都說去國(guó)外(課程)時(shí)，“以房養(yǎng)學(xué)”是個(gè)不錯(cuò)的主意，不僅能省下一大筆租房的，甚至還能靠著房子賺出四年的與生活費(fèi)。事實(shí)上，這僅僅是針對(duì)能一次性付款的生家庭而言，但對(duì)于需要貸款買房的生家庭而言，卻未必，只因各國(guó)對(duì)生在買房的政策上各不相同。

英國(guó)：生買房不享有優(yōu)惠政策

在英國(guó)，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的生愿意租房，因?yàn)閷W(xué)習(xí)時(shí)間短，不確定未來是否會(huì)留在英國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展。與此同時(shí)，生如果是從高中或者大學(xué)就開始在倫敦讀書，而且家境相對(duì)比較好，或者有移民計(jì)劃愿意留在英國(guó)，他們的父母就會(huì)在英國(guó)給他們買房。通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生來到英國(guó)，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單的一次性付款。

根據(jù)倫敦房屋建造量居首的建筑公司BerkeleyGroup的數(shù)據(jù)顯示，從2010年開始，來自中國(guó)的房地產(chǎn)買家在不斷增多，成交量已經(jīng)突破了總銷售的30%。其中包括一些在英國(guó)讀書剛剛畢業(yè)找到工作學(xué)生。

大約兩年前，英國(guó)財(cái)政大臣曾公布了一項(xiàng)新的幫買房計(jì)劃：Helpto

Buy。根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，在英國(guó)首次購(gòu)房者可以享受高達(dá)住宅總價(jià)95%的住房貸款，這項(xiàng)買房貸款計(jì)劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價(jià)值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購(gòu)房申請(qǐng)人提供購(gòu)房?jī)r(jià)值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產(chǎn)時(shí)返還即可。

然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國(guó)公民，或者是英國(guó)永久居民。這對(duì)生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽(yù)度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計(jì)算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國(guó)每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

美國(guó)：生申請(qǐng)房貸條件苛刻

美國(guó)居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請(qǐng)的條件非?？量?，一般來講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。

與葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家不同，在美國(guó)買房不會(huì)為非本地居民提供綠卡或者。事實(shí)上，在美國(guó)購(gòu)房與取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無直接的關(guān)系，美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó);在美國(guó)任何地方投資100萬美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資50萬美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。

加拿大：生買房首付需付35%

在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當(dāng)中的包括房租、電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，“租房的加起來和供房的差不多?！痹诘鸟T嵐告訴記者，如果買個(gè)小一點(diǎn)的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的公寓，可能每月的月供比房租還要低。

那么，問題來了，生沒有當(dāng)?shù)厣矸?，如果要買房子，是否可以申請(qǐng)貸款，對(duì)首付有要求嗎?通常生在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行往往以“非居民”來定義生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查生的信用記錄，那么銀行對(duì)“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購(gòu)買的房子價(jià)格過高，那么，首付的比例會(huì)要求增加。

“首付付完之后，剩余的部分可以申請(qǐng)貸款，生貸款額上限是100萬元?！瘪T嵐說，在銀行的定義里，生隨時(shí)都有回國(guó)的可能，因此生的房子在銀行看來屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。

此外，生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的，“居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同?！瘪T嵐說。

歐洲：買房移民可享受當(dāng)?shù)馗＠?/strong>