落戶政策一直備受關(guān)注！落戶指在某地報(bào)入戶口，長(zhǎng)期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。
如果您是高層次人才，?？圃盒．厴I(yè)生或?qū)I(yè)人才，或者是在泉的就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員？無論哪一種，都能通過“無門檻落戶”新規(guī)輕松落戶泉州。
那么，2020年泉州落戶新政策細(xì)則都有哪些？泉州最新買房和人才落戶政策規(guī)定是什么？
目前，泉州市主要有以下幾種落戶方式：
①
泉州落戶(合法穩(wěn)定住所者）
1、居住在泉州市，有自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的人員及其配偶、子女、父母，均可將戶口遷入該住所。
自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：自有商品房(含安置房、二手房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房)、自建住房、集資住房、投靠直系親屬名下的住房。
2、居住在泉州市，有非自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的，與居住地用人單位依法簽訂勞動(dòng)合同、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位在職在編或者依法持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的人員及其配偶、未婚子女（遷入集體戶的為未成年子女）、父母，均可將戶口遷入該住所。
非自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：廉租住房、公共租賃住房、房管部門直管公房、就業(yè)單位名下住房、就業(yè)單位有設(shè)立集體戶的、連續(xù)租住2年以上(含2年)已經(jīng)登記備案并簽訂治安責(zé)任狀的出租私房。
●所需材料
公民符合合法穩(wěn)定住所遷入的，提供申請(qǐng)書、居民身份證、居民戶口簿、合法穩(wěn)定住所證明材料向合法穩(wěn)定住所所在地公安派出所提出申請(qǐng)。
②
泉州創(chuàng)業(yè)落戶
1、為了鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，凡是在市本級(jí)注冊(cè)公司、申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，也可享受相關(guān)的落戶優(yōu)待。
●所需材料
在泉州創(chuàng)業(yè)的人員，可以憑借工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證、戶口簿，到創(chuàng)業(yè)地申請(qǐng)落戶泉州。
③泉州人才引進(jìn)落戶
1、對(duì)有意來我市創(chuàng)業(yè)、就業(yè)(包括非公有制經(jīng)濟(jì)組織)的普通院校?？茖W(xué)歷或中級(jí)職稱以上專業(yè)人才，實(shí)行“先落戶、后就業(yè)”政策，各縣（市、區(qū)）均在所屬人才公共服務(wù)機(jī)構(gòu)行政區(qū)域所屬派出所設(shè)立集體戶，本人到所在地人才公共服務(wù)機(jī)構(gòu)開具落戶介紹信，可直接在派出所集體戶落戶。
2、已在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人員，可憑勞動(dòng)合同或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照等辦理戶口遷移手續(xù)。本人及其配偶、父母、未成年子女戶口均可申請(qǐng)遷入公司集體戶，公司未設(shè)立或不符合設(shè)立集體戶的，可遷入公司所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）公共地址。
●所需材料
攜帶勞動(dòng)（聘用）合同、身份證、戶口簿即可到企業(yè)所在地派出所申請(qǐng)遷入，不再受企業(yè)是否有集體戶的限制，戶口可直接落在派出所下的公共集體戶里。
④
泉州大中專畢業(yè)生落戶
1、我市院校在校生可以根據(jù)本人意愿憑申請(qǐng)書及學(xué)校就讀證明，申請(qǐng)將戶口遷往院校學(xué)生集體戶。
大中專院校畢業(yè)生遷入是指：普通大、中專院校的畢業(yè)生在本市落實(shí)就業(yè)單位或待就業(yè)畢業(yè)生自畢業(yè)之日起3年內(nèi)在本市落實(shí)就業(yè)單位，不符合合法穩(wěn)定住所遷入的，可將戶口遷入市、縣(區(qū))政府所屬人才公共服務(wù)機(jī)構(gòu)集體戶。
●所需材料
學(xué)歷證書、身份證、戶口本的原件和復(fù)印件，以及一張一寸照片
泉州2020年購(gòu)房政策匯總
涉及限購(gòu)、限售、貸款、稅費(fèi).........
