5月7日，國土資源部辦公廳下發(fā)《關(guān)于在地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，根據(jù)《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責(zé)的通知》和《中央編辦關(guān)于國土資源部不動產(chǎn)登記人員編制有關(guān)問題的批復(fù)》，在國土資源部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子，承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作的職責(zé)。
不動產(chǎn)登記局掛牌成立，標(biāo)志著統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式組建，不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”工作邁出了堅實(shí)一步，為建立和實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度提供了有力的組織保障，所謂“四統(tǒng)一”是指，登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺統(tǒng)一。
2014年1月21日，中編辦通知在對住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等其他部委在不動產(chǎn)登記方面的交接工作已經(jīng)作了較為細(xì)致的規(guī)定。2月28日，國務(wù)院批準(zhǔn)同意建立由國土資源部牽頭的不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度。
開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記已經(jīng)成為國土部2014年工作重點(diǎn)之一。在國土部主導(dǎo)下，曾經(jīng)分散在國土資源部、住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門的各項(xiàng)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息將通過交換接口、抄送等方式實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。
記者獲悉，4月底，國土資源部曾召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記專家座談會，目的在于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度頂層設(shè)計。
除建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記部際聯(lián)席制度，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)外，國土部部長姜大明在今年曾表示，6月份將提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，把不動產(chǎn)法規(guī)統(tǒng)一制定起來，并會建立不動產(chǎn)統(tǒng)一信息平臺，方便各方面使用。
國土部副部長胡存智表示，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系，既要做好頂層設(shè)計，解決體制機(jī)構(gòu)、左邊法律右邊政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等重大問題，也需要地方積極實(shí)踐落實(shí)在整個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系中，房產(chǎn)登記外界關(guān)注。
此前圍繞國土部和住建部誰來主導(dǎo)房屋登記工作的爭論，在中編辦下發(fā)上述通知后得到了明確：住建部負(fù)責(zé)制定房屋交易政策、規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，指導(dǎo)監(jiān)督房屋產(chǎn)權(quán)管理等工作；協(xié)同國土部指導(dǎo)房屋登記工作；負(fù)責(zé)建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)。
業(yè)界認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅征收擴(kuò)圍之間存在邏輯關(guān)系，前者是后者的技術(shù)準(zhǔn)備和支撐條件。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)有助于推動房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供基礎(chǔ)條件，房產(chǎn)稅的推進(jìn)將會明顯加速。
“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志?！睆埓髠フf，特別是在最近各地都出現(xiàn)放松調(diào)控政策預(yù)期的時間點(diǎn)出現(xiàn)這一信號，肯定會影響市場走勢。
專家稱70%住宅將迎來降價
一線城市五一成交慘淡
樓市降價潮開始襲擊一線城市，剛剛過去的五一小長假，廣州樓市成交均價較去年大降超千元，而京滬深成交量跌幅均超過五成，其中北京跌幅更接近八成。更值得關(guān)注的是，從五一成交來看，一、二線城市的跌幅明顯超過三、四線城市。
降溫初現(xiàn)
上海“五一”成交腰斬高端盤7.2折甩賣
“與其說是降價，不如說是擠泡沫”，擠泡沫將席卷，每個地方都會遇到
樓市降價潮開始涌向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現(xiàn)7.2折大促銷之后，剛過去的上海“五一房展”上，樓市成交量遭遇“腰斬”。中房信研究總監(jiān)薛建雄在接受羊城晚報記者采訪時直言，接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫，房價調(diào)整將會是今年的性話題。
“7.2”折甩賣開啟降價波
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，剛剛過去的五一小長假，上海新建商品住宅成交2.6萬平方米，相比去年同期“腰斬”，下滑幅度高達(dá)52.1%。
在上海“五一房展”上，剛需盤唱起了主角。消費(fèi)者期待的大力度折扣基本沒有出現(xiàn)，主辦方也極力弱化處理房價、成交等數(shù)據(jù)。金豐佑威數(shù)據(jù)顯示，4月份上海住宅成交面積環(huán)比下跌11.88%，同比下跌15.52%；成交均價為元/平方米，環(huán)比下跌3.27%，同比上漲8.22%。
就在一周前，上海浦東唐鎮(zhèn)的金大元御瓏公館打出7.2折“甩賣”，制造了上海樓市真正降價的波高潮。該樓盤備案均價在-元/平方米，折后均價元/平方米。據(jù)悉，金大元御瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項(xiàng)目，本次“甩賣”之前，僅售出7套，報價元/平方米，報價元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種，原價從1100萬元到近2000萬元不等，折后價在800萬元至1050萬元。
高端住宅銷量跌至9年
無獨(dú)有偶，上周末，位于徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房，均價-元/平方米，而該項(xiàng)目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質(zhì)的二手房，也基本在6萬元/平方米左右。
中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，本輪上海樓市已有七八個樓盤降價，最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計報告，一季度上海商品住宅成交量環(huán)比下降44%，同比下跌32%，為近八個季度以來。高端住宅成交更跌至2005年以來的水平。
專家：都將“擠泡沫”
薛建雄認(rèn)為，高端樓盤打折促銷，是開發(fā)商面對銷售疲軟的主動迎戰(zhàn)?！敖鸫笤@個盤比同一段的綠城[簡介實(shí)時動態(tài)]項(xiàng)目差一點(diǎn)，又全是大面積。在物業(yè)、服務(wù)、營銷能力上，開發(fā)商實(shí)力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴，降價是必然”。
他指出，本輪上海出現(xiàn)的七八個降價樓盤，都有類似情況?！皻w根結(jié)底，與其說是降價，不如說是擠泡沫，因?yàn)楸緛砀囟纹渌麡潜P比，價格就虛高”。
他直言，7.2折促銷可能只是房價轉(zhuǎn)折開始的信號。“上海市場，接下來大概會有70%的房子價格下跌，20%的樓盤因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力雄厚而價格穩(wěn)定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%，超過30%的話，只能說本來價格就很有水分，去掉泡沫而已”。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，近期上海市場的降價信號越發(fā)明顯，未來整個市場環(huán)境不支持價格繼續(xù)走高，銀行信貸收緊也持續(xù)困擾買家和開發(fā)企業(yè)，因此企業(yè)資金壓力或?qū)⒃絹碓矫黠@。
薛建雄認(rèn)為，隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的低迷，中國房地產(chǎn)市場將迎來一次“泡沫擠出”的過程?！斑@是一個性的問題，每個地方都會遇到，二、三線城市的房價會跌得更厲害”。
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