1、

　　

2021年11月26日，北京發(fā)布《北京市“十四五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，預(yù)計到“十四五”末，本市人口老齡化水平將達(dá)到24%，從輕度老齡化邁入中度老齡化。到2035年，老年人口接近700萬，人口老齡化水平將超過30%，進(jìn)入重度老齡化。

　　

該數(shù)據(jù)說明北京老齡化情況很嚴(yán)峻，但是，北京并不是最嚴(yán)峻的，以北京擁有的資源，基本無憂。

　　

通過一葉知秋，我們要問：其他地區(qū)尤其是年輕人流失嚴(yán)峻且沒有資源照顧的地區(qū)要如何應(yīng)對他們的人口老齡化呢？國家要如何分配資源才能保住底層人民的老年生活？

　　

實話實說：我根本不太擔(dān)心大城市的養(yǎng)老問題，我只擔(dān)心小地方的生存問題！

　　

最新的中國統(tǒng)計年鑒公布的分地區(qū)人口結(jié)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：

　　

下圖可知，北京的人口老齡化和總撫養(yǎng)比并不是最嚴(yán)重的?？倱狃B(yǎng)比分為少年兒童撫養(yǎng)比和老年人撫養(yǎng)比，很顯然，這兩個數(shù)據(jù)代表的意義天壤之別，理論上，當(dāng)下少年兒童撫養(yǎng)比越高越好，而老年人撫養(yǎng)比越低越好。

　　

　　

面對人口老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市或者地區(qū)只需要稍微降低落戶門檻就可以吸引年輕人過去，虹吸其他地方的青年才俊補(bǔ)血。比如最近兩年北京和上海紛紛降低落戶門檻，其中上海甚至多次降低落戶門檻，從清北畢業(yè)生直接落戶，到上海本地985大學(xué)畢業(yè)生直接落戶，到現(xiàn)在其他地區(qū)畢業(yè)生都可以落戶（早年上海實行積分落戶，還沒有怎么方便呢）。

　　

2、

　　

11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心官方微信發(fā)布《通告》表示，經(jīng)上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)落戶受理工作，并試點在五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

　　

上海放開落戶這個其實并不意外，這個我18年就提醒了，正式寫文章分享到左邊公眾號右邊是19年初，當(dāng)時很多人說什么上海戶口價值百萬、稀缺的不得了，我就明確告訴上海戶口將白菜價了。

　　

上海對于應(yīng)屆畢業(yè)生落戶放寬政策已經(jīng)三步走了，18年還是積分落戶（研究生積分還是不難的），19年清北應(yīng)屆畢業(yè)生直接落戶，20年是上海本地985應(yīng)屆本科畢業(yè)生直接落戶，今年就是這個了。

　　

除了這些針對應(yīng)屆畢業(yè)生的落戶政策，上海還有人才落戶等政策，而且也明顯放寬了，數(shù)據(jù)顯示：2020年全年，上海通過居轉(zhuǎn)戶和人才引進(jìn)兩個通道的落戶人數(shù)約為3.1萬人；2021年上半年，通過上述兩個渠道落戶的人數(shù)達(dá)到約3.3萬人。

　　

上?，F(xiàn)在在打造多個副中心城市，這需要很多年輕人，一方面充實這些副中心幫助經(jīng)濟(jì)建設(shè)、、，另一方面則是優(yōu)化上海人口結(jié)構(gòu)。上海人口老齡化程度可比北京嚴(yán)重呢。

　　

　　

來看看過去幾年我對戶籍放開的論述吧（老讀者可以略去免讀，節(jié)約點時間）：

　　

事件：2019年4月8日，國家Fa改委發(fā)布文件明確，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。

　　

分析：對于城市發(fā)展來說，人口才是核心競爭力，人多力量大在未來會愈演愈烈。這也是為什么杭州、西安這等地方豪強(qiáng)都加入搶人大戰(zhàn)的原因。他們這些城市為了搶人基本上把門檻降為了“零”。（詳見文章：放開落戶限制，那又如何呢？）

　　

杭州、西安搶人搶得都如此地步了，其他四五線城市還怎么活??？這等城市搶人對四五線城市來說就是降維打擊，因為他們在科教文衛(wèi)方面就是碾壓的存在。

　　

前面我說過“落后地區(qū)為吸引人才送房子也不是沒可能。”，這不你看，鶴崗為了吸引人口，已經(jīng)開始送房送車了。

　　

以上內(nèi)容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2019年4月文章《房市房價：鶴崗之后，還有多少鶴崗在路上呢？》

　　

現(xiàn)在很多人都在為擁有某個城市的戶口而發(fā)愁，但是，對于未來的戶籍制度，我的判斷是：未來不存在什么落戶難的問題，未來的最終模式是隨意落戶，不存在戶籍壁壘。當(dāng)然，北上這兩座城市可能放開的時間比較晚些。

　　

但是，您千萬別會錯了我的意思。未來即便可以讓人們隨意選擇城市落戶，但是絕大部分人還是沒得選，這個沒得選不是因為戶籍制度阻擋，而是自身的生存能力。

　　

想落戶北京、上海，但是自身的能力達(dá)不到在這個城市生存下去的及格線，不用“趕你走”，你自會離開這座城市，回歸他處。

　　

未來阻止人們落戶的不是規(guī)章制度，而是自身的生存能力！

　　

以上內(nèi)容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2019年9月文章《房地產(chǎn)雜談，一些關(guān)鍵問題的看法》

　　