一.限購(gòu)+限售
限購(gòu)：非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、清蒙開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)、泉港區(qū)新購(gòu)住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購(gòu)買1套。
豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、清蒙開發(fā)區(qū)：外地戶口客戶應(yīng)于購(gòu)房前在我市繳滿1年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（不得補(bǔ)繳），居住證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照1年以上。
晉江、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)、泉港區(qū)：外地戶口客戶應(yīng)于購(gòu)房前在我市繳滿1年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（不得補(bǔ)繳），居住證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照1年以上。或者也可提供一年以上在泉的勞動(dòng)合同。（具體以地方政策為主）
限售：2017年4月17日起，新購(gòu)買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
泉州的5年限售政策主要針對(duì)以下兩種情況：
1.非泉州戶籍在泉州購(gòu)房
2.泉州戶籍跨越市本級(jí)、縣（市、區(qū)）購(gòu)房
備注：泉州戶籍沒有跨越市本級(jí)、縣（市、區(qū)）購(gòu)房的就不在5年限售范圍內(nèi)（例如，泉州市區(qū)人買市區(qū)的房子、安溪人買安溪的房子就不在5年限售范圍內(nèi)）
二.商業(yè)貸款
根據(jù)泉州最新發(fā)布版本：
1、住宅產(chǎn)權(quán)首購(gòu)房：首付比例為：20%；首套房首付比例為:30%，二套房首付比例為:⊥110%；商業(yè)產(chǎn)權(quán)首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購(gòu)房。
2、2019年10月8日起，央行房貸利率新政正式執(zhí)行！數(shù)據(jù)顯示，泉州多數(shù)銀行的首套房利率在LPR值上上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)，而二套房則在LPR值上上調(diào)78.5個(gè)基點(diǎn)。
首套房利率：4.85%+54bp=5.39%
二套房利率：4.85%+78.5bp=5.635%
在基點(diǎn)不變的情況下，根據(jù)2020年6月的LPR值來計(jì)算
首套房利率：4.65%+54bp=5.19%
二套房利率：4.75%+78.5bp=5.535%
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，具體以各個(gè)放款銀行為準(zhǔn)。不支持三套及以上貸款。
3、貸款年限：住宅性質(zhì)房屋貸款最長(zhǎng)期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長(zhǎng)期限10年；貸款年齡：18—70周歲的自然人，女性不超過65周歲，男性不超過70周歲。
關(guān)于首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
首購(gòu)房認(rèn)定
名下無房無貸（從未全款買過房，也未貸款買過房的）
首套房認(rèn)定
名下有房無貸（之前購(gòu)房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄）
二套房認(rèn)定
1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買房，為二套；
2、個(gè)人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計(jì)算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計(jì)算。
備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。
三.公積金
1、2017年8月13日起，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不得低于30%,首套房公積金貸款利率（5年以內(nèi)年利率為2.75，5年以上年利率為3.25)；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(公積金組合貸款中的商業(yè)個(gè)人住房貸款參照最新的LPR定價(jià)，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執(zhí)行)。
2、目前公積金可提取支付首付。用公積金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到50%。
3、公積金異地貸款需要同時(shí)符合以下三個(gè)條件：一是：公積金繳交在泉州地區(qū)以外，二是：房子買在泉州地區(qū)以內(nèi)，三是：戶口要在泉州地區(qū)以內(nèi)。公積金異地貸款享受的利率、額度跟公積金本地貸款是一樣的。
4、目前，夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度60萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度仍為40萬元。
5、按照“認(rèn)房+認(rèn)公積金貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù)，只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計(jì)算到套數(shù)中。
6、在泉州市就業(yè)的港澳臺(tái)籍職工繳存住房公積金,與內(nèi)地（大陸）繳存職工同等享有提取個(gè)人住房公積金、辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等權(quán)利。
公積金及組合貸申請(qǐng)門檻
（1）貸款年限最長(zhǎng)25年，且不超過退休年齡（男60歲，女55歲）。
（2）購(gòu)房合同上的關(guān)系人為直系親屬關(guān)系（父母、子女）；
（3）住房公積金按月正常連續(xù)繳交12個(gè)月以上（開戶及連續(xù)）；
（4）家庭擁有兩套及以上不予貸款（認(rèn)房+認(rèn)貸）
（5）以家庭為單位公積金只能貸兩次，家庭原先公積金貸款結(jié)清一年后方可最后再貸一次（首付為50%）。
四.商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別
1、首付比例
泉州公積金貸款首付比例：首套30%，二套50%。
商業(yè)貸款首付比例：首購(gòu)：20%，首套30%，二套30%。
2、貸款利率
