購房補貼高達200萬！南昌“出絕招、下血本”搶人才！

上海落戶咨詢上海社保 2023-02-26 0 CEO

8月8日，南昌市下發(fā)了《南昌市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》，A、B、C、D類人才及機關企事業(yè)單位引進人才都可享受購房補貼政策。政府拿出“真金白銀”吸引大學畢業(yè)生、高層次人才、海外人才等落戶發(fā)展，而為了“留住人才”，南昌可謂是“出絕招、下血本”?。?/div>

落戶上海咨詢二維碼

8月8日，南昌市下發(fā)了《南昌市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》，A、B、C、D類人才及機關企事業(yè)單位引進人才都可享受購房補貼政策。政府拿出“真金白銀”吸引大學畢業(yè)生、高層次人才、海外人才等落戶發(fā)展，而為了“留住人才”，南昌可謂是“出絕招、下血本”?。ㄗ筮呑筮呂⑿殴娞栍疫叄河疫厓r值領地）

購房政策

據(jù)介紹，根據(jù)南昌市委、市政府《關于實施“天下英雄城聚天下英才”行動計劃的意見》及相關政策規(guī)定，制定該實施辦法。

《辦法》提出，經(jīng)認定的A、B、C、D類人才以及在南昌省屬黨政機關企事業(yè)單位引進的相對應層次人才，享受南昌市戶籍人口購房政策。

中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認的專業(yè)技術等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，“零門檻”落戶后購房。

ABCD人才如何界定

南昌市將建立全市人才分層分類體系，按照人才能力水平和業(yè)績貢獻，將高層次人才分為：

國內(nèi)外頂尖人才（A類）、國家級領軍人才（B類）、地方級領軍人才（C類）、高級人才（D類）。

經(jīng)認定的高層次人才，納入南昌市人才信息庫管理，發(fā)放“人才一卡通”，享受相應政策。

購房補貼政策

最高可獲200萬元房補！

A類人才在南昌首次購買商品住房的，按300每平方米標準給予全額購房補貼。

B、C類人才在南昌首次購買商品住房的，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補貼。

新引進培育的高級技師在南昌首次購買商品住房的，給予6萬元購房補貼。

畢業(yè)五年內(nèi)，在工業(yè)園區(qū)企業(yè)工作的全日制博士研究生、碩士研究生，首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補貼。

帶技術、帶成果、帶項目的人才來南昌創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)化成果，首次購買商品住房的，分層次給予10萬元、20萬元、30萬元購房補貼。

在南昌首次購買商品住房的，憑已備案的商品房買賣合同或不動產(chǎn)權證等材料申請領取購房補貼。

購房補貼政策的條件要求，以相關部門實施意見為準。

購房流程

>>購房申請

經(jīng)認定的A、B、C、D類人才以及在南昌省屬黨政機關企事業(yè)單位引進的相對應層次人才，提交身份證和人才認定證明（人才一卡通）等材料向開發(fā)企業(yè)申請購房；中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認的專業(yè)技術等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，提交身份證和在昌落戶等材料向開發(fā)企業(yè)申請購房。

開發(fā)企業(yè)核驗原件收取復印件，對符合購房條件的，在商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入購房人相關信息，并與購房人簽訂商品房買賣合同。A、B、C類人才可不預交定金、首付等購房款，購房人第一次領取到購房補貼后7天內(nèi)按合同約定支付購房款。

>>合同備案

◆提交材料

開發(fā)企業(yè)提交已核驗的購房材料復印件和商品房買賣合同原件，向商品房買賣合同備案機構(gòu)申請辦理商品房買賣合同備案。

◆審查

商品房買賣合同備案機構(gòu)結(jié)合申請材料，對符合條件的，予以辦理商品房買賣合同備案。A、B、C類人才可不提供首付款進賬單。

購買二手房流程

>>購房申請

經(jīng)認定的A、B、C、D類人才以及在南昌省屬黨政機關企事業(yè)單位引進的相對應層次人才，提交身份證和人才認定證明（人才一卡通）等材料，與賣方共同向房屋所在區(qū)域存量房買賣合同備案機構(gòu)申請存量房買賣合同網(wǎng)簽；中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認的專業(yè)技術等級證書或職業(yè)資格證書的青年人才，提交身份證和在南昌落戶等材料，與賣方共同向房屋所在區(qū)域存量房買賣合同備案機構(gòu)申請存量房買賣合同網(wǎng)簽。

市區(qū)除經(jīng)開區(qū)、灣里區(qū)在屬地辦理外，在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)購買存量住房的，向南昌市房管局存量房買賣合同備案機構(gòu)提交材料。

>>合同網(wǎng)簽

存量房買賣合同備案機構(gòu)結(jié)合申請材料對購房人資格進行審核，對符合條件的，在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入買賣雙方相關信息，打印存量房買賣合同，買賣雙方簽訂存量房買賣合同。

