本文整理目前所有最新政策，供大家購房參考。

　　

本文看點(diǎn)：

　　

一、武漢買房條件、首付等

　　

二、武漢房票

　　

三、武漢征信查詢攻略

　　

三、購房所需其它資料

　　

四、商業(yè)貸款和LPR

　　

五、公積金貸款

　　

六、武漢落戶政策

　　

七、二手房交易相關(guān)政策

　　

2022年買房政策：武漢買房條件、首付等

　　

一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分（2022年6月最新版）。

　　

　　

限購區(qū)域：

　　

江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。

　　

不限購區(qū)域：很簡單理解，三環(huán)外除了洪山區(qū)，東湖高新區(qū)，其他基本上都不限購

　　

武漢市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（含漢南）、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、新洲區(qū)。

　　

　　

二、限購政策及買房首付

　　

（一）限購區(qū)+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）

　　

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（持有的商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù)）

　　

1、首套房

　　

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

　　

2、二套房

　　

①在武漢限購區(qū)擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

　　

②不過如果首套房無貸款，購買二套房可按照首套房利率計算（首付仍需5成）。

　　

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成，二套利率；如果在武漢市不限購區(qū)有住房，暫不清楚首付與貸款利率。

　　

3、三套房

　　

對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。

　　

4、N+1套房

　　

無論現(xiàn)有幾套房，2022年12月31日以前，我市居民家庭在全市限購區(qū)域購買住房的，可新增1個購房資格。

　　

（二）限購區(qū)+非本市戶籍

　　

1、買房條件

　　

根據(jù)武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，核對申請人是否在購房資格電請前3年內(nèi)累計正常繳納6個月的社會保險，補(bǔ)繳的可視為正常繳納

　　

2、首套房

　　

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

　　

3、二套房及以上

　　

在武漢市限購區(qū)域已有1套及以上住房，再次新購1套住房的，不再核查購房人社保和個稅繳納情況。

　　

（三）不限購區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）

　　

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù)）

　　

在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

　　

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，也有樓盤要求首付比例不低于30%

　　

2、二套房

　　

在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%。

　　

3、二套房及以上

　　

在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款，且不計套數(shù)。

　　

（四）特殊情況

　　

本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

　　

認(rèn)本地房，認(rèn)全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

　　

本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算？

　　

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

　　

本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算？

　　

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

　　

本地有1套房，無貸款怎么算？

　　

按照二套房政策，首付不低于5成，貸款利率按首套。

　　

（五）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）

　　

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款。

　　

三、相關(guān)問題解答

　　

住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類政策性住房。

　　

家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現(xiàn)在擁有住房套數(shù)為準(zhǔn)，曾擁有的住房但已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，不計入現(xiàn)有住房數(shù)量。

　　

如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

　　

(一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　

(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是否本市戶籍判斷依據(jù)。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發(fā)證機(jī)關(guān)判斷是否為武漢客戶;

　　

(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

　　

兩人及以上共同購房，如何認(rèn)定購房資格？

　　

(四)兩人及以上在上述區(qū)域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。

　　

(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

　　

(六)住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來源為通過贈與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產(chǎn)權(quán)來源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

　　

(七)在本市工作、學(xué)習(xí)的境外人員(含港澳臺)可購買一套自住住房，其家庭在本市擁有住房套數(shù)應(yīng)符合本市住房限購政策。

　　

PS：集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢

　　

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武漢房票申請及流程

　　

注：在武漢買房，限購與不限購區(qū)域均需申請購房資格。

　　

2020年1月1日起，購房者的資格核查實現(xiàn)全程網(wǎng)辦，購房者房查無需再前往各辦事點(diǎn)窗口、無需提交紙質(zhì)材料辦理，實現(xiàn)了“跑零次”“不見面辦理”。

　　

意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)申請資格并查詢結(jié)果，如果通過審核，即可獲取編號和左邊二維碼右邊等審核資料信息，該資料60日內(nèi)購房有效，過期需重新申請。

　　

第一步，關(guān)注“武漢住保房管”左邊公眾號右邊，點(diǎn)擊進(jìn)入“武房服務(wù)”跳轉(zhuǎn)至小程序“武漢住保房管辦事服務(wù)”（也可直接小程序搜“武漢住保房管辦事服務(wù)”）；

　　

　　

　　

