一、公積金貸款的最高額度如何計算？

1、以還貸能力為依據(jù)計算

貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中，月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。

2、以房屋價格為依據(jù)計算

貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中，貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、以公積金賬戶余額為依據(jù)計算

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

4、按照貸款最高額度計算

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

二、住房公積金貸款利率是多少？

央行于今年對公積金貸款的利率進行了新的調(diào)整，五年以上公積金貸款利率是3.25%，月利率是3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率，即2.75%。

住房公積金買房貸款利率

三、公積金貸款流程是什么？

1、申請

借款人向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，婚煙證明、合法的購房合同原件等。

2、初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

3、評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。

4、審核

申請人拿到《評估報告》后，將《評估報告》和初審材料交由公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

5、辦理擔保手續(xù)

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。

6、簽訂借款合同

當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。