作者：馬千里、周奇

來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究

近年的“魔都”上海，年輕人仿佛越來(lái)越少。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，一方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，老年人口占比逐年升高，另一方面，在外來(lái)人口增量較往年減少的情況下，其中外來(lái)老年人口占比卻在增加[上海市統(tǒng)計(jì)局2018年發(fā)布的《上海人口老齡化現(xiàn)狀和預(yù)判》中提到“外來(lái)老年人口開(kāi)始呈增加態(tài)勢(shì)”]，無(wú)一不驗(yàn)證了上海的年輕外來(lái)人口的確在減少。那么，究竟是哪些年輕人已經(jīng)“逃離”上海？這些逃離上海的年輕人有什么特征？不選擇上海，他們又去向了何方？這對(duì)上海來(lái)說(shuō)，又有著怎樣的影響呢？

外來(lái)人口主要以年輕群體為主，整體增量連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)

作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市之一，上海對(duì)年輕人的吸引力毋庸置疑。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)的外來(lái)人口年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，15歲~44歲的人口數(shù)量占比超過(guò)6成，青壯年勞動(dòng)年齡人群依舊是上海市外來(lái)人口的絕對(duì)主力。

不過(guò)，從外來(lái)人口的歷年增量變化來(lái)看看，在上海2014年之后出于對(duì)人口控制目標(biāo)的要求之后，外來(lái)人口數(shù)量明顯下降，2015年到2017年三年間甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，直至2018年才有所增加，但也不敵2013年之前的水平。另外，在外來(lái)人口增量減少的情況下，外來(lái)老年人口數(shù)量開(kāi)始呈增加態(tài)勢(shì)，這無(wú)疑意味著來(lái)上海的年輕人正在減少。

“95后”外來(lái)人口中來(lái)自浙江、山東的比例明顯下降

在了解哪些年輕人不再來(lái)上海之前，首先來(lái)看看上海流動(dòng)人口的地域構(gòu)成情況。根據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)對(duì)各城市流動(dòng)人口調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，目前上海市“95后”這一年輕群體主要來(lái)自安徽、江蘇、河南、四川、江西、浙江等省份，其中人口輸出大省安徽的占比最高，歷年來(lái)都維持在30%以上，其次是江蘇，占比也在10%以上，而長(zhǎng)三角另一省份浙江，占比相對(duì)較低，僅有4.1%。

縱觀2013年~2017年五年間各省份輸出到上海的年輕群體比例變化，可以看出山東、四川、黑龍江及浙江幾省外流到上海的年輕群體占上海的比例明顯在降低。其中，山東的占比降低最多，由2013年的3.8%降至2017年的1.6%，是占比減少最多的省份，在2017年，山東已經(jīng)不是上海外來(lái)年輕人口的十大主要來(lái)源地之一了。

不過(guò)，也有一些省份的年輕人對(duì)上海更加青睞，比如占比最高的安徽，在2017年流入到上海的95后占上海外來(lái)95后的比例反而上升了1.4個(gè)百分點(diǎn)，占比高達(dá)37%。作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最低的省份，安徽一直是外出務(wù)工大省，由于省份產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)落后并且金融、人工智能等高端產(chǎn)業(yè)更多地集中在上海，因此上海的95后中來(lái)自安徽的年輕人比例一直居高不下。另外，和安徽一樣，河南和江蘇（主要是蘇北）的年輕人比例也在上升。

總的來(lái)看，2017年各省份流出年輕人占上海95后外來(lái)人口比例相比2013年更呈現(xiàn)出就近流入的趨勢(shì)。來(lái)自上海的年輕人中鄰近省份如江蘇、安徽的比例明顯升高，而距離比較遠(yuǎn)的四川、黑龍江、貴州等省份的95后來(lái)上海的意愿均較往年有所下降。同時(shí)，對(duì)于山東、浙江這樣的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，年輕人留在本省也能得到比較好的發(fā)展，來(lái)自這些省份的95后占上海外來(lái)年輕人口比例也有所下降。

來(lái)滬人員中高學(xué)歷比重增加，餐飲、家政等低收入行業(yè)占比在下降[1]

