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這兩天，小編的朋友圈被房產(chǎn)經(jīng)紀人“黃浦區(qū)福州路拆遷”的消息刷屏了，居住面積5平方米補償287萬元，10平方米補償335萬元，15平方米補償385萬元......50平方米820萬元，明細表中的安置補償款，讓無緣拆遷的小編羨慕不已。

舊改是上海這幾年的重頭工作，在5月26日上海市政府舉行的新聞發(fā)布會，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任姚凱表示：“到2022年，上海計劃完成中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造約110余萬平方米、受益居民約5.6萬戶?！?/p> 　　

舊區(qū)改造拉動了樓市需求，那么，今年的舊區(qū)會產(chǎn)生多少購房需求？大量手持安置補償款的拆遷戶，會去哪里買房？對于普通客戶來說，拆遷戶的入場，會對其購房產(chǎn)生怎么樣的影響？今天，小編就和大家聊聊這個話題。

今年會有多少拆遷戶，流入上海樓市？

今年舊改目標任務為：全市共完成成片二級舊里以下房屋改造70萬平方米、3.4萬戶。其中，黃浦區(qū)、楊浦區(qū)和虹口區(qū)是舊改大戶。

黃浦區(qū)舊改在2020年歷史性突破了2.1萬戶，2021年將繼續(xù)快馬加鞭，保持完成舊改2萬戶以上目標。

楊浦區(qū)2021年要完成征收約1.5萬戶，共涉及定海、平?jīng)觥⒋髽?、長海、江浦、延吉6個街道的31個街坊。力爭在年內消滅成片二級以下舊里。

虹口區(qū)今年計劃實施舊改征收不少于戶，上半年將完成北外灘地區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，全年完成全區(qū)成片二級舊里以下舊改任務。

靜安區(qū)將優(yōu)化零星地塊改造模式，2021年啟動8幅地塊征收，開工建設既有多層住宅加裝電梯200臺等民生項目。

這也就意味著，今年將有起碼4.5萬購房需求等待進入市場?，F(xiàn)在拆遷分配的動遷房一般都位于郊環(huán)，生活配套遠不如市區(qū)方便，因此除了極少部分留本地，或者去了政府分配的動遷房，約有80%安置戶作為潛在的需求，會在一年內買房，這會產(chǎn)生怎么樣的購房需求？小編給大家大致算一下：

?4.5萬x80%，將產(chǎn)生約3.6萬戶購房需求；

?假設其中25%購房需求流向新房市場（2021年新房成交套數(shù)/二手成交套數(shù)=1/3），將有9000戶購房者購買新房；

?假設其中75%購房需求流向二手房市場，將有約2.7萬購房者購買二手房。

拆遷戶會去哪里買房？

以本次黃浦區(qū)福州路的拆遷安置標準為例，拆遷費在287萬元~820萬元不等。820萬元能在黃浦區(qū)買到什么樣的房子？小編在中原網(wǎng)上找了同價位房源，基本上不是40-60平方米的老公房，就是單價便宜的商住兩用房。

要知道820萬元的拆遷費中，還沒考慮到裝修費以及幾家分成的因素。因此對于拆遷戶來說，除非是自己本身有一定經(jīng)濟實力，否則只能退而求其次，去周邊不太遠的板塊安家。

中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，按照以往經(jīng)驗，黃浦區(qū)、楊浦區(qū)、虹口區(qū)拆遷戶往往會選擇居住習慣更吻合的北部區(qū)域，比如寶山區(qū)、普陀區(qū)，這些區(qū)域新房價格較高，即便動遷款可以成為首付，但房貸壓力會比較大，因此拆遷戶會成為這里二手房買賣的主力軍。

另外，浦東外高橋板塊、高行板塊、金橋板塊、三林板塊、北蔡板塊、世博板塊等宜居性高、價格實惠，或是有發(fā)展?jié)摿?、有學區(qū)優(yōu)勢的板塊，也不乏動遷戶的身影。

總的來說，拆遷戶的人群特質，決定了他們的買房所好。

拆遷戶會對其他購房者產(chǎn)生哪些影響？

拆遷戶最大的優(yōu)勢就是手持全款資金，如果在總價不太高的板塊置業(yè)，拆遷款加上積蓄，差不多就能覆蓋房款，只要是他們看中的二手房，幾乎可以第一時間，下定金、網(wǎng)簽、過戶，大大縮短了交易周期。而現(xiàn)在的新房規(guī)則，讓開發(fā)商對于全款客戶也更加友好。

因此相比需要貸款的客戶，無論是房東還是開發(fā)商，可能會更青睞拆遷戶。對于普通購房者來說，也要對拆遷戶的購房需求引起重視。雖然拆遷戶從拆遷到拿到拆遷款，需要一定周期，比如去年楊浦某老小區(qū)6月份拆遷，今年3月才拿到拆遷款。但和拆遷戶看中同樣板塊的購房者，還是建議注意購房節(jié)奏，決斷要夠快、狠、準。

拿到拆遷款，可以去哪些地方買房？哪里的房價性價比高？選配套還是看潛力？怎么選擇新房？掃描下方左邊二維碼右邊讓上海買房人來幫你。

文章來源：上海中原地產(chǎn)