泉州公積金貸款利率：首套按基準(zhǔn)利率3.25%；二套按基準(zhǔn)的1.1倍。
商業(yè)貸款：首套房利率：4.65%+54bp=5.19%
二套房利率：4.75%+78.5bp=5.535%
(在基點(diǎn)不變的情況下，根據(jù)2020年6月的LPR值來計(jì)算)
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，具體以各個(gè)放款銀行為準(zhǔn)
3、適用范圍
商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住；公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅。
4、商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”，公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”。
5、商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)30年，公積金貸款年限最長(zhǎng)25年。
五.商品房公證搖號(hào)
泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需通過公證搖號(hào)的方式公開銷售。其他縣（市、區(qū)）和泉州臺(tái)商投資區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，可根據(jù)本地實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。
1.符合購(gòu)房條件的購(gòu)房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭）為單位申請(qǐng)認(rèn)籌，參與搖號(hào)。每個(gè)家庭在每一次認(rèn)籌活動(dòng)中只能申請(qǐng)1個(gè)認(rèn)籌名額。
2.通過搖號(hào)購(gòu)房成功的家庭，自選房確認(rèn)之日起半年內(nèi)不得再次參與其它新批準(zhǔn)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目的搖號(hào)認(rèn)籌申請(qǐng)。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后方可開展認(rèn)籌，開放認(rèn)籌的時(shí)間不得少于3天，對(duì)每個(gè)認(rèn)籌家庭收取的認(rèn)籌金不得高于20萬元。
4.認(rèn)籌活動(dòng)中，非本市戶籍家庭要提供購(gòu)房意向人及家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證，以及1年以上的居住證、社保、個(gè)稅或營(yíng)業(yè)執(zhí)照其中1項(xiàng)證左邊明信右邊息；本市戶籍家庭應(yīng)提供購(gòu)房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)信息。
5.泉州中心市區(qū)公開搖號(hào)售賣商品房時(shí)，將提前安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，其余90%房源按剛需60%，非剛需40%比例進(jìn)行公證搖號(hào)公開銷售。
高層次人才申請(qǐng)需同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
1.經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)。
2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在泉州
市行政區(qū)域內(nèi)（含縣、縣級(jí)市、區(qū)、管委會(huì)）無住房。
剛需購(gòu)房家庭確定條件：
認(rèn)籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)，且認(rèn)籌人的
購(gòu)房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)名下無住房
6.認(rèn)籌申請(qǐng)人通過公證搖號(hào)取得的中簽序號(hào)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場(chǎng)公布，并向中簽者發(fā)放中簽序號(hào)單。中簽序號(hào)不得轉(zhuǎn)讓、變更。
7.搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將認(rèn)籌金足額退還給未中簽的認(rèn)籌申請(qǐng)人或放棄選房資格的認(rèn)籌申請(qǐng)人，最遲不得超過自搖號(hào)結(jié)束之日起20個(gè)工作日。
8.認(rèn)籌取號(hào)：
采用純線上報(bào)名方式，全程通過認(rèn)籌系統(tǒng)報(bào)名方式進(jìn)行，認(rèn)籌客戶的家庭信息、住房等信息情況，由相關(guān)部門集中后臺(tái)審核辦理，毋須再到線下辦理資料審核，報(bào)名截止時(shí)間一到不再接受報(bào)名。
六.稅費(fèi)
1、契稅
2016年2月22日，三部委發(fā)布減稅新政。
（1)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(2)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(3)非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅。
注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
2、印花稅
住宅印花稅免征，非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。
3、維修基金
這是是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
泉州市區(qū)首期住宅專項(xiàng)維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)交存：（僅供參考）
4、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
5、權(quán)屬登記費(fèi)
住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數(shù)增加一名，需要再多繳10元/人的工本費(fèi)。
6、權(quán)籍調(diào)查表和宗地圖
住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶。
購(gòu)房者買房會(huì)涉及到開發(fā)商、銀行、政府部門等多個(gè)環(huán)節(jié)，在樓市調(diào)控的背景下，想要買房的朋友還應(yīng)注意相關(guān)政策的調(diào)整。上述內(nèi)容的整理主要針對(duì)近階段泉州相關(guān)政策的匯總整理，僅供參考。（泉州房產(chǎn)動(dòng)態(tài)）
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