這幾天，國內(nèi)媒體一直在報道，下半年10城“搶人”或采取優(yōu)惠政策引進人才。但是，這些城市所采取的優(yōu)惠政策引進人才，核心的不是引進人才，而是讓全國各地人進入這個城市購買住房。只有讓大量的人口流入，讓這些城市的住房價格再上漲，刺激當(dāng)?shù)氐淖》渴袌鲈侔l(fā)展，才是最為根本的所在。

因為，在中國這樣的體制下，如果沒有政府上的關(guān)系，要在一個城市找一份好一點的工作是不可能的。即使在這個城市找到了工作，沒有好的權(quán)力關(guān)系，你能力最好，最為人才，都是無用的，而且這種情況越是到經(jīng)濟不發(fā)達的城市、越到官本位主導(dǎo)的地方，越是會嚴重。還有，中國一年畢業(yè)的大專學(xué)生畢業(yè)都在1000萬以上，哪個城市會缺人呢？而目前許多城市引進人才，其目的當(dāng)前是為了房地產(chǎn)市場。

根據(jù)報道，9月15日起，寧波正式施行戶口遷移新政。新政在去年出臺的政策基礎(chǔ)上大幅度放寬人才落戶、居住就業(yè)落戶條件，取消老年父母投靠落戶限制，并新增了租賃落戶和投資創(chuàng)業(yè)落戶。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的8月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，寧波8月份新房價格同比上漲7.2%，二手房價格同比上漲5.4%。2018年末寧波人口增長20多萬人。

8月6日，杭州人社局官方發(fā)布《暫緩受理部分畢業(yè)生生活補貼申請的公告》，杭州市應(yīng)屆高學(xué)歷畢業(yè)生生活補貼標(biāo)準由碩士2萬元、博士3萬元調(diào)整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。杭州8月份新房價格同比上漲8.2%，二手房價格同比上漲2.4%。2018年末人口增加33.8萬人。

8月5日，濟南市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步做好促進就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實施意見》。意見提出，優(yōu)化就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員落戶服務(wù)。包括降低落戶門檻、提供多元化落戶選擇、簡化落戶程序和深化便捷服務(wù)等。濟南8月份新房價格同比上漲8.2%，二手房價格同比上漲2.6%。2018年末人口13.92萬人。

9月4日，無錫人社局左邊微信號右邊發(fā)布消息稱，全面優(yōu)化人才引進相關(guān)手續(xù)，讓人才來錫就業(yè)落戶更加舒心便利。還有上海郊區(qū)、佛山、成都等城市的情況都是如此。

其實，現(xiàn)在國內(nèi)居民對城市戶口已經(jīng)沒有多少重要的，戶口在哪里都一樣，只要有企業(yè)需要，只要有就業(yè)機會，在這個城市有沒有戶口根本上就是不重要的。這些城市打出入戶政策，打著增加生活補貼所謂的引進人才，其實沒有一點意義。比如杭州打著引進高學(xué)歷者的生活補貼增加，增加一萬元、2萬元更是沒有一點意義。如果進入杭州購買住房，如果每套住房100平方米，其價格為每平方米3萬（遠一點的地方），大量的人口涌入讓8月份房價同比上漲8%以上，那么這套住房的總額就得上漲24萬元，補貼生活費增加1-2萬根本上就沒有意義。

而且就目前的情況來看，無論是人口凈流入城市還是人口凈出城市，這些城市住房的價格都漲到了天花板上，或該城市的房價都在歷史最高水平上，而這些城市的政府為了讓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場再繁榮下去，就必須讓這些城市的住房價格繼續(xù)上漲。如果這些城市的房價不再漲去，甚至于房價下跌了，這些城市房地產(chǎn)市場的風(fēng)險都會暴露出來，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商及持有更多住房的炒作者，還是地方政府都是如此。特別是一些經(jīng)濟落后城市政府的過高負債，完全要由房地產(chǎn)市場發(fā)展來支撐。這也是為何地方政府都在推出政策讓更多的人口流入的關(guān)鍵所在。

而且從上面幾個城市的人口進出情況來看，這些城市的人口基本上保持在凈流入。只要是人口凈流入，而政府的保障性住房又比重小，那么這些凈流入的人口就會增加住房需求，推高這些城市的房價。所以，這幾個城市的房價同比都上漲8%以上。房價上漲8%以上，所謂的引進人口就會借著進入這些城市購買住房投資。兩廂情愿，各有所得。而且中國城市住房無限供給是不會結(jié)束。

當(dāng)然還有一問題，就是有些城市公寓市場還出現(xiàn)了存量快速上升的問題。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2019年8月底，成都公寓市場存量約為640.72萬平方米，需要21.7個月才能消化庫存。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2018年11月底，廣州一手公寓庫存量達160.04萬平方米，余套存貨，去化周期達23.1個月。所以，如何來消化這些公寓也成了一些城市政府所謂引進人才的重要考量。

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