△次臥東側(cè)墻面從頂部吊頂石膏線起均有滲水痕跡，下方半人高墻面更多處可見(jiàn)水漬和泡爛處，原本貼有的墻紙也因起卷粘不住而被撕除。

△北書房靠北的窗戶邊，記者搬開(kāi)床頭柜看到，后方整面墻清晰可見(jiàn)大片水漬。

相比之下，南側(cè)的主臥和客廳也好不了多少。主臥朝南窗戶四周霉斑遍布，墻紙多處起卷。主臥房頂清晰可見(jiàn)幾片水漬，滲水處墻皮已開(kāi)裂；客廳東南角搬開(kāi)沙發(fā)，背后的墻面墻紙?jiān)缫岩驖B水撕得七零八落……金先生告訴記者，2012年拿房時(shí)他就已發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)多處滲漏。當(dāng)時(shí)報(bào)修后，開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)進(jìn)行了一番防漏處置。本以為滲漏處補(bǔ)上了，他便裝修入住。豈料幾年來(lái)滲漏越來(lái)越厲害。期間，開(kāi)發(fā)商也曾在東山墻外墻上嘗試過(guò)將墻磚鏟除重鋪，但效果卻是“越修越漏”。

△南側(cè)主臥朝南窗戶四周霉斑遍布。

△客廳東南角搬開(kāi)沙發(fā)，背后墻面墻紙?jiān)缫岩驖B水撕得七零八落。

離開(kāi)王先生家，記者在小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)漏水的人家著實(shí)不少。如22號(hào)樓11層的沈女士就告訴記者，她2014年搬來(lái)入住，幾年來(lái)一直被滲漏問(wèn)題所困擾，家中更是墻皮處處掉落不像樣子?！靶薏恍薅悸?，已經(jīng)習(xí)慣了”，這次臺(tái)風(fēng)來(lái)襲，她索性都沒(méi)有報(bào)修，“拿個(gè)毛巾提桶，自己應(yīng)付應(yīng)付算了?！?/p> 　　

物業(yè)：根源還在外墻上

在小區(qū)新臣物業(yè)處，陶經(jīng)理告訴記者，本輪臺(tái)風(fēng)天僅富力桃園C區(qū)就有400戶報(bào)修滲漏。算上部分沒(méi)報(bào)修的居民，估計(jì)有近500戶。面對(duì)龐大的報(bào)修量，物業(yè)顯得束手無(wú)策。陶經(jīng)理稱，滲漏情況遍布小區(qū)，根子還是出在了外墻的大面積空鼓和脫落。修漏就得修外墻，而這超出了物業(yè)的能力，“只能上門看一下，安慰一下，沒(méi)有任何處置辦法?！?/p> 　　

2019年解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞對(duì)富力桃園C區(qū)的外墻隱患進(jìn)行報(bào)道時(shí)，當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是“空鼓和脫落的隱患至少有58處”，居民描述外墻“像一張紙一樣，隨時(shí)隨地就可能落下來(lái)?！苯鼉赡赀^(guò)去，記者在小區(qū)看到情況未有明顯好轉(zhuǎn)，幾乎每幢樓外墻上仍能看到墻磚空鼓和缺失處。17號(hào)、18號(hào)、27號(hào)、28號(hào)等幾幢樓外側(cè)還架著毛竹搭起的防護(hù)架，避免上方的墻磚掉落砸傷進(jìn)出居民。物業(yè)提供的新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)里目前明顯的空鼓脫落隱患仍有30處。

△富力桃園C區(qū)小區(qū)里，幾乎每棟樓外墻上仍能看到墻磚空鼓和缺失處，一些樓外墻上也能看到明顯的局部修繕痕跡。

外墻之所以遲遲未得到修繕，當(dāng)初報(bào)道中提及由于小區(qū)2017年就已過(guò)了保修期，開(kāi)發(fā)商富力地產(chǎn)認(rèn)為修繕應(yīng)動(dòng)用小區(qū)維修資金。據(jù)開(kāi)發(fā)商估算，全面修繕小區(qū)外立面，大概需要4110萬(wàn)元。由于費(fèi)用昂貴，開(kāi)發(fā)商提出他們出一部分、小區(qū)維修資金出一部分來(lái)分?jǐn)?。但業(yè)主們認(rèn)為，外墻脫落早在5年保修期內(nèi)就已爆發(fā)，修繕是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，雙方協(xié)商一直未能達(dá)成一致。