接下來(lái)了解來(lái)滬年輕人的特征，我們從教育水平、從事行業(yè)和收入水平等角度來(lái)探討這些流動(dòng)性較強(qiáng)的年輕人群的特征。為了能夠精準(zhǔn)描述年輕人群歷年的特征變化，在本節(jié)中我們選取了2014年~2017年處于18歲~25歲年齡段這類(lèi)大多是首次流動(dòng)的年輕人群來(lái)做分析。

首先在教育水平方面。據(jù)流動(dòng)人口調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年來(lái)滬年輕人還多是以中學(xué)和高中學(xué)歷為主，比例接近8成，而大學(xué)本科及以上的年輕人占比僅為7.3%；而2017年，盡管外來(lái)年輕人教育水平仍以中學(xué)和高中學(xué)歷為主，但占比同比2014年大幅下降了12.2個(gè)百分點(diǎn)，比例已經(jīng)降至6成同多，同時(shí)本科以上學(xué)歷水平的年輕人占比更是提升到了13.5%，提升了5.5個(gè)百分點(diǎn)。

由上可以看出，來(lái)滬年輕人教育水平在四年間明顯提升，“人才”的比重在不斷增加。結(jié)合上海市近些年發(fā)展思路來(lái)看，上海欲打造全球性的科創(chuàng)中心，對(duì)“人才”的需求比較大，因而高學(xué)歷人才占比相比以往有所增加；同時(shí)，為了疏解城市擁堵、緩解公共資源緊張，“去低端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)”也促使來(lái)滬年輕人的教育水平提升。

[1]為了保持統(tǒng)計(jì)指標(biāo)口徑的一致，本節(jié)采用2014年~2017年流動(dòng)人口調(diào)研數(shù)據(jù)。

由于來(lái)滬年輕人教育水平較以往有明顯提升，而2014年~2017年也恰好是人工智能、現(xiàn)代物流、新型金融、先進(jìn)制造業(yè)等行業(yè)快速發(fā)展的時(shí)期，來(lái)滬年輕人從事職業(yè)和收入水平較以往也有明顯改變。

具體來(lái)看。據(jù)流動(dòng)人口調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2017年從事制造業(yè)的年輕人群占比明顯提升，相比2014年增加了5.3個(gè)百分點(diǎn)。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生主要是因?yàn)樯虾＝陙?lái)大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、高端裝備等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)制造業(yè)，產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的比重也由2014年的25.2%提升到2017年的30.8%，先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展頗有成效，能提供更多適合高學(xué)歷年輕人的工作崗位，工資水平的提升速度也不弱，來(lái)滬年輕人從事制造業(yè)的占比也有所提升。

從事批發(fā)零售行業(yè)的年輕人2017年的比例較2014年也提升了4.8個(gè)分點(diǎn)，進(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)，2017年自己當(dāng)老板的年輕人同比2014年提升了近7個(gè)百分點(diǎn)，“給自己打工”的意愿越來(lái)越強(qiáng)。同時(shí)，收入增速提升較快的教育行業(yè)以及傳統(tǒng)高薪金融行業(yè)也越來(lái)越受來(lái)滬年輕人的歡迎，比例較2014年也均有提升。

另一方面，對(duì)于收入增長(zhǎng)相對(duì)較慢的其他服務(wù)業(yè)、建筑、租賃和商務(wù)服務(wù)等行業(yè)，外來(lái)年輕人從事這些行業(yè)的意愿也在下降。值得注意的是，信息軟件的收入水平上漲較快，但從事這一行業(yè)的年輕人占比卻較2014年下降了5個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于距離較近的杭州這一產(chǎn)業(yè)更為發(fā)達(dá)，同時(shí)杭州市對(duì)引進(jìn)人才的補(bǔ)貼政策更大，因此吸引了眾多年輕人向杭州流動(dòng)。

家鄉(xiāng)省份核心城市更受認(rèn)可，成為年輕人二次流動(dòng)首要選擇

而這些變少的外地人去了哪里呢？以占比減少最多的山東人來(lái)看，大部分年輕群體選擇在省內(nèi)流動(dòng)。根據(jù)流動(dòng)人口調(diào)研數(shù)據(jù)，2017年95后在省內(nèi)流動(dòng)的比例已經(jīng)在6成左右，而2013年還有一半的比例選擇到省外謀求發(fā)展，可見(jiàn)年輕流動(dòng)人口對(duì)家鄉(xiāng)所在省份城市的認(rèn)可度正在提高。

