上海最新貸款政策
商業(yè)貸款政策
公積金貸款政策
注：近期不少商業(yè)銀行房貸審批時間較長，部分房貸甚至較難審批下來，無論首套房或二套房。
如果正在考慮購新房的購房者，建議提前去銀行詢問自己的貸款資格和貸款審批時間，以免在購房期間出現(xiàn)貸款審批問題。
銀行房貸額度政策
在2020年12月31日下午，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱通知)，將根據(jù)銀行業(yè)金融機構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。
通知自2021年1月1日起實施。
表示房地產(chǎn)貸款集中度符合管理要求的中資法人銀行業(yè)金融機構(gòu)，應(yīng)穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比基本穩(wěn)定。
公布了這些金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款和個人房貸占比上限：
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、國家開發(fā)銀行、交通銀行、中國郵儲銀行：房地產(chǎn)貸款占比上限40%，個人住房貸款上限32.5%。
招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行：房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%，個人住房貸款上限20%。
城市商業(yè)銀行（不包括上文銀行）、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu)（農(nóng)合機構(gòu)包括農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用合作社）：房地產(chǎn)貸款占比上限22.5%，個人住房貸款上限17.5%。
縣域農(nóng)合機構(gòu)：房地產(chǎn)貸款占比上限17.5%，個人住房貸款上限12.5%。
村鎮(zhèn)銀行：房地產(chǎn)貸款占比上限12.5%，個人住房貸款上限7.5%。
上海最新限購政策
#
滬籍單身購房
-單獨名下有房，限購；
-單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房；
-單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。
#
滬籍已婚家庭購房
雙方都是上海戶籍：
a．夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房；
b.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房；
c.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房；
d.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房；
e.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
一方是上海戶籍，另一方非上海戶籍：
a.購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明；
b.購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購；
注：滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。
#
非滬籍家庭購房
-非戶籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房。但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
-非戶籍單身，不可購買。
#
特殊人群購房
本市集體戶口：
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。
戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
外國籍或港澳臺同胞：
提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。
在讀博士、博士、博士后：要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。
部隊人員購買住房：
a.原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套;
b.原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。
#
臨港新片區(qū)特定人群購房
購房條件：非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內(nèi)購房
上海最新落戶政策
2020社保繳費上限：元/月
2020社保繳費下限：4927元/月
2020一倍社保繳費基數(shù)：9339元/月
居轉(zhuǎn)戶
常規(guī)的落戶條件要求：
1、持有《上海市居住證》滿7年；
2、持居住證期間社保累計達到84個月；
3、持證期間依法在本市繳納所得稅；
4、有國家中級職稱；
5、無違反計劃生育及違法犯罪記錄；
留學(xué)落戶
-一般來說留學(xué)500強學(xué)校的碩士學(xué)制是兩年制，必須在國外待滿一年365天才可以滿足留學(xué)落戶的條件；
-如果是一年制碩士，出境累計時間不低于半年180天，回來第一份工作在上海，后續(xù)起碼繳滿1倍社保半年以后便可以申請落戶。
應(yīng)屆生落戶
根據(jù)上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，應(yīng)屆畢業(yè)生達到標準分72分，在規(guī)定時間內(nèi)申請，即可在上海落戶。
在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、華東師范大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶。
創(chuàng)新、企業(yè)人才落戶
1、獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上或者累計獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿1年）的企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿2年的，可以直接申辦；
2、在技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，最近3年累計實現(xiàn)5000萬元及以上技術(shù)交易額（技術(shù)合同雙方當事人分別不少于5家且不是關(guān)聯(lián)企業(yè)，技術(shù)合同履行率達到70%及以上）的技術(shù)合同第一完成人，可以直接申辦；
3、本市創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才，已經(jīng)完成在本市投資累計達到3000萬元的，可以直接申辦；
4、最近4年內(nèi)累計36個月在本市繳納職工社會保險費基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納個人所得稅累計達到100萬元的企業(yè)高級管理、科技和技能人才，可以直接申辦；
5、同時符合下列條件的企業(yè)家，可以直接申辦：
（一）運營本市企業(yè)的法定代表人（擔任董事長或總經(jīng)理）或持股不低于10%的創(chuàng)始人；
（二）企業(yè)連續(xù)3年每年營業(yè)收入利潤率10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬元；或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務(wù)收入增長10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬元；或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市；
（三）企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄；
（四）企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無不良誠信記錄。
臨港新區(qū)落戶
NO.1必要條件
符合新片區(qū)重點產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)推薦的用人單位的核心人才；
NO.2必要條件
持有《上海市居住證》滿3年；持證期間參加職工社會保險的累計滿3年，其中新片區(qū)工作時間不低于2年；持證期間依法繳納所得稅。
NO.3
被聘為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國家二級以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)、工種與所聘崗位相對應(yīng)；
NO.4
最近連續(xù)3個納稅年度，個人在上海平均每年納稅額在100萬元及以上或者連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上；
NO.5
最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上。