第二步，點(diǎn)擊微信授權(quán)，操作完成后進(jìn)入“購房資格認(rèn)定服務(wù)”。

　　

　　

第三步，選擇“個人申報”，進(jìn)入頁面。

　　

　　

第三步，根據(jù)自己的實際情況，選擇購房家庭類型，一般為本市戶籍購房家庭和非本市戶籍居民家庭。

　　

　　

第四步，填寫個人資料以及家庭成員信息（戶口本上有曾用名的請寫上）。

　　

選擇意向購房區(qū)域、是否是購房人、是否無房家庭優(yōu)先選房、選是否購買住宅。

　　

　　

第五步，根據(jù)實際情況上傳自己的身份證以及家庭的身份證，戶口本和結(jié)婚證等。

　　

　　

完成后就等待資格審查結(jié)果。

　　

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武漢買房征信查詢攻略

　　

征信報告線下查詢：直接手機(jī)地圖搜索征信報告，跟搜索加油站是一樣的直接導(dǎo)航，一般都在一樓，帶上身份證直接去機(jī)器上操作，非常方便，不用排隊！有些銀行周末可以打，大部分銀行周末是打不了的?。ìF(xiàn)在非常方便幾乎大部分銀行都有這個征信打印機(jī)，比如招商，漢口銀行，農(nóng)商銀行等）

　　

　　

征信報告網(wǎng)上查詢：

　　

個人征信報告網(wǎng)上查詢步驟詳解（24個小時出結(jié)果）

　　

官方網(wǎng)站：

　　

　　

個人信用信息提示是注冊用戶在個人征信系統(tǒng)中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內(nèi)的貸款、貸記卡逾期記錄，以及準(zhǔn)貸記卡透支超過60天的記錄。

　　

個人信用信息概要為注冊用戶提供其在個人征信系統(tǒng)中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個人信用報告則涵蓋明細(xì)信息。公共記錄包括欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄等。

　　

　　

上網(wǎng)查詢個人信用記錄報告：

　　

第1步：打開中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺的官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊注冊。

　　

第2步：同意服務(wù)協(xié)議進(jìn)入下一步。

　　

第3步：填寫個人真實姓名和身份證號碼等資料。

　　

第4步：驗證方式有2種，建議選擇問題驗證,接下來進(jìn)入下一步設(shè)置問題驗證內(nèi)容，最后提交就可以了。

　　

第5步：設(shè)置密碼的時候需要注意,必須包含大寫字母小寫字母和數(shù)字三種類容。

　　

第6步：提交成功之后，一定要牢記查詢密碼。

　　

第7步：24小時之內(nèi)你的手機(jī)會收到激活短信，這個時候你就可以登錄個人信用信息服務(wù)平臺查詢了。

　　

第8步：輸入登錄名、密碼和驗證碼，點(diǎn)擊登錄。

　　

第9步：登陸進(jìn)入后,點(diǎn)擊左側(cè)的個人信用報告查詢。

　　

第10步：認(rèn)證方式選擇數(shù)字證書驗證/問題驗證，輸入查詢密碼。

　　

第11步：然后你的個人征信報告就生成了！

　　

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購房所需資料，房查&征信查詢攻略

　　

一、購房流程及所需資料

　　

購房流程：

　　

看房——誠意登記（部分樓盤為圈存）——拿證后認(rèn)籌（直接認(rèn)購樓盤無需認(rèn)籌）——開盤選房——交首付——辦貸款——簽合同（網(wǎng)簽）——貸款審批放款，拿回購房合同和貸款合同。

　　

所需基本資料：

　　

1、身份證

　　

2、戶口本

　　

3、結(jié)婚證（離婚證）

　　

4、房查報告、

　　

5、銀行流水

　　

6、收入證明

　　

7、征信報告

　　

具體資料：

　　

　　

其他資料：

　　

　　

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商業(yè)貸款之LPR

　　

貸款利率=當(dāng)時的LPR（會隨時變換）+上浮基點(diǎn)數(shù)（不變量）

　　

1、LPR以每個月20日報價為準(zhǔn)。

　　

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　

　　

截止目前，LPR自從2019年出來之后，就一路下調(diào)，1年期從2019年的4.25%降到了3.7%，1年期從2019年的4.85%降到了4.45%。

　　

　　

2、目前武漢首套執(zhí)行利率4.8%，二套及三套執(zhí)行利率5.05%

　　