留在省內(nèi)的年輕群體多偏向于青島和濟(jì)南，兩者合計(jì)占比接近7成。不過(guò)，在2013年濟(jì)南的占比相對(duì)較高，達(dá)到45%，而在2017年濟(jì)南的占比下降了10個(gè)百分點(diǎn)至35%；同時(shí)，青島的比例明顯上升，達(dá)到33%。造成這種現(xiàn)象的原因主要是濟(jì)南高校資源相對(duì)較多，2013年95后多數(shù)還在上學(xué)，因此比例較高，而隨著這一年齡段的人群逐步工作，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平更加的青島則更受青睞，流向青島的95后占比也隨之升高。結(jié)合青島市近幾年外來(lái)人口增量也能看出，相對(duì)于濟(jì)南，另外，煙臺(tái)、威海等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的沿海三四線城市2017年的比例較2013年也有提升。

而對(duì)于流出至省外的這一部分年輕群體來(lái)說(shuō)，距離家鄉(xiāng)較近的天津和北京仍然是首要選擇，比例均在15%以上。不過(guò)，天津由于近來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度放緩，制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)不景氣的影響，選擇天津的95后山東年輕人比例也有所減少。而在長(zhǎng)三角區(qū)域，南京已經(jīng)和上海相同，成為95后山東人的主要流入城市之一。一方面，南京市政府近年來(lái)大力推行的人才政策，使得南京對(duì)年輕人口的吸引力明顯提升，2017年后南京的常住人口都保持著比較可觀的增長(zhǎng)；另一方面，相對(duì)較低的生活成本也讓更多年輕人逃離上海而選擇南京。

總結(jié)：外來(lái)人口減少不一定是“壞事”，留下的95后未來(lái)發(fā)展更值得期待

事實(shí)上，不僅是上海，外來(lái)人口的遞減現(xiàn)象同樣在北京發(fā)生，年輕流動(dòng)人口的比例同樣也隨之減少。特別是從事低端制造業(yè)等收入水平較低行業(yè)的人群，在生活成本的壓力下逐漸向家鄉(xiāng)或鄰近家鄉(xiāng)的二線城市轉(zhuǎn)移。并且，自2016年起，各大城市都開(kāi)啟了人才搶奪大戰(zhàn)，給予較為優(yōu)渥的條件吸引人才，對(duì)于在一線城市生活壓力巨大的年輕人的吸引力明顯提升，因此如杭州、寧波、合肥等二線城市近年來(lái)的常住人口增量都十分可觀。

流動(dòng)人口的向省內(nèi)回歸，對(duì)于眾多二線城市而言自然是重大利好，一方面，相比在遙遠(yuǎn)的一線城市而言，在臨近的省會(huì)城市工作時(shí)間、空間成本都更低，也有助于增強(qiáng)城市外來(lái)人口的凝聚力；另一方面，這些人群所帶來(lái)的增加住房需求也會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，給當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)帶來(lái)更多生機(jī)。

不過(guò)，對(duì)于以上海為代表的一線城市來(lái)說(shuō)，這樣的“外來(lái)人口減少”也不一定是壞事。一方面，減少的人口大多是收入水平較低、文化水平也不高的從事制造業(yè)等低端產(chǎn)業(yè)的群體，對(duì)于現(xiàn)階段的上海而言，這類(lèi)產(chǎn)業(yè)人群對(duì)城市發(fā)展作用相對(duì)較小，且會(huì)使得公共資源更加捉襟見(jiàn)肘，也會(huì)進(jìn)一步加大城市的管理難度；相對(duì)而言，能留在一線的年輕人教育水平相對(duì)都比較高，符合一線城市未來(lái)發(fā)展方向所需人才的需求，對(duì)現(xiàn)階段城市發(fā)展的貢獻(xiàn)更大，也更加利好這些城市未來(lái)的發(fā)展。

而就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，留下來(lái)的這些年輕人多從事金融業(yè)、零售等收入水平較高的行業(yè)，并且這一占比仍在持續(xù)升高，這意味著95后群體未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力水平也會(huì)逐漸提高，潛在增加的購(gòu)房需求十分值得期待；另一方面，低收入人群的減少會(huì)使得一線城市較為緊張的公共資源得到一定程度的解壓，對(duì)于發(fā)展落后板塊的升級(jí)也是一大利好。索連續(xù)十年發(fā)布房企銷(xiāo)售排行榜

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