其實(shí)2020年初，外墻修繕一事曾有過(guò)“轉(zhuǎn)機(jī)”。記者從桃園埔社區(qū)居委會(huì)得知，在反復(fù)協(xié)商之下，開(kāi)發(fā)商曾表示愿意組織修繕。施工隊(duì)也隨即進(jìn)場(chǎng)，此后的半年多時(shí)間內(nèi)，4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、9號(hào)樓的外墻面得到了整體鏟除重貼，可就在9月份10號(hào)樓剛修了一半之際，開(kāi)發(fā)商突然從小區(qū)撤走了全部的施工隊(duì)和腳手架，宣稱“暫停施工”。究竟什么原因暫停？開(kāi)發(fā)商未給予解釋。居委會(huì)猜測(cè)，或許與去年9月小區(qū)成功投票換走了開(kāi)發(fā)商的天力物業(yè)公司有關(guān)。

居委會(huì)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，此后，相關(guān)部門為此組織了多次協(xié)調(diào)會(huì)，但始終未能繼續(xù)推動(dòng)此事。

或?qū)⒁罁?jù)檢測(cè)結(jié)果追責(zé)

這次臺(tái)風(fēng)帶來(lái)的大風(fēng)大雨，使得外墻問(wèn)題成了小區(qū)的“心腹大患”。一方面大面積滲漏無(wú)法處置，居民們意見(jiàn)強(qiáng)烈；另一方面，臺(tái)風(fēng)天每天大大小小掉落的外墻有四五塊之多，安全隱患大。27號(hào)樓一位居民告訴記者，臺(tái)風(fēng)前物業(yè)曾通過(guò)頂樓樓道的窗戶用竹竿伸出去，挑落了一大塊空鼓的墻磚。沒(méi)想到臺(tái)風(fēng)來(lái)臨后，側(cè)面又有一大塊被吹落，將下方的毛竹防護(hù)架砸穿……

△外墻掉落隱患嚴(yán)重的27樓外側(cè)架著毛竹搭起的防護(hù)架，避免進(jìn)出居民被砸傷。

同時(shí)，記者又從物業(yè)和居委會(huì)得知，今年臺(tái)風(fēng)期間，上述整體修繕過(guò)的樓幢，由外墻引發(fā)的滲漏報(bào)修明顯減少，說(shuō)明外墻修繕是有效果的。由于眼下上海已進(jìn)入臺(tái)風(fēng)季，對(duì)于居民們提出的針對(duì)滲漏予以急修的要求，居委會(huì)認(rèn)為“不現(xiàn)實(shí)”。整個(gè)富力桃園3個(gè)小區(qū)賬面上的維修基金一共只有2000余萬(wàn)，全部用上也無(wú)法滿足所有房屋的漏水維修；同時(shí)，由于外墻總歸要整體修繕，再花錢修漏也有些浪費(fèi)。再加上居民們普遍認(rèn)為外墻維修是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，動(dòng)用維修基金也未必能通過(guò)征詢。

今年3月，上海發(fā)生一起建筑外墻墻面、裝修物脫落造成人員傷亡的事件，給房屋安全管理工作敲響了警鐘。此后，上海開(kāi)展了覆蓋所有建筑物的高空墜物隱患排查工作。針對(duì)富力桃園C區(qū)存在的安全隱患，物業(yè)公司稱下一步會(huì)動(dòng)用維修基金在全小區(qū)范圍搭好保護(hù)架，做好防護(hù)措施。

那么，小區(qū)的外墻墜落和滲漏問(wèn)題究竟該怎么解決？今年3月1日正式實(shí)施的《上海市房屋使用安全管理辦法》明確：根據(jù)“誰(shuí)的房子誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)造成的原因誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，落實(shí)包括玻璃幕墻、外墻面、空調(diào)支架在內(nèi)的種類繁雜的高空墜物隱患處置責(zé)任。此前，針對(duì)小區(qū)外墻脫落的問(wèn)題，富力地產(chǎn)的解釋是“類似外墻貼磚的工藝不適合上海氣候”，但居民們始終認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在外墻的施工中存在著明顯的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該適用于“誰(shuí)造成的原因誰(shuí)負(fù)責(zé)”這一原則。為此，今年6月，青浦區(qū)香花橋街道城建中心已聯(lián)系了上海市房屋建筑設(shè)計(jì)院對(duì)小區(qū)外墻進(jìn)行了抽樣檢測(cè)，判斷是否存在施工質(zhì)量問(wèn)題。據(jù)稱，預(yù)計(jì)檢測(cè)結(jié)果8月中旬能夠出爐。街道城建中心表示，待取得檢測(cè)結(jié)果后，將視情況會(huì)同區(qū)建委及房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，推動(dòng)維修工作。解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞將持續(xù)予以追蹤。