目前，武漢首套房執(zhí)行的利率為4.8%，上浮BP基本35個基點(diǎn)；二套房的執(zhí)行利率為5.05%，上浮BP基本60個基點(diǎn)。

　　

注：武漢認(rèn)貸不認(rèn)房，即不管你有幾套房，只要無貸就用首套貸，一套或者兩套貸款均可執(zhí)行二套利率，二套以上貸款不能再貸。

　　

　　

Q：第三套可以用商業(yè)貸款嗎？分新房和二手房嗎？

　　

A：目前已經(jīng)有不少銀行放開了第三套貸款，不區(qū)分新房和二手房，但是第四套不清楚。

　　

Q：兩套房貸款都結(jié)清，第三套首付幾成？貸款利率怎么算？

　　

A：144平以下首付5成，144平以上首付7成。均執(zhí)行首套利率，即4.8%。

　　

Q：只有一套有房貸，第三套首付幾成？貸款利率怎么算？

　　

A：144平以下首付5成，144平以上首付7成。均執(zhí)行二套利率，即5.05%。

　　

Q：兩套房貸款都沒還完，第三套首付幾成？貸款利率怎么算？

　　

A：必須全款，不能貸款

　　

3、LPR每年都會變化，因此房貸利率也會隨之每年進(jìn)行調(diào)整，分為兩類：

　　

一類簽合同時，利率的變動時間，選擇以簽約時間為準(zhǔn)。那么，你只用關(guān)注簽約時間月份執(zhí)行的LPR！

　　

比如你是5月25日簽的合同，那么你的利率就是以5月20日的報價為準(zhǔn)，接下來一整年，都執(zhí)行這個利率。剛好5月20日LPR下調(diào)，你的月供就降了；但是即便是5月19日簽的，也要等到明年4月的報價。

　　

一類簽合同時，利率的變動時間，選擇每年1月1日為準(zhǔn)。那么，你只用關(guān)注每年12月20日LPR的報價是多少！

　　

你接下來一年的利率和月供只和12月20日LPR有關(guān)，其它月份變化與你無關(guān)。

　　

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公積金貸款

　　

公積金貸款官方熱線：，可以通過撥打客服熱線進(jìn)行相關(guān)咨詢。

　　

一、公積金貸款條件

　　

（一）貸款對象：

　　

在武漢住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常繳存達(dá)6個月（個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天；繳存賬戶狀態(tài)正常；公積金賬戶申請貸款前六個月連續(xù)正常匯繳不能斷繳；公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍）及以上的職工，可申請公積金貸款或組合貸款。

　　

（二）貸款條件：

　　

借款人應(yīng)同時具備下列條件：

　　

1、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還貸款本息的能力；

　　

2、購買、建造、翻修、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；

　　

3、提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；

　　

4、購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

　　

5、借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；

　　

6、借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

　　

7、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。

　　

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　

個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為在武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理的公積金貸款。原商貸的貸款銀行必須是武漢管理中心受托銀行，個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　

（一）轉(zhuǎn)公積金貸款條件：

　　

1、個人公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，申請貸款前六個月連續(xù)正常匯繳不能斷繳，公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍；

　　

2、原商貸銀行同意提前結(jié)清商貸余額；

　　

3、原商貸已正常還款12個月及以上（貸款期間還款正常，無逾期貸款）；

　　

4、只能由原商貸主借人在武漢繳納的公積金申請辦理；

　　

5、僅限符合首套住房辦理商轉(zhuǎn)公，且職工及配偶近6個月內(nèi)未使用該住房提取過公積金；

　　

6、原商貸所購房屋已辦理不動產(chǎn)權(quán)證或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；

　　

7、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個人信用征信報告，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

　　

8、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

　　

9、同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保；

　　

注意：

　　

①符合公積金貸款條件，且只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)成組合貸款；

　　

②新房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，公積金貸款的年限最高為30年-此前商貸已還款的時間。

　　

③異地公積金，只能申請公積金貸款，不能辦理異地商轉(zhuǎn)公。

　　

三、貸款額度計算公式

　　

（一）實際還款能力。

　　

貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：

　　

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。

　　

（二）住房公積金繳存狀況。

　　

貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定（按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實計算，且近6個月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算）。計算公式為：

　　

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　

繳存時間系數(shù)認(rèn)定：

　　

