2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

近日，有消息稱(chēng)，富力集團(tuán)（.HK）面向員工推出一項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，員工全款買(mǎi)房即可打75折。也就是說(shuō)，一套500萬(wàn)的房子，員工用此優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)可節(jié)省125萬(wàn)元！

紅星資本局就此事向富力集團(tuán)求證，接受采訪的員工表示，確有此事，并且說(shuō)在員工朋友圈都可以看到宣傳此優(yōu)惠政策的海報(bào)。

據(jù)悉，此項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠是富力集團(tuán)推出的25周年感恩回饋活動(dòng)。對(duì)于員工，全國(guó)范圍內(nèi)不限套數(shù)，且不計(jì)入員工折扣優(yōu)惠的購(gòu)房套數(shù)內(nèi)。此外，自付清全部房款一年內(nèi)，每套房源可無(wú)條件享受免費(fèi)更名一次2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，員工之間可以聯(lián)名購(gòu)房。

優(yōu)惠政策顯示，凡富力集團(tuán)、全國(guó)及海外各分公司、子公司的員工，購(gòu)買(mǎi)2022年全國(guó)在售項(xiàng)目，在2022年12月23日-2022年1月22日，只要一次性付款，最低可獲75折優(yōu)惠。另外，在2022年12月29日-2022年1月6日一次性付清全款，可獲8折；2022年1月7日-2022年1月22日一次性付清全款，可獲85折優(yōu)惠。

不過(guò)，對(duì)于富力集團(tuán)來(lái)說(shuō)，此次“瘋狂打折”的背后，可不僅僅是員工福利這么簡(jiǎn)單。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)落后年度目標(biāo)恐難完成

12月1日，富力地產(chǎn)發(fā)布11月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，公司11月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額146億元，同比增加6.49%。較10月份回落7.5個(gè)百分點(diǎn)。1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1172.8億元，同比下降2.55%。

銷(xiāo)售面積方面，11月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積121.9萬(wàn)平方米，同比下降4.53%。1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1172.8億元，同比下降2.55%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積993.03萬(wàn)平方米，同比下降11.4%。

不過(guò)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，富力集團(tuán)的銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積同比增速都明顯低于行業(yè)整體水平。

此外，按照此前2022年1520億元的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，前11月富力目標(biāo)完成率僅約77%。也就是說(shuō)僅剩的12月，富力集團(tuán)需要完成23%的銷(xiāo)售額，即349億元。

優(yōu)化裁員背后債務(wù)壓力倍增

12月初，網(wǎng)上傳出一份富力地產(chǎn)員工優(yōu)化文件，隨后，富力否認(rèn)，稱(chēng)裁員是謠言。不過(guò)從2022年半年報(bào)中可以看出，裁員一事并非“空穴來(lái)風(fēng)”。

富力集團(tuán)三季度財(cái)報(bào)顯示，2022年6月末，富力員工數(shù)3.92萬(wàn)人2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，較2022年末的6.23萬(wàn)人，下降37.08%。僅2022年上半年，富力員工就減少了2.31萬(wàn)人。

同時(shí)，富力集團(tuán)拿地的金額也在大幅收縮，2022年上半年，富力拿地金額僅60億，同比下降66.1%。

近年來(lái)，富力集團(tuán)的債務(wù)壓力也在不斷增加。

截至2022年6月底，富力地產(chǎn)短期負(fù)債為748億元，貨幣現(xiàn)金僅有360億（其中181億元為受限制資金），現(xiàn)金短債比為0.48，創(chuàng)下歷史新低。此外，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.16%，凈負(fù)債率為177%。

業(yè)內(nèi)人士：看似員工福利實(shí)則變相促銷(xiāo)

房地產(chǎn)從業(yè)人員向紅星資本局表示，富力集團(tuán)推出員工75折買(mǎi)房，其實(shí)也是一種變相促銷(xiāo)的方式。尤其可以在一年內(nèi)免費(fèi)更名一次的，這樣員工就可以將房子轉(zhuǎn)手給別人，看起來(lái)是員工福利，其實(shí)也是一種銷(xiāo)售手段，而且全款買(mǎi)房也便于房企年底加速回款。

今年年初，受到疫情的影響，房地產(chǎn)線下銷(xiāo)售受阻，房企開(kāi)始試水線上賣(mài)房。今年4月，富力地產(chǎn)請(qǐng)來(lái)知名主持人李湘舉行了一場(chǎng)賣(mài)房直播，期間吸引了超過(guò)1000萬(wàn)人觀看

年中，央行與住房監(jiān)管部門(mén)對(duì)房企提出“三條紅線”新規(guī)：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。房企一旦“踩線”，則不能增加或需嚴(yán)控有息負(fù)債規(guī)模。而富力“三條紅線”全部踩中。

根據(jù)天風(fēng)證券12月21日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在57家主流A股上市房企中，同時(shí)超出3條紅線的就有16家2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，看來(lái)今年各家房企的日子都不太“好過(guò)”。

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編輯白兆鵬

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