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生活在上海，有一樣?xùn)|西讓很多人為之斗爭——房子。

　　

關(guān)于剛開始準備置業(yè)房產(chǎn)的小伙伴，或許存在一些知識的盲區(qū)，現(xiàn)在小幫手為您體系的做了整理。

　　

在上海買房一定要牢記這幾個概念

　　

一般住宅

　　

什么是一般住宅呢?簡略來說便是總價比較低或者面積比較小的住宅，標準是這樣定的：內(nèi)環(huán)<450萬，中環(huán)<310萬，外環(huán)<230萬。

　　

非一般住宅

　　

3個環(huán)有限制的價格，超越了便對錯一般，面積超越140平方，也對錯一般

　　

是否滿五僅有

　　

房東姓名只在一本產(chǎn)證上呈現(xiàn)便是僅有

　　

借款

　　

借款分為商貸和公積金貸。2019年首套商業(yè)借款能夠95折

　　

　　

一手動遷

　　

主要是針對動遷房來說的，商品房不存在。一手動遷的意思便是動遷房直接分給拆遷戶沒有經(jīng)歷過買賣

　　

三個稅一個費

　　

個稅：買二手房，若房子是房產(chǎn)證出證滿5年時刻，且是賣家的僅有住宅(滿五僅有)，免征個人所得稅。所以滿五僅有住宅一直是房東和中介大力宣傳的熱門。不過，其間的稅收優(yōu)惠或許無形中加到房價上，使得這類房子比較貴。如果不是(滿五僅有)住宅，就要交個人所得稅。第一種：一般住宅網(wǎng)簽價×1%，非一般住宅網(wǎng)簽價×2%。(網(wǎng)簽價低于核定價，使用核定價)第二種：差額×20%。(賣家有必要供給完整、準確的房子購買原值憑據(jù))

　　

增值稅：房子是否“滿2年”以及是否為一般住宅是其間的關(guān)鍵因素，直接關(guān)系著賣房者交稅的多少。

　　

增值稅：關(guān)于一般住宅，若是滿2年，免征增值稅及附加稅。若不滿2年，則依照全額(核定價格)÷1.05×(5%+0.3%)征收。其次，關(guān)于非一般住宅，若是滿2年，依照差額(稅務(wù)核定價-購入價)÷1.05×(5%+0.3%)征收，其間5%為增值稅率，0.3%為附加稅率。若是不滿2年，則依照全額(核定價格)÷1.05×(5%+0.6%)征收,其間5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

　　

契稅：房子總價的1~3%，契稅是由買家承當，并在過戶當天交給房管局。

　　

a.如果是“二套”，無論面積巨細，新房收總價3%，二手房為(核定價格-增值稅)×3%;

　　

b.若名下無房，根據(jù)房子的面積巨細，有兩種收法：

　　

90平米及以下，新房收總價1%，二手房為(核定價格-增值稅)×1%;

　　

90平米以上，新房收總價1.5%，二手房為(核定價格-增值稅)×1.5%。

　　

中介費：鏈家、華夏、我愛我家基本維持在2%的中介費，一套500萬的房子，中介費就要10萬。這個能夠談，淡旺季，不同地區(qū)，不同人，都有些許差別。愛屋吉屋、房天下維持在1.5%-1.6%，房多多的中介費2999+0.8%。當然，我們也能夠甩開中介，自己單干。自己直接聯(lián)系賣家，雙方自由成交，沒有中介的事。不過，這種情況，風險比較高，并不建議各位選用。