6≤繳存時間≤12（月），繳存時間系數(shù)：0.5

　　

12＜繳存時間≤24（月），繳存時間系數(shù)：0.8

　　

24＜繳存時間≤36（月），繳存時間系數(shù)：1

　　

36＜繳存時間≤60（月），繳存時間系數(shù)：1.2

　　

繳存時間＞60（月），繳存時間系數(shù)：1.5

　　

注：兩個公式取小值，貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準(zhǔn)。

　　

四、貸款最高限額

　　

1.首套購買一手房的貸款最高比例為：建筑面積在144平方米（含）以下的，不得超過房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，不得超過屋總價的70%。

　　

2.首套購買二手房的貸款最高比例為：房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在144平方米（含）以下的、不得超過房屋總價的80%，建筑面積在144平方米以上的、不得超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內(nèi)，不超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內(nèi)，不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)。

　　

3.購買第二套住房的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。

　　

4.2022年3月28日起，武漢住房公積金管理中心決定對使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑商品房的，最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上上浮1.1倍。

　　

上浮后的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。

　　

五、公積金貸款所需資料

　　

除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：

　　

1、公積金繳存證明原件一份；

　　

2、銀行版征信報告；

　　

3、提供近6個月公積金繳存明細(xì)；

　　

4、單位委托其他企業(yè)代繳的必須提供所在單位的勞動合同并提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協(xié)議，社保明細(xì)，個稅明細(xì)。

　　

　　

六、異地公積金，武漢貸款＆武漢公積金，異地貸款相關(guān)問題

　　

　　

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武漢落戶政策

　　

一、落戶方法

　　

武漢常見的落戶分8類，其中比較常見的是買房落戶，學(xué)歷落戶，人才引進(jìn)落戶等，并新增引進(jìn)企業(yè)員工落戶，下面是幾種方式匯總：

　　

引進(jìn)企業(yè)員工落戶

　　

購房落戶

　　

學(xué)歷落戶

　　

人才引進(jìn)落戶

　　

投靠落戶

　　

積分落戶

　　

創(chuàng)業(yè)落戶

　　

新城區(qū)農(nóng)民工落戶

　　

其他落戶方法

　　

①引進(jìn)企業(yè)員工落戶

　　

對市、區(qū)人民政府研究同意引進(jìn)且注冊資本和納稅落地的大型企業(yè)、總部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新型企業(yè)等有關(guān)重點(diǎn)企事業(yè)單位，單位繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或者本市機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險及個人所得稅、有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）的，單位職工可申請落戶。成建制遷入我市的企事業(yè)單位，符合上述條件的可成建制申請落戶。

　　

②購房落戶

　　

如果你是使用武漢社保，或者個體戶等方式買房，或者買了不限購區(qū)，有房沒戶口，可以使用這種方式落戶。

　　

外地人買房落戶要滿足以下條件：

　　

主城區(qū)：100平米以上，且總價50萬以上的住房可落戶;

　　

(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園)

　　

遠(yuǎn)城區(qū)：80平米以上，且總價20萬以上住房可落戶。

　　

(東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū))

　　

③學(xué)歷落戶

　　

登記在集體戶口上的高校畢業(yè)生戶口，均為武漢市常住戶口，可以在武漢市內(nèi)正常遷移。也就是說你以后在哪里買房了，不管面積多大都可以隨意遷！

　　

具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認(rèn)證的留學(xué)回國人員)學(xué)歷或?qū)W位的人員，無需其它條件即可申請；具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認(rèn)證的留學(xué)回國人員)學(xué)歷或?qū)W位，年齡放寬到45周歲以下。

　　

“45歲以下?？瓶扇衣鋺粑錆h”，“博、碩研究生不受年齡限制”，“配偶和未成年子女可隨遷”，“取消‘自有房屋’和‘婚齡’限制”，“大學(xué)生可24小時網(wǎng)上申請”。

　　

　　

1、學(xué)歷放寬到大專，請問具體包括哪些大專？成教的大?？梢詥?？

　　

大學(xué)畢業(yè)生學(xué)歷放寬到大專，是包括經(jīng)教育部認(rèn)證的，所有?？萍耙陨蠈W(xué)歷（含國外高校的同等學(xué)歷）。

　　