>>辦理不動產(chǎn)權證

買賣雙方按不動產(chǎn)登記要求，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)權證。

申請購房補貼

>>申請

購房人憑已備案的商品房買賣合同或不動產(chǎn)權證（新建商品住房憑商品房買賣合同，存量房憑不動產(chǎn)證）等材料，A、B、C類人才購房人向市本級、其他類型人才購房人向各縣區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）人才服務機構(gòu)申請領取購房補貼。

>>審查

人才服務機構(gòu)將擬申請領取購房補貼名單通過“南昌人才網(wǎng)”掌上App推送給各房管部門，各房管部門（市區(qū)和南昌縣、新建區(qū)、進賢縣、安義縣的房管部門；職能發(fā)生調(diào)整的，由新職能單位認定）2日內(nèi)對申請人在昌首次購買商品住房情況認定，通過“南昌人才網(wǎng)”掌上App反饋給人才服務機構(gòu)。

人才服務機構(gòu)綜合申請材料和首次購房認定情況，對所能享受的購房補貼標準進行認定。

>>公示

人才服務機構(gòu)將認定結(jié)果及時通過“南昌人才網(wǎng)”掌上App“購房及購房補貼欄”公示5個工作日。

>>發(fā)放補貼

公示無異議的，由人才服務機構(gòu)將購房補貼款撥付至《南昌市人才購房補貼申請（審批）表》中明確的賬戶，并將購房補貼撥付結(jié)果通過“南昌人才網(wǎng)”掌上App“購房及購房補貼欄”反饋給財政部門和相應合同備案機構(gòu)。購房補貼由市、縣區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）按1：1的比例分擔，A、B、C類人才購房補貼由市財政一次性先行全額撥付，縣區(qū)年終再向市財政返還50%，其他類型人才購房補貼由縣區(qū)一次性先行全額撥付，市財政年終再向縣區(qū)撥付50%。

銷售購房補貼住房須滿5年才可轉(zhuǎn)讓

在南昌首次購買商品住房，是指以人才個人為單位，除申報購房補貼商品住房外，在發(fā)放補貼所在地（含市區(qū)、南昌縣、新建區(qū)、進賢縣、安義縣）無自有住房。在南昌市只享受一次。

對購買新建商品住房的，購房款以已備案的商品房買賣合同記載房價為準。對購買存量住房的，購房款以稅務部門的計稅價格為準。所有享受購房補貼的住房須取得房屋權屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

購買商品住房已領補貼后需要退房的，必須先退還購房補貼后方能辦理退房手續(xù)。

對在申報過程中弄虛作假的申報單位和個人，一經(jīng)核實，取消申報資格，依法追繳支持經(jīng)費，并納入誠信黑名單；造假單位及個人，不再享受南昌市政府各類財政支持；涉嫌犯罪的，依法移送有權機關追究刑事責任。

造成的影響有哪些？

曾經(jīng)物以稀為貴，如今人以稀為貴。

其實南昌此次人才落戶條件比想象中寬松很多，中專及以上高校畢業(yè)生、取得國家承認的專業(yè)技術等級證書或職業(yè)資格證書的青年人。實施“零門檻”按需落戶，對比周邊長沙、武漢等省會有何優(yōu)勢？

武漢、長沙、鄭州僅需要?？萍耙陨蠈W校即可落戶。兩個城市都已經(jīng)先“下手為強”，大學生可“零門檻”落戶在其他城市已經(jīng)不罕見，南昌在此輪人才搶奪大戰(zhàn)中，基本上不占優(yōu)勢，但是南昌這次人才引進補貼標準在眾多城市中力度最大。

目前，各城市的調(diào)控政策可以說都達到了歷史最高水平，但低門檻落戶的搶人策略對沖了嚴厲的調(diào)控政策，不斷涌入的人口帶來的購房需求，將房價一步步推高。

短期內(nèi)人口量的暴增，帶來了購房需求的巨大釋放，樓市出現(xiàn)了供不應求的局面，搶房場面也不斷上演。

而南昌此次放開落戶政策，新增的人才在未來是將給這座城市帶來創(chuàng)造力，帶來消費力，更重要的是在南昌如今大范圍限購情況下推出人才新政，等于送出了很多房票，短期或?qū)⒃斐尚枨蠹斜l(fā)，熱門區(qū)域或者性價比不高的樓盤，后期會加速去化，性價比一般的樓盤，可能會捂盤惜售；性價比高一點的樓盤，會進一步提高購房門檻。但是如果不能合理把控和管理，會在短期對房地產(chǎn)市場造成沖擊，并反噬到城市本身；如果得到合理的控制，會在長久的發(fā)展中給房價帶來穩(wěn)定的增長，還會給其他行業(yè)帶來可持續(xù)的動力輸出，大道良性循環(huán)。

（左邊左邊微信公眾號右邊：右邊價值領地）總之，人才政策雖然都與房地產(chǎn)市場掛鉤，但不是樓市調(diào)控政策的松綁，大部分人才的引進對于房價的影響來講應該是長期的而不是短期的。