在過去很長一段時間里，大的政策都很少發(fā)布，主要是大的政策涉及的面廣，不能輕易地改動；但近幾年，這種態(tài)勢有很大的改變，從全國多個城市不斷成立新區(qū)到很多城市劃定新的板塊，再到從上到下政策不是像往常一樣按規(guī)定時間發(fā)布，更多地是針對實際情況盡快應對。

對于上海來說，最近比較突出的幾件事：一個是房價上漲，后來政府出擊滅火；二個是五個新城建設提出；三個是落戶從高校開始撕開口子；其實這些事都是比較大的事情，關(guān)乎的是投機，也是貧富差距，更是上海未來的經(jīng)濟，從未來的關(guān)鍵來看，關(guān)乎的是上海的人口數(shù)量，同時也要考慮人口結(jié)構(gòu)及人口的質(zhì)量。

擴張城市規(guī)模

上海是一個寸土寸金的地方，房價節(jié)節(jié)攀登，前段時間又要上漲，違背了“房住不炒”的紅線，因此被緊急出臺相關(guān)政策滅火。

對于房價的抑制，從房地產(chǎn)開發(fā)拿貸款開始限制，居民購買房子拿貸款也限制，居民購房資格限制，一些鉆空子的行為也堵上了，目的就是為了防止房價快速上漲；但其實這些都不夠。

房價的上漲有兩方面原因：一個是剛需，很多人沒有房子，要留在上海就必須購買，這部分是量的一個需求；二個是投資，隨著中國城市化率提高，小城市房子投資屬性越來越低，很多人開始瞄上了一線城市，于是就出現(xiàn)了購房資格的限制；但這個都是西醫(yī)的治法，治標不治本，要想避免投機行為，就要讓大家知道房子可能不再漲了或者穩(wěn)定上漲，不再出現(xiàn)16年那種跨越式的增長，最主要的還是要放量，當土地出讓增多，商品房庫存很多的時候，人們更多地是擔心房價下跌，基本不會再投資，這個從邏輯上是解釋的過去的，從實際上也是有先例的，重慶是這樣，長沙也是這樣。

所以，城市規(guī)模的擴張是必要的，不然就成了香港，有地捂著，房價漲上天，上海已經(jīng)意識到這個問題了，也準備在這方面下功夫。

降低落戶門檻，未來人口是關(guān)鍵！

北京和上海的落戶是最難的，這是大家有目共睹的，其實其他城市限制戶口本來就沒有太大的意義，因為沒有什么特殊的利好，國內(nèi)只有北京、上海、天津這三個地方戶口有含金量，那些拿放開落戶當政策的城市純屬吹噓跟風。

最難的還是北京，除了應屆生，對于普通人來說基本實現(xiàn)不了，上海相對包容一些，只要為上海貢獻7年是可以拿到戶口的，所以要趁著年輕去，這樣不會耽誤后代享受教育資源，但大城市也需要人才，這樣把人才拒之門外也是不禮貌的，上海知道這個道理，北京也知道，但上面有政策，上海沒辦法，北京很聰明，自己不放開，把天津放開，是可以留住一部分人才的，只要把交通搞好就行了，很多人才留在了天津，想拿高薪只能去北京，要生活工作兼顧嘛。

所以，上海還是要想辦法，比如在一些所謂的人才引進上下功夫，比如也像北京一樣在附近或者郊區(qū)搞一搞，更現(xiàn)實的可能還是郊區(qū)吧，因為過去戶口是限制和保護資源的，而現(xiàn)在人是難題，隨著老齡化嚴重和新生兒下降這個問題會更加嚴重，不然國家怎么會放開二胎？二胎數(shù)量不斷增加總數(shù)卻不斷下降，足以說明這個問題的嚴重性。

過去很長的時間里，中國的城市人口不斷增加，并不是人口增長多，而是農(nóng)村人進城，也因此造就了房價不斷上漲的局面，經(jīng)濟發(fā)展迅速，但隨著人口紅利的消失，所有的數(shù)據(jù)都會變差，目前看來國家只是政策上松了口，但并沒有鼓勵生孩子的政策，相信未來5到10年，就會出現(xiàn)這個政策，因為目前中國的凈增人口只有500萬左右，而且這個數(shù)據(jù)下降特別快，還包括二胎放開后現(xiàn)在處于初期的利好，估計三到五年后人口會出現(xiàn)負增長，這還是處于醫(yī)療水平提高，平均年齡提高的前提下。

所以，未來城市之間的競爭會是搶人的競爭，大城市會稍微好一點，但也要提前布局，未雨綢繆，上海的未來也是要看人口和人才，包括處理好人口老齡化的問題，如何引導老年人去郊區(qū)等地方，這也是雙贏吧。

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