東新村舊改項目征收成功上海普陀最后的“棚戶區(qū)”即將消失

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

　　根據(jù)這一規(guī)定可知，與拆遷補(bǔ)償直接掛鉤并占據(jù)大比例的是被征收房屋自身價值，在此基礎(chǔ)上還要根據(jù)法律規(guī)定和實際情況計算其他各項補(bǔ)償，彌補(bǔ)被拆遷人因搬遷承擔(dān)的其他損失。據(jù)此，國有土地上房屋征收補(bǔ)償和戶口并沒有直接關(guān)系。

　　但在《條例》第十八條卻進(jìn)行了原則性的補(bǔ)充規(guī)定：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　實際上，拆遷過程中會有一些被拆遷戶一家多口擠住在面積非常小的房子中，人均居住面積遠(yuǎn)低于正常水平，住房十分困難，符合住房保障條件。在這樣的情況下，《條例》允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定具體辦法，以戶口（人頭數(shù)）為標(biāo)準(zhǔn)落實被拆遷人住房保障問題。

　?。ㄕ堦P(guān)注微.信公.眾號：上海拆遷專業(yè)律師團(tuán)隊；頭.條號：勝訴有招）

　　根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施細(xì)則》第三十一條（居住困難戶的優(yōu)先保障）

　　按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及本條第二款規(guī)定的折算公式計算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價÷居住困難戶人數(shù)。

　　保障補(bǔ)貼=折算單價×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

　　折算單價由區(qū)（縣）人民政府公布。

　　符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三十二條（優(yōu)先住房保障的申請和審核）

　　居住困難的被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請，并提供相關(guān)證明材料。

　　區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則以及本市經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)規(guī)定對居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

　　據(jù)此，被拆遷房屋內(nèi)戶口比較多面積比較少的，可以申請居住困難戶保障補(bǔ)貼。綜上，上海動遷補(bǔ)償主要看面積，但人均建筑面積不足22平方米的，也看戶口情況。