案情回顧

　　2021年1月，上海市寶山區(qū)某小區(qū)的徐小姐因改善住房，急于出售自己名下48平方的房產，徐小姐委托了房產中介機構物色購房人。經過中介多次帶看，兩個月后，葛先生看中了這套房。買賣雙方和中介在協商購房細節(jié)時發(fā)現，十年前，徐小姐在買入這套房時，原房主的戶口并未遷出，由于疏忽，原房主的戶口十年來一直滯留在這套房屋中。

　　葛先生提出，在房屋過戶之前，徐小姐必須負責把該房屋中所有戶口，包括其上家的戶口全部遷出，并在合同中作為重要條款列明，違約需要支付高額違約金。在簽訂合同時，葛先生提出先扣除10萬元作為違約金，如果徐小姐不能把戶口遷出，違約金不予退還。

　　多年來，這個上家早已失去聯系，徐小姐親自去派出所查詢，也未查到有效的聯系方式。這下徐小姐犯難了，在這套房屋中，徐小姐本人的戶口可以直接遷出，但上家這個長期滯留的戶口怎么遷出呢？

　　律師說法

　　徐小姐遇到的問題，涉及到戶口強遷政策，上海市居民辦理戶口遷移主要依據2018年5月1日起施行的《上海市常住戶口管理規(guī)定》。本案主要涉及其中的兩條規(guī)定：

　　第二十九條，本市常住戶口居民依法取得房屋所有權、宅基地使用權或者公有居住房屋承租權的，可以將戶口遷入該房屋所在地址。

　　第三十二條房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發(fā)生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

　　具體到本案，上家的戶口多年來一直滯留在徐小姐的房屋，且沒有有效聯系方式，無法通知其辦理戶口遷移，根據規(guī)定，可以向公安派出所申請將其戶口強遷至本地其名下的房屋地址或本地社區(qū)公共戶。

　　當然，上述規(guī)定在房屋來源為繼承等事由時，強遷的規(guī)定將可能不再適用，情況將更為復雜。朋友們如果遇到這類復雜的問題，可單獨咨詢律師或委托律師代為處理。

　　律師提醒，在辦理戶口強遷時，需要提供申請表、房產證、買賣合同、身份證等相關文件，可以自己辦理，也可以授權委托律師辦理。