“搶人”大戰(zhàn)再次打響！

　　

01

　　

10天5城放開落戶限制

　　

從12月14日到現(xiàn)在的10天時間里，已經(jīng)有5個城市調(diào)整了落戶政策，平均每2天就有1個城市加入“搶人”的隊列中。

　　

按照時間順序，出臺落戶新政的城市分別是：

　　

12月14日，福州

　　

提出全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”，沒有學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)這些條條框框的限制，外省市人員可以申請在福州落戶。

　　

這波操作換句話說就是：只要你肯來，條件什么的都好說。

　　

12月14日，青島

　　

進(jìn)一步放寬學(xué)歷、技能人才落戶條件，有居住性質(zhì)產(chǎn)權(quán)住房的就能落戶，包括已經(jīng)網(wǎng)簽但還沒交房的，此外取消了積分落戶限制。

　　

相比福州，青島象征性地設(shè)置了一些門檻，其中有房是最大“左邊加分右邊項”。不過按照限購政策，外地人在青島買房，要有連續(xù)12個月的社保記錄。想了一下，這個“搶人”誠意感覺不太夠。

　　

12月15日，無錫

　　

取消江陰、宜興的落戶限制，有穩(wěn)定租賃住房（需要在住建局備案）的，或者有穩(wěn)定工作的，基本都能落戶。

　　

無錫對引進(jìn)人口的要求很清晰，要么有住處，要么有工作，可以看作簡單篩選了人口的素質(zhì)水平和經(jīng)濟水平。

　　

12月16日，廣州

　　

在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個區(qū)，就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)的人，再滿足年齡、學(xué)歷、社保等條件就可以落戶，其中最低學(xué)歷放寬至大專。

　　

廣州的落戶門檻，在4個一線城市里，顯然是最低的。

　　

12月22日，蘇州

　　

只要房主同意，租戶就可以落戶到房子所在地，或者當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。另外，蘇州與南京在積分落戶時，兩邊的居住證年限和社保年限可以累計互認(rèn)。

　　

最近幾年，國家一直在提租售同權(quán)，蘇州這次直接上了一盤硬菜，相當(dāng)硬核。

　　

02

　　

大城市的人口“焦慮”

　　

可以看到，以上這些“搶人”的城市，基本都是一二線城市中的佼佼者，要么有知名度，要么有實力。

　　

但是換個角度，即便是這樣要錢有錢、要人有人的城市，也開始為人口問題感到擔(dān)憂，紛紛降低門檻，吸引年輕人來落戶，說明事情已經(jīng)到了迫在眉睫的程度。

　　

青年人是消費、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和就業(yè)的主體，有年輕人的城市才有未來，放開落戶門檻也是為未來競爭打下基礎(chǔ)。

　　

早在2016年，就有一批城市意識到人口的重要性，率先開啟“搶人”模式。

　　

從最后的成績來看，過去3年，深圳、廣州、杭州的人口分別增長了146萬、126萬、117萬，位居前三。隨后跟進(jìn)的一些省會城市，表現(xiàn)也很搶眼，2019年長沙人口增長23.98萬，鄭州21.6萬，西安19.98萬。

　　

隨著搶人大戰(zhàn)發(fā)展到白熱化階段，各城市爭搶的對象，逐漸從高學(xué)歷人才轉(zhuǎn)為年輕勞動力。

　　

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2019年我國人口自然增長率降至3.4‰。比總?cè)丝诟缦陆档氖莿趧恿?，我國勞動年齡人口于2013年達(dá)到10億峰值之后，以每年300萬的速度遞減。

　　

如果繼續(xù)無視當(dāng)前這種局面和趨勢，城市將會在下一輪發(fā)展競爭中被甩開，并且隨著人口進(jìn)入老齡化階段，城市的創(chuàng)造和活力都將步入下行通道。

　　

03

　　

人口紅利也是人口壓力

　　

