng)事人身份證
4、產(chǎn)權(quán)共有的，需征得產(chǎn)權(quán)共有人的同意
5、材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)合法有效，不得提供虛假材料
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)材料
網(wǎng)簽備案咨詢電話：