2、配偶和子女隨遷有婚齡、房產(chǎn)的限制嗎？大學(xué)畢業(yè)生辦理落戶時，隨遷配偶及未成年子女，不受婚齡及有無房產(chǎn)的限制。大學(xué)生的配偶以及未成年子女可隨遷落戶。

　　

3、申請人及隨遷配偶和未成年子女，在本市無房產(chǎn)，是在哪里落戶？

　　

大學(xué)畢業(yè)生落戶辦理隨遷配偶和子女，在本市又無房產(chǎn)的，可在現(xiàn)居住地的社區(qū)公共戶地址上單獨(dú)立戶，打印單獨(dú)的戶口簿。

　　

③人才引進(jìn)落戶

　　

對在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)非本市戶籍的博士研究生、碩士研究生（含具有國家教育行政部門認(rèn)可的海外學(xué)歷回國人員）、高級專業(yè)技術(shù)人才和引進(jìn)的高技能人才，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠條件）,可申請登記武漢市常住戶口。

　　

在漢規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、資質(zhì)等級建筑業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、限額以上商業(yè)企業(yè)、規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)的非本市戶籍高管班子成員，有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃），連續(xù)參加城鎮(zhèn)社會保險1年以上，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠條件）,可申請登記武漢市常住戶口。

　　

獲得國家、省、市勞動模范稱號、"五一"勞動獎?wù)碌耐鈦韯?wù)工人員及其他特殊貢獻(xiàn)者，有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃），根據(jù)本人意愿，可在居住地申請登記武漢市常住戶口。

　　

④投靠落戶

　　

子女投靠父母

　　

1、父或母戶籍在漢，其子女年齡在18周歲以內(nèi)的;

　　

2、大中專畢業(yè)生畢業(yè)2年內(nèi)(未婚、屬學(xué)生集體戶)回原籍要求改變戶口性質(zhì)的。

　　

父母投靠子女

　　

1、男性60周歲以上(含60周歲)，女性55周歲以上(含55周歲);

　　

2、夫妻雙方退休，一方達(dá)到年齡條件的。

　　

夫妻投靠子女隨遷

　　

1.中心城區(qū)投靠方年齡35周歲以上(含35周歲)或結(jié)婚10年以上(含10年);

　　

2.新城區(qū)投靠方年齡30周歲以上(含30周歲)或結(jié)婚5年以上(含5年);

　　

投靠親屬

　　

1、父母雙亡無人撫養(yǎng)的孤兒需投靠親屬的(親屬包括孤兒的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤兒父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述親屬的，按收養(yǎng)手續(xù)和程序辦理);

　　

2、無子女的孤老需投靠親屬的(親屬包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。

　　

2021年9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

　　

隨遷落戶條件有新的調(diào)整：

　　

夫妻、子女隨遷申辦戶口，將在本市有合法自有房屋的條件調(diào)整為在本市有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）。中心城區(qū)（包括江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖風(fēng)景區(qū)，下同）夫妻隨遷的申辦戶口條件，由夫妻登記結(jié)婚滿5年放寬至夫妻登記結(jié)婚滿1年。

　　

⑤積分落戶

　　

取消年度落戶數(shù)量限制，累計積分75分以上即可在漢落戶。

　　

武漢市積分入戶管理辦法升級版出爐，最大變化是取消年度落戶數(shù)量限制，累計積分75分以上即可在漢落戶?？申P(guān)注“武漢公安”左邊微信公眾號右邊，或到各區(qū)政務(wù)中心戶籍窗口提交材料。

　　

2021年9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

　　

對積分入戶政策有兩個方面的調(diào)整：

　　

增加“合法穩(wěn)定住所、社保繳納年限、持有效居住證年限”分值，調(diào)整穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住等基礎(chǔ)指標(biāo)權(quán)重，由占總分值50%調(diào)增到占比60%，保障長期在漢工作生活的普通勞動者落戶。探索積分入戶常態(tài)化申辦機(jī)制，由每年集中受理一次調(diào)整為常態(tài)受理，申請人達(dá)到規(guī)定積分值即可辦理落戶。

　　

申請方式：

　　

關(guān)注“武漢公安”左邊微信公眾號右邊，或到各區(qū)政務(wù)中心戶籍窗口提交材料。

　　

基本條件：

　　

申請人需同時滿足在本市擁有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）、參加本市社會保險（城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險）、持有本市有效居住證、不超過法定退休年齡4個基本條件方可提交申請。

