都說去國外時，“以房養(yǎng)學(xué)”是個不錯的主意，不僅能省下一大筆租房的費用，甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費與生活費。事實上，這僅僅是針對能一次性付款的留學(xué)生家庭而言，但對于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，只因各國對留學(xué)生在買房的政策上各不相同。
英國：留學(xué)生買房不享有優(yōu)惠政策
在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學(xué)生愿意租房，因為學(xué)習(xí)時間短，不確定未來是否會留在英國長期發(fā)展。與此同時，留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃愿意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對簡單的一次性付款。
根據(jù)倫敦房屋建造量居首的建筑公司
Group的數(shù)據(jù)顯示，從2010年開始，來自中國的房地產(chǎn)買家在不斷增多，成交量已經(jīng)突破了總銷售的30%。其中包括一些在英國讀書剛剛畢業(yè)找到工作學(xué)生。
大約兩年前，英國財政大臣曾公布了一項新的幫買房計劃：Helpto
Buy。根據(jù)這項規(guī)定，在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款，這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產(chǎn)時返還即可。
然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。這對留學(xué)生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。
美國：留學(xué)生申請房貸條件苛刻
美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件非?？量蹋话銇碇v貸款機構(gòu)要求外國買主繳納首付為房價的50%，大于美國人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實上，在美國購房與取得美國綠卡、辦理美國投資移民之間并無直接的關(guān)系，美國的相關(guān)法案規(guī)定，申請人只有兩種方式移民美國;在美國任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個直接就業(yè)機會;或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個直接或間接就業(yè)機會。
加拿大：留學(xué)生買房首付需付35%
在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當(dāng)中的費用包括房租、電費、保險費等，“租房的費用加起來和供房的費用差不多?！痹诘鸟T嵐告訴記者，如果買個小一點的擁有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓，可能每月的月供比房租還要低。
那么，問題來了，留學(xué)生沒有當(dāng)?shù)厣矸?，如果要買房子，是否可以申請貸款，對首付有要求嗎?通常留學(xué)生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購買的房子價格過高，那么，首付的比例會要求增加。
“首付付完之后，剩余的部分可以申請貸款，留學(xué)生貸款額上限是100萬元?！瘪T嵐說，在銀行的定義里，留學(xué)生隨時都有回國的可能，因此留學(xué)生的房子在銀行看來屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。
此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購買房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是不同的，“居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同?！瘪T嵐說。
歐洲：買房移民可享受當(dāng)?shù)馗＠?/strong>
歐洲國家經(jīng)濟發(fā)達，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機械設(shè)計、法國的藝術(shù)、瑞士的酒店管理、葡萄牙的左邊法律右邊專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。
通過歐洲投資移民項目便可享受當(dāng)?shù)氐慕逃＠?，這當(dāng)中的購房移民尤以塞浦路斯最為矚目，當(dāng)中12年的免費英式教育讓很多家長心動不已。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當(dāng)?shù)氐慕逃Y源。
塞浦路斯
1、申請人須年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、在塞浦路斯購置價值30萬歐元或以上的房產(chǎn)(房產(chǎn)必須通過當(dāng)局認可，并審核后才可申請)。
3、在個人及配偶名下有等值30萬歐元的資產(chǎn)證明，并提供文件(存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可)。
4、購買總價250萬歐元以上的一套或多套住宅房產(chǎn)，一步到位獲歐盟護照。
希臘
1、主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、購置凈值25萬歐或以上房產(chǎn)(房產(chǎn)必須通過當(dāng)局認可，并審核后才可申請)。
西班牙
1、申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、提供西班牙使領(lǐng)館指定醫(yī)療機構(gòu)出示的健康證明。
3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產(chǎn)并購買一份保額不低于3萬歐元的醫(yī)療保險。
4、提供經(jīng)濟來源證明。
葡萄牙
1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。
2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(chǎn)。
3、投資維持五年。
4、第一年需住滿7天，之后每兩年住滿14天
