成也學(xué)區(qū)房，敗也學(xué)區(qū)房。魔幻的上海樓市，更加魔幻的學(xué)區(qū)房，突然就“啞火”了。
伴隨著的還有，上海房價上演的“速度與激情”戲碼戛然而止。
人們從上海學(xué)區(qū)房年漲幅超過50%的“神話”里醒來，“一天一個價，一個月漲一兩百萬”的劇情變成了“直降80萬”，甚至是“讓業(yè)主直喊心臟疼的300萬”，如今，上海樓市開始了另一場“表演”，悲劇成分比較濃厚。
能讓上海高不可攀的學(xué)區(qū)房丟了“尚方寶劍”，這是什么硬核新政？即上海優(yōu)質(zhì)高中超過一半的招生名額將分配到各區(qū)和各普通初中。
未來，無論在什么區(qū)域、什么學(xué)校，不管你是住在徐匯區(qū)，還是在青浦區(qū)，亦或是在崇明區(qū)，只要肯努力，都有可能進入優(yōu)質(zhì)高中。招生名額的重新分配，讓上海的學(xué)區(qū)房市場出現(xiàn)了格局性的變化。
不只是上海，在其他城市面前，能讓房價突破想象的基本只有學(xué)區(qū)房。在學(xué)區(qū)房面前，人們能更加深刻明白“什么是錢不值錢”。
還記得2018年北京那1050萬的地下室嗎？只因該小區(qū)西城區(qū)西什庫小學(xué)學(xué)區(qū)，小學(xué)是英語和法語雙語教學(xué)，在北京有口皆碑，更重要的是，小學(xué)可以直升北京四中，而北京四中是京城名校。
在深圳，20多年樓齡的天價學(xué)區(qū)房突然火了，只因單價達到了30多萬每平米的逆天標(biāo)準。
原因也很簡單，小區(qū)自帶深圳實驗小學(xué)和實驗中學(xué)這兩個名校的優(yōu)質(zhì)學(xué)位。在優(yōu)質(zhì)學(xué)位面前，房子逼仄、設(shè)施陳舊、燈光昏暗通通不是問題。
為學(xué)區(qū)房買單的人，一抓一大把。
在號稱“房價洼地”的長沙亦如此。
在遍地是萬字頭房子的背景下，著名的八方小區(qū)竟然拍出了每平四五萬的高價，可真真是讓購房者大開眼界。
學(xué)區(qū)房之所以值錢，就是因為在家長的眼里，孩子的未來價值無限，難以用金錢衡量。為了他們，一擲千金也好，掏光家底也罷，上就完事了。
家長一邊喊著“天價”，一邊心甘情愿的拿出最后的銅板。買得起的人，依舊買得起，而且出手幾套不成問題，而買不起的人，拼命踮起腳尖跳也碰不上。市場一度失衡，教育的公平性也越發(fā)被人詬病。
只有政策才能把市場拉回正軌，這是經(jīng)過驗證的。
2020年4月底，北京市西城區(qū)教育委員會發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實施意見》，西城區(qū)將實行多校劃片入學(xué)。
一夜之間，西城區(qū)業(yè)主紛紛放量，降價拋售。
年3月中旬，深圳突然放“大招”，公布了修訂之后的龍華區(qū)大學(xué)區(qū)學(xué)校積分入學(xué)辦法(征求意見稿)，并向公眾征集意見。深圳首次提出“全區(qū)試點大學(xué)區(qū)制”，在民治街道小一和初一各自選取5所學(xué)校，納入到大學(xué)區(qū)招生學(xué)校中，狙擊高價學(xué)位房。
當(dāng)買了房子卻無法百分百保證讓孩子入讀“牛小”與“牛初”時，甚至被踢出名單之外，他們進入“牛高”的概率也隨之減小，在這種情況下，所謂的學(xué)區(qū)房就不值錢了。
而且，對于很多小區(qū)來說，學(xué)區(qū)是那一張唯一的王牌。
眼前，北京學(xué)區(qū)房降完，上海開始降，接下來會輪到誰呢？
有人不禁為長沙的學(xué)區(qū)房擔(dān)憂。全國都在有效遏制學(xué)區(qū)房價格大漲態(tài)勢，長沙漲得也算快的學(xué)區(qū)房會不會也遭遇同樣的命運。
在此之前，一紙教育新政，即“長沙所有小學(xué)退出中學(xué)的托管”“四大名校原則上不能新增初中分校”“取消初升高的直升生”等，已讓長沙學(xué)區(qū)房發(fā)生了較大變化，梅溪湖二期首當(dāng)其沖，從“香餑餑”變成“賠錢貨”，多少人紛紛踏上了退房之路。
但絲毫沒有動搖到，八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜碌乳L沙第一階梯的學(xué)區(qū)房的地位，而且梅溪湖一期的雙學(xué)區(qū)房價格仍在往上攀升。而且，在北京、上海與深圳學(xué)區(qū)大洗牌之時，擁有過硬教育資源的長沙，很有可能已經(jīng)成為“折戟之士”的新目標(biāo)。不少人可能會認為，既然孩子享受不了一線城市的優(yōu)質(zhì)教育資源，那來長沙讀一讀四大名校，也未嘗不可。
而且，長沙在經(jīng)歷一波調(diào)整之后，學(xué)區(qū)房“金字塔”格局越發(fā)清晰，強者恒強，頂住了之前的教育新政，還有什么頂不住的？
有時候，超一線城市是其他城市的風(fēng)向標(biāo)。
而有時候，其他城市則是超一線城市的“接盤俠”。
你覺得呢？
只是，這下，是不是有更多小孩，要背負著不讓小區(qū)房價掉下來的使命了？
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