　　

辦理流程：

　　

2019年申報時間為12月1日至12月20日；2020年申報時間為10月1日至10月31日。申請人可由網(wǎng)絡(luò)和窗口兩種方式提交申請。受理申請后相關(guān)部門在15個工作日內(nèi)反饋審核賦分結(jié)果，市公安部門根據(jù)審核結(jié)果，對達(dá)到分?jǐn)?shù)線以上人員進(jìn)行公示。公示期滿無異議的，申請人即可辦理入戶手續(xù)。

　　

⑥新城區(qū)農(nóng)民工落戶

　　

申請條件

　　

1.在新城區(qū)和武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有合法穩(wěn)定就業(yè)和住所（含合法租賃）。

　　

2.連續(xù)參加城鎮(zhèn)社會保險滿2年以上的非本市戶籍人員。

　　

此外：獲得國家、省、市勞動模范稱號、“五一”勞動獎?wù)碌耐鈦韯?wù)工人員，及其他特殊貢獻(xiàn)者，在全市范圍內(nèi)擁有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃），可根據(jù)本人意愿，在居住地申請登記武漢市常住戶口。

　　

申請區(qū)域

　　

武漢新城區(qū)和武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東、鐵箕山派出所轄區(qū)除外）

　　

申請方式

　　

符合以上兩個條件的人員，本人可以在房屋所在地（武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東、鐵箕山派出所轄區(qū)除外，下同）申請登記武漢市常住戶口。

　　

其中，有自有產(chǎn)權(quán)房屋的非本市戶籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（符合投靠條件），可在房屋所在地申請登記武漢市常住戶口。

　　

⑦創(chuàng)業(yè)就業(yè)落戶

　　

企業(yè)法人系市外及本市新城區(qū)人員，在武漢市中心城區(qū)及新城區(qū)的漢南區(qū)、東西湖區(qū)投資、年繳稅或三年累計繳稅金額達(dá)到30萬元的，可申請辦理法人本人及配偶、子女或企業(yè)骨干共2人的武漢市常住戶口。

　　

不過申請材料中有一條是這樣說的：需提供申請人在漢住房的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

　　

2021年9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

　　

就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件有新的調(diào)整：

　　

男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(qū)（包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區(qū)，下同）、功能區(qū)（包括東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)〈漢南區(qū)〉、武漢化工區(qū),下同）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，就業(yè)單位繳納或者個人（含靈活就業(yè)人員，下同）繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險連續(xù)6個月以上（不含補(bǔ)繳），創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營6個月以上，均可申請落戶。

　　

⑧其他落戶方法

　　

這幾種落戶方法比較小眾，詳細(xì)細(xì)節(jié)可以去派出所咨詢一下。

　　

1、小城鎮(zhèn)入戶。

　　

2、務(wù)農(nóng)入戶。

　　

3、隨軍入戶。

　　

4、復(fù)員退伍安置入戶。

　　

5、港、澳、臺及其它國外回歸人員入戶。

　　

6、軍隊離退休干部及隨遷家屬入戶。

　　

7、留學(xué)回國人員入戶。

　　

8、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部及家屬隨遷。

　　

二、購房落戶的常見問題

　　

①、二手房可以落戶嗎？

　　

不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)。房子總價和面積兩個條件必須同時滿足，同時滿足，同時滿足，而且必須是新房才可以。二手房不可以落戶。

　　

但是如果你是武漢市公共戶口、武漢市集體戶口、武漢市其他區(qū)域戶口，可以通過平遷的方式落戶，如果前房主已經(jīng)落戶則你無法落戶，如果前房主已經(jīng)將戶口遷走，購房者就可以落戶。

　　

②限價商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房可以落戶嗎？

　　

落戶要求的“首次交易的商品房”為70年產(chǎn)權(quán)的商品房。限價商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住宅、二手房、商住樓、辦公及經(jīng)營性用房都不行!如果想要通過購房辦理外地戶籍遷入，購房前一定要弄清房屋性質(zhì)。這點(diǎn)很重要!

　　

③漢南區(qū)屬于遠(yuǎn)城區(qū)戶口，東西湖常青花園屬于中心城區(qū)戶口。

　　

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與漢南區(qū)合并后，原屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的戶口仍屬于中心城區(qū)戶口，原屬于漢南區(qū)的戶口仍屬于新城區(qū)戶口。東西湖區(qū)常青花園戶口屬于中心城區(qū)戶口。

　　

④購買滿足條件的房子后，可以落幾個人的戶口?

