第一批被5年社保限購的外地人，馬上就能在上海買房啦！

　　

上海從2016年3月25日起，樓市限購新政出臺：外地戶口購房家庭（已婚）要在上海買房，社保要求從“滿2年”提高到了“滿5年”。

　　

回想當年新政出臺后，很多新聞都提到，不少剛賣了房準備置換、社保沒有“連續(xù)”或者“滿二不滿五”的外地購房者，完全懵X，甚至有人說，感覺被這座城市拋棄了，還有人說“2016年3月25日的上海天空，飄滿了外地人的淚水”。。

　　

而今年3月25日，距離政策出臺3年后，這批限購的人終于可以買房了，今天上海積分網(wǎng)陳老師就帶大家來看一下2019年上海最新的購房政策和貸款流程。

　　

一、外地人購房攻略

　　

外地人在上海購房需要什么條件？

　　

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

　　

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　

3、外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！

　　

4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

　　

所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

　　

特殊客群

　　

一、本市集體戶口

　　

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　

二、外國籍或港澳臺同胞

　　

提境外人士必須提供于簽訂買賣合同前已在上海公司滿一年且仍在有效期內(nèi)的《勞動雇傭合同》，且購房人需在上海市內(nèi)無住房。提供《個人所得稅稅單》及單位營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋單位公章：

　　

（1）個人所得稅申報時間需于勞動合同有效期內(nèi)（繳納企業(yè)名稱與勞動合同的一致）；

　　

（2）純境外人需提供自簽署網(wǎng)簽合同日期前滿一年的個人所得稅稅單，以及滿一年的工作簽證；

　　

（3）港澳臺人士需提供自簽署網(wǎng)簽合同日期前一個月的個人所得稅單。

　　

以上，可購買一套住房。

　　

三、在讀博士、博士后

　　

要求非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

　　

四、部隊人員購買住房

　　

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

　　

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

　　

注：

　　

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

　　

二、上海購房貸款政策

　　

1.商業(yè)貸款

　　

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

　　

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

　　

三、上海買房流程

　　

不動產(chǎn)交易登記縮至5個工作日！

　　

一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服。

　　

四、房產(chǎn)稅

　　

征收標準

　　

計算上海房產(chǎn)稅征收面積時，需要先扣除免稅住房面積(指住房建筑面積)人均60平方米。

　　

也就是說，在上海市2011年1月28日以后新購買第二套住房的上海市居民，應(yīng)繳納上海房產(chǎn)稅的住房面積是=家庭全部住房面積-上海房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定的免稅面積。

　　

如果你是外地人

　　

(1)應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.6%

　　

(2)如果新房的價格過高，是平均售價的兩倍，稅率會改變，應(yīng)該套用另一個方程式：應(yīng)該繳稅的金額=房屋總面積*2011年后購買的房屋價格*70%*0.4%

　　

注：具體計算金額與實際金額可能會有誤差，實際繳納金額應(yīng)該與網(wǎng)上核算金額或當?shù)囟悇?wù)機關(guān)書面通知金額為準。

　　

但房產(chǎn)稅可以退稅的

　　

1、非本市戶籍家庭：

　　

持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規(guī)定計算收取上海房產(chǎn)稅，待居住證滿3年后，再去辦理并退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。

　　

1、產(chǎn)權(quán)人之一居住證積分滿120分

　　

(1)居住證

　　

(2)積分達標通知書

　　

(3)購房合同(預售合同還需提供交接書)

　　

(4)產(chǎn)證

　　

(5)房產(chǎn)稅認定通知書

　　

(6)身份證明

　　

(7)所有上述材料復印件

　　

2、產(chǎn)權(quán)人之一居住證連續(xù)滿3年

　　

(1)居住證

　　

(2)購房合同(預售合同還需提供交接書)

　　

(3)產(chǎn)證

　　

(4)房產(chǎn)稅認定通知書

　　

(5)身份證明

　　

(6)所有上述材料復印件

　　

還需要注意以下幾點：

　　

1、如居住證正好滿三年，又到了每年開繳房產(chǎn)稅期間，是否需要繳本年度的房產(chǎn)稅，建議咨詢稅務(wù)窗口。

　　

2、無論是繳房產(chǎn)稅，還是辦理退稅，請盡量避開年底高峰。

　　

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