以前一些城市還會以戶籍來吸引人才落戶，但是當(dāng)下除了帝都和魔都，其他城市的落戶門檻幾乎為零。

　　

尤其是在中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機(jī)制改革的意見》后，徹底扯掉了某些城市打著“方便落戶”忽悠年輕人去工作和定居的金字招牌。

　　

戶口再也不是一個可以吸引人才落戶以及購房的優(yōu)質(zhì)籌碼，要想吸引年輕人落戶購房，必須拿出更有吸引力的籌碼。

　　

結(jié)合發(fā)達(dá)國家的先行經(jīng)驗，我們國家未來將主要靠消費(fèi)帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但人口銳減和老齡化，會嚴(yán)重影響我國的消費(fèi)能力，人口銳減和老齡化會壓縮中國的消費(fèi)市場！對應(yīng)到城市，如果沒有足夠的消費(fèi)人群，尤其是最具消費(fèi)能力的年輕人，將嚴(yán)重影響將來的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

　　

對于未來的城市競爭，與其說是人才的競爭，還不如說是人口的競爭。有人就有未來，無人自會退出舞臺。

　　

基于人口即將銳減以及老齡化正在加劇的事實，我有一個觀點：二線以下城市應(yīng)該要立即馬上不計成本搶人來買房落戶，因為未來的城市競爭實則是城市常住人口數(shù)量的競爭，你擁有的人越多、年輕人越多，消費(fèi)能力就越強(qiáng)，財政收入就越多、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展就會更好。

　　

現(xiàn)在趁著一二線城市還沒有完全放開政策，要先下手為強(qiáng)，等到一二線城市也放開手搶人，你們不說湯，連渣都沒有。

　　

其中，我說的不計成本最重要的就是房子，反正房價遲早大回撤，還不如現(xiàn)在拿房子送溫暖，博個好彩頭好名聲。

　　

目前各地拿出的籌碼，過兩年再回頭看，那都不夠看！

　　

以上內(nèi)容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2020年2月文章《房地產(chǎn)雜談，城市搶人大戰(zhàn)全面升級》

　　

對于未來的城市，不對，是今后的中國城市來說，年輕人就是人才、高消費(fèi)年輕人就是超級人才。

　　

20年之后，能夠喘氣的人都是人才了，我甚至覺得極端情況下死人都是要吸引的人才，對于沒有什么產(chǎn)業(yè)的衛(wèi)星城來說，可以憑借廉價的土地資源打造喪葬產(chǎn)業(yè)，因為大城市未來的情況很可能面臨死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由來便是如此！

　　

以上內(nèi)容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2020年9月文章《鶴崗的房子是不用買的，人才的最新涵義》

　　

“限跌令”最重要的是一個“跌”字，然后是一個“限”字。限跌令其實是實打?qū)嵏嬖V人們，房價在跌，而且跌的很快，所以不得不出手限跌。

　　

哈爾濱的這種政策也是搶人的一種。去年末，哈爾濱還出臺政策允許房地產(chǎn)商降價促銷，是第一個明確允許降價促銷的城市。

　　

不僅哈爾濱，寧波奉化等地打響了“購房補(bǔ)貼搶人大戰(zhàn)”，而且奉化政策更給力，本科/碩士/博士分別補(bǔ)貼16萬、20萬和40萬，最高補(bǔ)貼100萬。（以前也有，現(xiàn)在是加強(qiáng)版）

　　

以上內(nèi)容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2021年10月文章《【房地產(chǎn)雜談】如何評價哈爾濱出臺的房地產(chǎn)政策？》

　　

以上就是我關(guān)于搶人大戰(zhàn)、降低落戶門檻以及人才的理解、分析和判斷。現(xiàn)在上海和北京也放寬落戶條件了，基本應(yīng)驗了我此前判斷。

　　

現(xiàn)在的我，對于很多新聞都已經(jīng)波瀾不驚了，為何？因為我早就對大局有一個清晰的判斷，不管是是人口老齡化、房產(chǎn)稅、官方鼓勵降價促銷、企業(yè)想方設(shè)法降價回籠資金、爛尾樓、搶人大戰(zhàn)等，都已經(jīng)早已有了預(yù)判，現(xiàn)實情況只不過是兌現(xiàn)我的預(yù)判是對的，僅此而已！

　　

什么人可以做到“泰山崩于前而面不改色”，就是那些已經(jīng)洞悉大局走勢的人。胸有成竹后自然面不改色，別人的大風(fēng)大浪，于我而言不過波瀾不驚罷。

　　

洞悉未來，才能更容易掌控自己的命運(yùn)。

　　

如果了解我所總結(jié)的房地產(chǎn)三大主要矛盾，這些新聞根本不值得大驚小怪，記住我總結(jié)的三大主要矛盾，您對房地產(chǎn)的判斷就是開卷考試！

　　

我國房地產(chǎn)的主要矛盾總結(jié)如下（最新精粹版）：

　　

房地產(chǎn)行業(yè)的短期主要矛盾在于：房地產(chǎn)企業(yè)急于融資、回攏資金與國家全方位阻止資金流入房地產(chǎn)的矛盾。

　　

房地產(chǎn)行業(yè)的中期主要矛盾在于：房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展降速與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略相沖的矛盾。

　　

房地產(chǎn)行業(yè)的長期主要矛盾在于：人口老齡化和生育下滑下造成需求端不足導(dǎo)致房地產(chǎn)沒有發(fā)展支撐源點的矛盾。