來源：魔都財觀
昨天下午，上海“五個新城”突然放大招：向應(yīng)屆碩士畢業(yè)生放開落戶了！
“試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策”。
通知雖然只有短短幾個字，但包含的信息量極大，同時也讓大家產(chǎn)生了很多疑問。
不過為了嚴謹起見，我還是第一時間就去了趟位于徐匯區(qū)冠生園路的上海市學生事務(wù)中心一問究竟。
大家關(guān)心的問題，我今天盡量為各位做好解答。
首先回顧一下最近兩年，上海是怎么逐步放松應(yīng)屆生落戶的：
2018年，清華、北大的應(yīng)屆本科生可以直接落戶。
2020年9月，全國應(yīng)屆博士、雙一流大學碩士、一流學科碩士，以及上海本地985的本科，可以直接落戶。
2020年12月，放寬留學生歸國落戶，取消首份工作限制。
而這一次，是上海向五個新城的“定向?qū)捤伞保?/p>
原來，應(yīng)屆生需要滿足72分的打分要求才能落戶，這就對應(yīng)屆生的學校級別、學歷、是否重點專業(yè)、校內(nèi)成績等方面作出了要求。
而現(xiàn)在，不挑學校、不挑成績、不挑左邊加分右邊，只要是個應(yīng)屆研究生，在五個新城簽約工作，就能直接落戶！
這放開的力度，給上海的海納百川精神點贊！
經(jīng)過一個晚上的發(fā)酵，關(guān)于幾個大家最為關(guān)心的問題，我來回答一下：
問題一：文件上說的“本市應(yīng)屆研究生”怎么定義？是不是要求上海高校畢業(yè)？
為此，我特意向上海市學生事務(wù)中心求證。
其實，這里的“本市應(yīng)屆研究生”并不是說一定要在上海的高校畢業(yè)，而是無論全國哪里畢業(yè)的全日制研究生，只要在五個新城找到工作簽約即可。
不過想想也是，去年上海畢業(yè)的研究生一共才4.58萬人，而且其中有不小比例已經(jīng)滿足72分的落戶條件，特別是放開本地985高校落戶后，這時候再去糾結(jié)那剩下的一點“雙非”研究生，已經(jīng)意義不大。
上海要吸引的，是全國的人才，因此全國每年畢業(yè)的那60-90萬研究生，才是五個新城的目標。
至于只有1月的期限，那是給第二批2021年正常打分落戶的應(yīng)屆畢業(yè)生準備的，五個新城的具體落戶細則還要等待一段時間才能知曉。
問題二：落戶放開的范圍是哪里？
政策明確，是在“五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)”，也就是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城以及包含南匯新城在內(nèi)的臨港新片區(qū)。
經(jīng)過我們的確認，放開范圍只有新城，而新城所在的行政區(qū)并不在其中。
比如你在安亭的上海汽車城工作，就不屬于嘉定新城；你在西岑的華為工作，也不屬于青浦新城。
需要注意的是，臨港放開的范圍不僅包括滴水湖附近的南匯新城，還包括新片區(qū)內(nèi)的青村、奉城、海灣、四團等奉賢區(qū)域，面積超過800平方公里。
問題三：聽說這就是傳說中的滬C戶口，那五個新城的戶口能買市區(qū)房子嗎？
目前暫時沒有明確的細則表明上海要搞差異化限購，但是我相信，新政的意圖是為了讓大家能“工作在新城，居住在新城“，因此接下來，大概率會實行差異化的購房政策。
比如新房積分制可能會為此做微調(diào)，以新城戶口去買所在新城的新房，積分應(yīng)該要比市區(qū)戶口高；在五個新城工作年限越久，積分也應(yīng)該越高，等等。
等具體細則出來，我會第一時間為大家解讀。
五個新城這一次可算是“放大招”了，最快從明年開始，將吸引源源不斷的優(yōu)秀應(yīng)屆生來新城生活就業(yè)。
首先是上海的那4.58萬（明年會更多）應(yīng)屆研究生，靠打分無法落戶的，或多或少都會被五個新城所吸引。
其次是全國范圍內(nèi)的應(yīng)屆研究生，去年畢業(yè)了76萬人，今年預(yù)計80多萬，明年更多。
42所世界一流大學有10萬碩士畢業(yè)生，全國7萬博士畢業(yè)生，再加上96所世界一流學科高校的20多萬碩士畢業(yè)生，滬上科研院所的碩博畢業(yè)生，上科大、上紐大等，之前滿足直接落戶條件的，每年大概有40萬人，而剩下的40萬人，就是明年五個新城的增量目標。
40多萬人，只要有一點點選擇來五個新城工作，就是一個非常恐怖的落戶數(shù)字。
因此，為了能在五個新城找到一份心儀的工作，請收下這份新城產(chǎn)業(yè)名單：
嘉定新城：汽車、智能傳感器及物聯(lián)網(wǎng)、高性能醫(yī)療設(shè)備及精準醫(yī)療；
青浦新城：數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代物流、會展商貿(mào)；
松江新城：智能制造、電子信息、旅游影視、生物醫(yī)藥、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)；
奉賢新城：美麗健康產(chǎn)業(yè)、中醫(yī)藥、智能網(wǎng)聯(lián)汽車；
南匯新城：集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥、航空航天。
五個新城搶人是好事。
與原來的衛(wèi)星城和單純郊區(qū)新城的定位不同，五個新城不是簡單承接中心城人口和功能疏解，而是按照集聚百萬人口規(guī)模、形成獨立綜合功能的要求，打造“長三角城市網(wǎng)絡(luò)中的綜合性節(jié)點城市”。
但和大多數(shù)人想的不一樣，五個新城落戶放松，并不會讓房價大漲。
在2021年1月“滬十條”樓市新政中提到，上海將增加住房用地的供應(yīng)，重點要在軌交站點周邊和五個新城加大供應(yīng)力度。
今年初五個新城的文件中也提到，要“新增規(guī)劃和供應(yīng)居住用地”、“加大中小套型住房供應(yīng)”、“優(yōu)先規(guī)劃建設(shè)公共租賃住房”等，更重要的是，新城的土地出讓金，要有不少于30%返還新城。
這下，新城的土地供應(yīng)怎么停得下來？從上海今年第三批集中供地就能看出來，新城是絕對主力。
因此，五個新城的住房供求關(guān)系會相對比較均衡，房子的價值絕對是有，但不會大漲，畢竟讓新城人民宜居宜業(yè)才是最重要的。
目前，嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城的常住人口在250萬左右，而到2025年，常住人口總規(guī)模將達到365萬，新城所在區(qū)的GDP總量達到1.1萬億元，增量空間巨大！
蓬勃向上的五個新城，你準備好了嗎？
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