8月6日，對(duì)于浦東臨港來(lái)說(shuō)，是2019年一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)！而板塊內(nèi)的樓市，或許將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)！

　　熱點(diǎn)新聞提要：

　　8月6日，上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)總體方案公布，緊隨其后，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)人才落戶、房產(chǎn)限購(gòu)政策調(diào)整！

　　上海制定的新片區(qū)特殊支持政策，主要是聚焦于管理權(quán)限、資金支持、人才吸引、土地規(guī)劃、住房保障等方面，應(yīng)該說(shuō)，很多政策力度還是比較大的。

　　包括人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來(lái)的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。另外，我們?yōu)橥鈬?guó)人來(lái)新片區(qū)工作創(chuàng)造便利條件等，對(duì)于非本市戶籍人才購(gòu)房資格，由居民家庭調(diào)整為個(gè)人。而且，原來(lái)的政策是購(gòu)房需要繳納個(gè)稅或者社保年限要有5年，新片區(qū)縮短到3年。

　　臨港樓市：中建、萬(wàn)科等名企入駐新房均價(jià)最低不足2萬(wàn)/平

　　根據(jù)樂(lè)居樓盤(pán)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，目前臨港共計(jì)15盤(pán)。雖然相比上海其他板塊，臨港的新盤(pán)在數(shù)量上不算少，但是值得注意的是，板塊內(nèi)有9盤(pán)已是尾盤(pán)在售狀態(tài)。整個(gè)板塊處于盤(pán)多庫(kù)存少的情況。

　　臨港板塊在售新盤(pán)一覽

　　其中僅有萬(wàn)科金域?yàn)憺锄樥Z(yǔ)墅和湖濱天地為全新盤(pán)，其中萬(wàn)科金域藍(lán)灣高層部分房源已于18年售完，其新一批的90平和135平下疊已經(jīng)于2019年5月20日樣板間開(kāi)放，預(yù)計(jì)今年8月拿證。

　　萬(wàn)科金域?yàn)憺撑c16號(hào)線臨港大道站的步行距離大致在1.4公里左右，軌交出行還是比較方便的。板塊內(nèi)港城新天地已經(jīng)開(kāi)業(yè)，不少商家已經(jīng)入駐，未來(lái)或?qū)纹鹋R港主城區(qū)的大型商業(yè)。在公共資源、教育資源和醫(yī)療資源方面，臨港已經(jīng)今非昔比。上海鮮花港、滴水湖、觀湖嘴公園、航海博物館等，都是周末短途度假的好去處。

　　臨港板塊的新房均價(jià)基本在2.2w+，個(gè)別盤(pán)如宏兆錦庭等均價(jià)已經(jīng)3w出頭，而作為板塊價(jià)格最低的新盤(pán)頤景園江南院，均價(jià)僅元/平米起，該盤(pán)在今年6月5日全新開(kāi)盤(pán)，建面約100-120平高層，一梯兩戶，毛坯交付。

　　頤景園江南院位于萬(wàn)祥鎮(zhèn)以北，沿祥凱路直線往北800米左右就可直達(dá)臨港大道，也就是距離16號(hào)線距離更近一些，這一片區(qū)的二手房戶型都在120平米以上，且均價(jià)有相當(dāng)一部分要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于頤景園江南院。項(xiàng)目最低總價(jià)僅有約171萬(wàn)起，這在整個(gè)上海都是難覓的低價(jià)。

　　臨港新盤(pán)分布圖

　　從整個(gè)臨港新盤(pán)的分布來(lái)看，大部分新盤(pán)集中在16號(hào)線周邊，與16號(hào)線臨港大道站的直線距離僅有1公里左右的海上風(fēng)華，目前在售4棟8層約90平米花園洋房，均價(jià)約元/平。

　　其洋房戶型三開(kāi)間朝南，采光和通風(fēng)上佳。餐客一體，功能空間利用率高?？蛷d連接寬面陽(yáng)臺(tái)，接景入室，收納更多陽(yáng)光風(fēng)景。餐廳連接U型廚房，縮短上菜距離，動(dòng)線合理。客廳采用橫廳設(shè)計(jì)，開(kāi)間達(dá)11.7米，舒適度相當(dāng)高。

　　總的來(lái)說(shuō)，臨港也算是上海整個(gè)新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)偏低的板塊，在8月份上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)總體方案公布且片區(qū)內(nèi)人才落戶、房產(chǎn)限購(gòu)政策調(diào)整，對(duì)于整個(gè)板塊來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好消息。

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