從目前的情況來看，深圳由于對引進(jìn)人才毫不吝嗇的資金補貼，在這一輪的搶人大戰(zhàn)中拔得頭籌。但是背后暴露的問題也很明顯，比如人口流失、房價過高、生活壓力大等等。

　　

在這幾年興起的搶人大戰(zhàn)中，有一種觀點得到了廣泛認(rèn)可，那就是“引進(jìn)來、留下來”。如果只是一邊掏出真金白銀，把人吸引過來，另一邊又因為就業(yè)、生活、買房等等問題，把人“勸退”。那么政策本身也就失去了意義。

　　

當(dāng)然會有很多人說，搶人大戰(zhàn)就是為了拯救樓市。

　　

的確，在上一輪搶人大戰(zhàn)中，收獲最大的杭州、深圳，同時也是樓市最火爆的兩個城市。不僅房價領(lǐng)跑，而且購房者搖號搶房的熱度也持續(xù)高漲。

　　

但綜合來看，這樣的觀點未免太過狹隘。一座城市想要長期蓬勃地發(fā)展下去，一定是為了留住人才，然后不斷健全和完善房地產(chǎn)市場，而不是為了維持房地產(chǎn)的穩(wěn)定，吸引外地人過來“接盤”。

　　

自建市以來，深圳的經(jīng)濟總量增長速度快得驚人。從1980年到2017年，深圳GDP從2.7億元到2.2萬億元，增長了8000多倍。到了2018年，深圳GDP更是趕超香港，成為粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟總量第一城。

　　

　　

再看前海、蛇口、深圳灣這些地方日新月異的高新產(chǎn)業(yè)，以及寶安、龍崗的工業(yè)園區(qū)，哪一個不是每年數(shù)百萬人口創(chuàng)造的輝煌財富。

　　

但如果回歸房價，這座城市的確會讓不少年輕人望而卻步。數(shù)據(jù)表明，深圳目前的房價收入比已經(jīng)高達(dá)43.5，僅次于香港，位居全球第二名。

　　

　　

最新統(tǒng)計的深圳工資中位數(shù)還不到5200元，與將近8萬/㎡的房價相比，簡直是杯水車薪。這說明，在深圳有超過一半的人，和買房這件事基本沒啥關(guān)系了。

　　

深圳房價走到今天這個地步，同樣也是因為大量人口的涌入。在全國4個一線城市里，深圳的人口密度遠(yuǎn)大于北京、上海、廣州。因此在相同的住房需求之下，供應(yīng)嚴(yán)重緊缺的深圳，房價自然節(jié)節(jié)攀升。

　　

現(xiàn)在除了北京、上海還在堅持嚴(yán)格的落戶標(biāo)準(zhǔn)，不少具備競爭力的二線城市都放下“身段”，在積極搶人。

　　

這些城市和深圳相比，雖然收入水平存在差距，但是房價和其他生活成本都更加親民。

　　

過去享受到人口紅利的深圳，如今不得不面對人口帶來的后續(xù)壓力。

　　

對此深圳確實覺察到了一絲緊迫感，今年樓市7.15新政的出臺，就是意圖通過限制炒房行為來穩(wěn)定房價。

　　

04

　　

總結(jié)

　　

有官方統(tǒng)計報告表明，深圳2018年的常住人口增量為49.83萬，到了2019年這個數(shù)值是41.22萬，下滑了17.2%。就是說，盡管深圳常住人口呈上漲趨勢，但增長速度正在下降。

　　

　　

我們有理由猜測，增速下降的原因，可能是深圳“搶人”的優(yōu)勢正在被其他城市削弱，以及能夠被引進(jìn)的人才資源已經(jīng)過了峰值期。

　　

今后的深圳，也包括其他城市需要面臨的，不再僅僅是如何把人吸引過來的問題，而要關(guān)心怎么讓這些年輕人真正融入這座城市。

　　

今天的“搶人大戰(zhàn)”，未來一定會成為“留人大戰(zhàn)”。

　　

舉報/反饋