出國(guó)留學(xué)，以房養(yǎng)學(xué)
是個(gè)不錯(cuò)的主意，不僅能省下一大筆租房的費(fèi)用，甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費(fèi)與生活費(fèi)。下面出國(guó)移民網(wǎng)就來(lái)說(shuō)說(shuō)留學(xué)生在海外買(mǎi)房能享受什么優(yōu)惠政策。
以房養(yǎng)學(xué)這僅僅是針對(duì)能一次性付款的留學(xué)生家庭而言嗎，但對(duì)于需要貸款買(mǎi)房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，只因各國(guó)對(duì)留學(xué)生在買(mǎi)房的政策上各不相同。留學(xué)生能享受的福利有哪些?希望對(duì)大家有幫助。
美國(guó)：留學(xué)生申請(qǐng)房貸條件苛刻
美國(guó)居民是可以向銀行借錢(qián)買(mǎi)房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請(qǐng)的條件非?？量?，一般來(lái)講貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買(mǎi)主繳納首付為房?jī)r(jià)的50%，大于美國(guó)人的20%。今年的貸款利率低于4%，外國(guó)投資海外房產(chǎn)的買(mǎi)家通常能夠拿到5%的利率甚至更高。
與葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家不同，在美國(guó)買(mǎi)房不會(huì)為非本地居民提供綠卡或者簽證。事實(shí)上，在美國(guó)購(gòu)房與取得美國(guó)綠卡、辦理美國(guó)投資移民之間并無(wú)直接的關(guān)系，美國(guó)的相關(guān)法案規(guī)定，申請(qǐng)人只有兩種方式移民美國(guó);在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元并創(chuàng)造10個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì);或在政府批準(zhǔn)的
地區(qū)中心投資50萬(wàn)美元，并創(chuàng)造10個(gè)直接或間接就業(yè)機(jī)會(huì)。
英國(guó)：留學(xué)生買(mǎi)房不享有優(yōu)惠政策
在英國(guó)，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學(xué)生愿意租房，因?yàn)閷W(xué)習(xí)時(shí)間短，不確定未來(lái)是否會(huì)留在英國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展。與此同時(shí)，留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開(kāi)始在倫敦讀書(shū)，而且家境相對(duì)比較好，或者有移民計(jì)劃愿意留在英國(guó)，他們的父母就會(huì)在英國(guó)給他們買(mǎi)房。通常這類(lèi)學(xué)生往往經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生簽證來(lái)到英國(guó)，沒(méi)有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單的一次性付款。
根據(jù)倫敦房屋建造量居首的建筑公司Berkeley
Group的數(shù)據(jù)顯示，從2010年開(kāi)始，來(lái)自中國(guó)的房地產(chǎn)買(mǎi)家在不斷增多，成交量已經(jīng)突破了總銷(xiāo)售的30%。其中包括一些在英國(guó)讀書(shū)剛剛畢業(yè)找到工作學(xué)生。
大約兩年前，英國(guó)財(cái)政大臣曾公布了一項(xiàng)新的幫買(mǎi)房計(jì)劃：Helpto
Buy。根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，在英國(guó)首次購(gòu)房者可以享受高達(dá)住宅總價(jià)95%的住房貸款，這項(xiàng)買(mǎi)房貸款計(jì)劃的目的是為了幫助首次買(mǎi)房和改善住房的人，條件是買(mǎi)房的價(jià)值不得超過(guò)60萬(wàn)英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購(gòu)房申請(qǐng)人提供購(gòu)房?jī)r(jià)值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣(mài)出房產(chǎn)時(shí)返還即可。
然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國(guó)公民，或者是英國(guó)永久居民。這對(duì)留學(xué)生而言是非常難的一件事，如果沒(méi)有這些，你還是可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽(yù)度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計(jì)算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國(guó)每家銀行提供買(mǎi)房貸款的條件也有所不同。
加拿大：留學(xué)生買(mǎi)房首付需付35%
