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二手房買賣中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)房屋雖已交付并過戶，但原房主或其它關(guān)系人如前妻、前夫等戶口并沒有遷出的情形。

通常情況下，合同雙方會(huì)在房屋買賣合同中約定賣方遷出戶口的義務(wù)及違約責(zé)任，但在賣方不履行或者不能履行遷出戶口義務(wù)時(shí)，除了違約賠償甚至解除合同外，能否通過左邊法律右邊手段強(qiáng)制遷出原房屋戶口呢？

房地產(chǎn)買賣合同示范本（網(wǎng)上備案網(wǎng)簽合同）正文新增第十一條：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地公安派出所辦理戶口遷出手續(xù)。甲方未能及時(shí)遷出戶口的，承擔(dān)以下責(zé)任：(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款‰的違約金，計(jì)算至戶口實(shí)際遷出之日止，合同繼續(xù)履行。(二)甲方逾期超過30日未遷出戶口的，甲方同意由公安部門（戶籍管理部門）將該戶口遷至本人在滬產(chǎn)權(quán)房或本市社區(qū)公共戶。

上海戶口強(qiáng)遷細(xì)則：

《上海市常住戶口管理規(guī)定》（滬公行規(guī)〔2018〕1號(hào)）第三十二條的規(guī)定，“房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶?！睂?duì)于原來困擾諸多買家的房屋交易戶口滯留問題，新政規(guī)定中有了明確的規(guī)定：只要該房屋產(chǎn)權(quán)人向?qū)俚嘏沙鏊岢錾暾?qǐng)，提供上海市公安局窗口服務(wù)告知單（適用滯留戶口遷移）規(guī)定的材料，交派出所審核，由分局審批，并經(jīng)過相關(guān)的告知、公告程序，就可以將上述房屋內(nèi)的8個(gè)戶口移至社區(qū)公共戶。

強(qiáng)遷戶口所需材料：

1，房屋產(chǎn)權(quán)人【居民身份證】（若房屋有多個(gè)權(quán)利人且無法全部到場(chǎng)可委托其中一名房屋權(quán)利人代為辦理，該辦理權(quán)利人需攜帶全體權(quán)利人共同簽名【申報(bào)戶口申請(qǐng)表】及全體權(quán)利人身份證，到房屋所在派出所申請(qǐng)辦理。

2，有效的《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或租用居住公房憑證）證明房屋系依法交易所得的合同等有關(guān)憑證申請(qǐng)將房屋內(nèi)滯留戶口遷出。

3，房屋買賣合同，（房產(chǎn)交易中心備案合同整本）

4，戶口本

5，承諾書。

強(qiáng)制遷出時(shí)間：

申請(qǐng)審批時(shí)間60天，審批通過后派出所通知原業(yè)主30天內(nèi)遷出，30天未遷出的，派出所公告60天后辦理遷出。至少需要5個(gè)月時(shí)間。

滯留戶口遷移通知書樣本：

作者：上海買房人，首發(fā)左邊公眾號(hào)右邊，從業(yè)房地產(chǎn)銷售8年，孰知交易流程，政策時(shí)事分析，專業(yè)的水平來解決的購(gòu)房困惑。