上海的天氣越來越冷，但上海限購的消息更冷。
12月1號，上海使用權(quán)房正式限購！
什么是使用權(quán)房？
使用產(chǎn)權(quán)房是上海一種不可售、非獨立的成套公房，像大家常見石庫門建筑、老洋房很多都屬于這一類，這類公房屬于上海的“特產(chǎn)”，只可以進行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。
雖然這類房子房屋存量很小，對上海房產(chǎn)市場影響也不大，但政策從來要看背后政府的意思。
上海政府這幾年一直在著手對目前的限購政策修修補補，想把限購政策的各種漏洞慢慢填上，這就意味著未來能夠繞過限購買房的方式可能會越來越少。
這篇文章就像大家介紹一些繞過限購的方式，希望大家能通過這些方式找到自己的安家之路。
分析破限購的方式，我們首先得知道：上海目前的限購政策究竟是什么樣的？究竟哪些人被列入了限購名單？
先看一下單身人士。
上海對我們這種單身狗究竟有多大怨念，可以說，按現(xiàn)在的限購政策，除非有上海戶口，而且2011年前和父母擁有的房產(chǎn)≤2套，否則單身人士沒有任何機會買到房子！
而對已婚人士，限購政策也沒有放松多少。
層層疊疊的規(guī)則總結(jié)起來就是這么一句話:如果夫妻雙方都沒有上海戶籍，那么你們就安心等社保滿5年再買房子吧；就算夫妻中一方或雙方有上海戶籍，你們也別想著可以無限制得買買買，你們能買的房子一定有著數(shù)量限制。
面對上海嚴苛的限購環(huán)境，廣大購房者們也發(fā)展出了重重手段。
就像文章開始說的“使用權(quán)房”，雖然這種房子只能由上海戶籍的人買，而且必須全款，不能貸款，可就因為它不占用房票名額、可掛學(xué)區(qū)、附送可開發(fā)利用面積多等等優(yōu)點，一直受人追捧。
除了使用權(quán)房，還有以下幾種常見的方式。
1.成為高校博士
根據(jù)目前上海的人才引進政策，上海在讀博士生或博士后是可以在上海買房的。但是必須同時滿足以下三個條件：
1.在讀期間，戶口屬于上海高校的集體戶口
2.已婚（未婚不能買）
3.名下無房
如果你現(xiàn)在是上海的博士或者博士后，抓緊這個機會，也許一套房子就能省下你多年奮斗的時光。
2.嫁娶到上海
根據(jù)我們之前總結(jié)的限購名單，如果你的另一半是上海戶籍，那么你也可以在上海買房。
大家是不是馬上想到了前幾年熱炒的“假結(jié)婚”操作？通過嫁或者娶一個本地人，在買房以后光速離婚。
在這里我們相當(dāng)不建議大家這樣做，因為對于家庭首套房，如果你的社保不滿5年，那么你是不能單獨在房本寫上自己名字的。
而到了二套房，無論社保情況如何，非滬籍的一方都不能單獨在房本上寫上自己的名字。
如果選擇了假結(jié)婚，這樣的風(fēng)險簡直是無限大，大概率賠了夫人又折兵。
3.企業(yè)購房
可能有些財大氣粗的大佬，想專門成立一家企業(yè)，然后用企業(yè)的名義購房。因為這樣購買二手房是不限購的。
但自從2018年7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。
同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。并且企業(yè)持有上海房產(chǎn)需每年繳納房產(chǎn)稅及土地使用稅。
資格限制，限售再加上巨額稅費，如果是在三年前房價狂飆的時候，企業(yè)買房也許還是個合算的買賣，但以這幾年房價不溫不火的態(tài)勢，這樣操作買房，簡直就是雞肋了。
看了之前的幾種限購方式，你是不是要叫坑爹了：“這些方法要么只是適合少部分有特殊身份的人，要么必須承擔(dān)極大的風(fēng)險，說了和沒說不是一樣嗎？”
不得不說，現(xiàn)在上海的限購政策一直執(zhí)行得很好，想繞過限購買房本身就是一件很難的事。
但其實還有一種方式可以完美規(guī)避掉現(xiàn)在上海的限購政策。那就是：買司法拍賣房產(chǎn)。
你可以沒有上海戶口，你可以沒有在上海繳納過一天的社保或個稅，你名下可以有多套房屋，你可以是單身貴族，只要您有資金，你就隨時可以在上海買法拍房。
在國內(nèi)的一線城市，這是獨一份的政策，之前北京和上海一樣，法拍房也不限購，法拍房一度被熱炒?？上г?017年“3·17新政”出臺以后，北京陸續(xù)發(fā)布了多條新政配套細則，北京法拍房被列入限購名單里。
上海法拍房有沒有可能也一樣受到“調(diào)控”，在未來的某一天也被限購了？誰也不知道。
如果你現(xiàn)在想在上海安家，想盡早成為這座城市的主人之一，那么法拍房你一定要早早關(guān)注。
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