　　

不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)，購買符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

　　

⑤房產(chǎn)證寫了兩個人名字，能落戶嗎?

　　

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續(xù)期間內(nèi)共同共有)，其他房屋產(chǎn)權(quán)人共有的，需按房產(chǎn)證上所占比分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。

　　

結(jié)婚前共同購買的房產(chǎn)落戶時，需按房產(chǎn)證上所占比例分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。

　　

⑥多套房子的面積和金額能累計嗎?

　　

統(tǒng)一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額和面積分別相加，達(dá)到落戶要求的，可以落戶。房子需要同屬主城區(qū)或者遠(yuǎn)城區(qū)，主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)不可以累加。

　　

⑦購房落戶可以遷父母的戶籍嗎?

　　

不能。購房落戶只能遷戶主本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)，其他親屬均不可以。

　　

⑧生育二胎，一家四口，可以同時落戶嗎?

　　

不可以。一套房只能遷3個人的戶籍，家長可以先辦理父母和一個孩子的戶籍，另一個孩子隨后辦理子女投靠父母。

　　

⑨中心城區(qū)和新城區(qū)的戶口可以隨意互遷嗎?

　　

中心城區(qū)之間的戶籍可以互遷，只要有住房。新城區(qū)戶籍不能平遷到中心城區(qū)，除非滿足購房入戶的相關(guān)條件。

　　

⑩房主不落戶，配偶和小孩可以辦理購房入戶嗎?

　　

如果房屋屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，房主不落戶，那么其他人也不能辦理購房入戶手續(xù)，必須同時遷移入戶。

　　

下面附上大學(xué)生落戶辦理流程:

　　

大學(xué)生落戶辦理流程

　　

大學(xué)生落戶可在窗口現(xiàn)場辦理，或通過“湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”進(jìn)行網(wǎng)上申報。

　　

現(xiàn)場辦

　　

大學(xué)畢業(yè)生可持《申報戶口登記表》、畢業(yè)證、學(xué)歷證明、居住證明等到擬落戶地的區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公安戶籍窗口申請辦理。

　　

經(jīng)審核后，對申請材料準(zhǔn)確齊全的，當(dāng)場開具《準(zhǔn)予遷入證明》或《批準(zhǔn)入戶通知單》（含非本市戶籍應(yīng)屆畢業(yè)生手持《戶口遷移證》的）予以辦結(jié)。隨遷配偶和子女的，還需提供關(guān)系憑證。

　　

（對提交材料不全的，一次性告知，出具《戶口材料補(bǔ)正告知書》；對不符合落戶條件的、申請人及隨遷人員有重復(fù)戶口或重公民身份號碼未處理的，不予受理并出具《不予受理通知單》。）

　　

網(wǎng)上辦

　　

大學(xué)畢業(yè)生可登錄湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（武漢），通過“武漢公安網(wǎng)上服務(wù)”平臺進(jìn)行網(wǎng)上申請的，分局戶籍窗口民警應(yīng)每日審核，自申請之日起2個工作日內(nèi)反饋結(jié)果，對審核不通過的，應(yīng)說明原因；對已審核通過的，民警應(yīng)于2個工作日內(nèi)，開具《準(zhǔn)予遷入證明》或《批準(zhǔn)入戶通知單》（加蓋“網(wǎng)上辦”印章）。

　　

網(wǎng)上僅辦理大學(xué)畢業(yè)生本人落戶，不辦理隨遷業(yè)務(wù)，并請在操作前，先行下載“證照卡包”進(jìn)行實名注冊。

　　

?湖北公安政府服務(wù)平臺大學(xué)生落戶流程：

　　

第一步，進(jìn)入官方網(wǎng)站，注冊登錄賬號;

　　

　　

第二步，在首頁下方，點(diǎn)擊“辦事”

　　

　　

　　

第三步，點(diǎn)擊“大學(xué)畢業(yè)生落戶”，查看辦理條件以及申請材料后，點(diǎn)擊右上角的“申報”，即可開始申報;

　　

　　

第四步，選擇辦理的區(qū)域填寫個人信息，并上傳資料，選擇辦理方式(窗口辦理或郵遞服務(wù))即可確認(rèn)提交;

