上海購買新房實(shí)行積分搖號(hào)新政已經(jīng)有段時(shí)間了，牛哥沒怎么關(guān)心，也沒怎么研究，主要是因?yàn)榕８鐩]錢買房。但是這幾天牛哥朋友的朋友和牛哥愛人的同事都有買新房，問我是否了解積分搖號(hào)新政，牛哥確實(shí)不了解，但作為一個(gè)和地產(chǎn)打交道的從業(yè)人員，牛哥覺得有點(diǎn)丟人，所以牛哥又仔細(xì)去研究了一下，分享給想買新房的朋友！

積分搖號(hào)制度是從2021年2月開始實(shí)施，采用計(jì)分制優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。

首先根據(jù)購房者家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、在滬社保繳納情況等五個(gè)情況計(jì)算出分?jǐn)?shù)，按照分?jǐn)?shù)由高至低進(jìn)行排序。

其次，參與搖號(hào)的人數(shù)為房源的130%，換句話說就是開發(fā)商預(yù)售1000套房源，按照上面購房者分?jǐn)?shù)排序選取前1300名購房者進(jìn)入公證搖號(hào)。

下面我們看一下積分是如何計(jì)算的，下圖中顯示了每個(gè)因素不同情況對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)情況，積分總體分為兩部分，一部分是基礎(chǔ)分，最高可獲得60分，另一部分是動(dòng)態(tài)分，根據(jù)社保繳納期數(shù)進(jìn)行計(jì)算，到2021年6月，最多繳納221個(gè)月。

了解積分規(guī)則后，大致就可以計(jì)算出自己的分?jǐn)?shù)，基本上就可以評(píng)估出自己是否能夠進(jìn)入搖號(hào)范圍。比如：

已婚、滬籍、無房、無購買記錄，基礎(chǔ)分=60分；

單身、滬籍、無房、無購買記錄，基礎(chǔ)分=50分；

已婚、非滬籍、無房、無購買記錄，基礎(chǔ)分=50分；

單身、非滬籍、無房、無購買記錄，基礎(chǔ)分=40分；

已婚、滬籍、有房、無購買記錄，基礎(chǔ)分=30分；

單身、滬籍、有房、無購買記錄，基礎(chǔ)分=20分；

已婚、非滬籍、有房、無購買記錄，基礎(chǔ)分=20分；

單身、非滬籍、有房、無購買記錄，基礎(chǔ)分=10分；

當(dāng)然還有很多其他情況組合，牛哥就不一一列舉了，牛哥列舉這個(gè)主要是想讓大家知道，基礎(chǔ)分差距是相當(dāng)大的，根據(jù)2月份的數(shù)據(jù)，基本上能夠擁有搖號(hào)資格的積分都大于60分。

如果你想購買新房，就要提前做一定準(zhǔn)備。積分規(guī)則中家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、在滬社保繳納情況五個(gè)因素中，家庭、戶籍、5年內(nèi)在滬購房記錄、在滬社保繳納情況這四個(gè)因素幾乎是無法更改的，只有擁有的住房狀況是可以變動(dòng)的，如果你有一套房子，出售后就變成無房，分?jǐn)?shù)就多出20分，因?yàn)榉e分只看購買記錄，不看出售記錄，因此你會(huì)發(fā)現(xiàn)新政后二手房掛牌數(shù)量增加，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，部分人出售多余住房，另一方面就是部分朋友想置換新房，為了增加積分出售原來持有的二手房。

以上就是新房實(shí)行積分搖號(hào)的規(guī)則，希望對(duì)大家有所幫助。但是牛哥在此提醒，購買新房要根據(jù)自己實(shí)際情況合理安排，特別是想置換新房的朋友，要評(píng)估好自己實(shí)際情況，雖說只要能夠進(jìn)入搖號(hào)范圍，搖中概率還是蠻高的，但畢竟不是100%，一旦搖不中，就會(huì)出現(xiàn)無房可住的局面，會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生影響，所以一定要慎重。

本文由@金曉牛原創(chuàng)，關(guān)注我，帶你了解更多金融趣事！

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