上海限購政策

　　

單身情況分析

　　

滬籍單身人士

　　

一、單獨名下有房，限購。

　　

二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

　　

三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。

　　

　　

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結婚情況分析

　　

滬籍已婚人士

　　

一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

　　

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

　　

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

　　

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

　　

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

　　

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。

　　

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

　　

注：

　　

滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

　　

　　

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外地人購房攻略

　　

外地人在上海購房需要什么條件？

　　

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

　　

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　

3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！

　　

4、居住證滿三年（免交房產稅）

　　

所需證明：1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

　　

　　

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特殊客群

　　

一、本市集體戶口

　　

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　

二、外國籍或港澳臺同胞

　　

提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

　　

三、在讀博士、博士、博士后

　　

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。

　　

四、部隊人員購買住房

　　

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

　　

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結婚可購買一套。

　　

注：

　　

1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

　　

上海購房貸款政策

　　

1.商業(yè)貸款

　　

　　

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（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

　　

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。