　　

　　

　　

第五步，最后確認(rèn)事項后，等待短信確認(rèn)即可

　　

通過審核——短信樣式

　　

　　

未通過審核——短信樣式

　　

　　

?湖北政務(wù)網(wǎng)大學(xué)生落戶新流程：

　　

1.首先進(jìn)入湖北政務(wù)網(wǎng)后，點(diǎn)擊登陸湖北政務(wù)網(wǎng)，然后選擇返回首頁;

　　

　　

2.之后，點(diǎn)擊湖北省，選擇武漢市，然后將位置定位到武漢，點(diǎn)擊“確定”;

　　

　　

　　

3.跳轉(zhuǎn)頁面后，在網(wǎng)頁的右側(cè)，按圖中操作，點(diǎn)擊“特色服務(wù)”旁的查看更多，找到“合作平臺”，然后點(diǎn)擊“市公安服務(wù)”;

　　

　　

　　

4.點(diǎn)擊證照卡包登錄，打開手機(jī)APP軟件，證照卡包掃碼登錄，如果沒有證件卡包的小伙伴，需要提前下安裝。

　　

　　

5.進(jìn)入頁面后，點(diǎn)擊辦事

　　

　　

6.點(diǎn)擊“治安”然后點(diǎn)擊“大學(xué)生落戶”，查找“大學(xué)畢業(yè)生(?？?、本科)落戶”或“大學(xué)畢業(yè)生(博士研究生、碩士研究生)落戶”;

　　

　　

7、點(diǎn)擊其中一個選項后，選擇你落戶相對應(yīng)的區(qū)域服務(wù)站，即可;

　　

　　

8、在業(yè)務(wù)辦理欄中，選擇“在租住或借住房屋所在地社區(qū)公共戶落戶”即可辦理;

　　

　　

8

　　

武漢二手房交易

　　

1、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分，新房、二手房一樣，參考前面政策。

　　

2、限購政策及買房首付，新房、二手房一樣，參考前面政策。

　　

3、公積金貸款，二手房的貸款資格、貸款額度等都和新房是一樣的。

　　

　　

4、存量房貸款最短期限為1年，最長貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計算的期限。

　　

5、二手房掛牌注意事項，武漢二手房需3證齊全才可掛牌。

　　

2020年1月1日起，應(yīng)房管局文件要求，在售房源必須房管局掛牌，即提供三證委托。三證包含產(chǎn)權(quán)人身份證，房產(chǎn)證，出售委托書。

　　

　　

6、二手房交易流程

　　

先看一張圖，看房只是第一步，后面還有一堆復(fù)雜的流程：

　　

　　

個人購買二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。

　　

　　

在交易之前需要攜帶的相關(guān)資料：

　　

①、買賣雙方有效的身份證明（含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件）；

　　

②、房屋所有權(quán)證；

　　

③、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件；

　　

④、買賣雙方提供銀行卡。

　　

7、二手房交易稅費(fèi)

　　

2019年2月3日，增值稅進(jìn)行了下調(diào)

　　

　　

根據(jù)貝殼武漢站交易中心提供的最新稅費(fèi)資料，2022年武漢二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納以下稅費(fèi)（附個人和公司購買二手房相關(guān)稅費(fèi)）：

　　

　　

備注：

　　

1.計稅價為網(wǎng)簽價格（網(wǎng)簽價一般等于貸款評估價）與過戶指導(dǎo)價（房地局機(jī)評價格）兩者的高值。

　　

2.滿“兩年”或“五年”的界定時間以房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)。

　　

3.“差額”是指本次交易的核定金額減去原購房發(fā)票金額。、

　　

4.家庭唯一住房是以家庭為單位，夫妻加未成年子女在武漢市范圍內(nèi)無住房登記。

　　

5.由于政策變化較快，上述稅費(fèi)表僅供參考，以過戶實際繳納稅率為準(zhǔn)。

　　

契稅的征收較為復(fù)雜，分為五類，分別按照1%、1.5%、2%、3%、4%來征收。購買90平以下的房產(chǎn)，無論是首套還是二套房，均按照計稅價的1%來征收。

　　

綜上，如果為了最大限度地降低交易稅費(fèi)成本，剛需購買90平以下證滿5年業(yè)主的唯一住宅為最佳。

　　

　　

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