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一、后知后覺的魔都人（擁有上海戶口）如何入局新房積分制購買制度？官方網(wǎng)站公布截至5月31日，上海地區(qū)新房總計(jì)出售套，面積392萬平米。其中寶山區(qū)4036套、閔行區(qū)2540套、嘉定區(qū)4044套、浦東區(qū)2913套、奉賢區(qū)5965套、松江區(qū)8482套、金山區(qū)2522套、青浦區(qū)3241套。

二、今年年前魔都房價(jià)隨著深圳市場的第二波延續(xù)，一大批非上海人（專業(yè)炒房團(tuán)、剛需者）蜂擁踏至魔都，以粗暴的現(xiàn)金麻袋行為踐踏著魔都房產(chǎn)市場，今年2月6日，上海新政后首次開啟認(rèn)籌的項(xiàng)目將按照“無房家庭優(yōu)先”政策，實(shí)行積分制搖號買房，和之前深圳的類似。

三、至此，從而把房價(jià)推高到了今年4月份的歷史最高峰進(jìn)行博弈市場，而6月份節(jié)后房價(jià)市場依然飄忽不定，真正的市場房價(jià)到底是在漲？滯漲？跌？大跌？倒底是哪些客戶在市場中活躍？（請關(guān)注房管家，成為粉絲互動交流）

四、依據(jù)市場場景調(diào)研（非官方），參考上海各大房產(chǎn)開發(fā)商和前十大房產(chǎn)中介公司（不點(diǎn)名）的業(yè)務(wù)圈內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月開始，80％的新房源認(rèn)籌已經(jīng)被高積分制的客戶全部壟斷，平均積分可以達(dá)到75分左右，最高客戶已有83分之巨，而且是魔都人自己現(xiàn)金麻袋全款粗暴行為，瘋狂至極，難以想象！

五、入局步驟（這是第一步，也是關(guān)鍵一步，資金解決了任何事都有辦法的，如果你能把這些情況處理好了，不亞于自主創(chuàng)業(yè)成功，拿到風(fēng)險(xiǎn)投資金，這是購房積分制度的第一步；沒有第一步，就沒有第二步，關(guān)鍵的第三步

1.賣老房子：曉之以情、動之以理與父母協(xié)商賣掉唯一一套父母房產(chǎn)，這涉及到方方面面

2.焦慮：唯一一套房子，房子是最大的不動產(chǎn)、多次想改善環(huán)境，提升居住品質(zhì)，可普通市民一輩子老老實(shí)實(shí)，只會家里斗，外面的世界一個(gè)屁都不敢放，現(xiàn)在為了孩子的將來，用賭徒的心里搏擊一下。

3.擔(dān)心：萬一老房子賣了，新房子未有買到，不是要睡馬路了？

4.不信任：是不是孩子要把老房子賣了后，圈錢還賭債去了？

5.懷疑：房產(chǎn)中介公司一直是騙了上家騙下家，這次是否聯(lián)合孩子一起來騙棺材錢？

6.利益：這老房子還有方方面面的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的

7.萬一：賣了后，賣低價(jià)格了，不是十分吃虧嗎？當(dāng)然買的房子大跌了，這正是眼光好，福氣高

8.孝順：孩子見錢眼看后萬一有事發(fā)生呢？

9.經(jīng)濟(jì)：這么多錢，第一次看見，實(shí)在是太誘人了.

10.負(fù)擔(dān)：萬一新房價(jià)格高，貸款怎么辦，這一輩子從未貸過款啊，又有銀行利息這么高，這一輩子從未向銀行借過款啊，萬一還不上，房子被法院沒收了，新房子沒有了，還是老住宅安心，任你外面的世界千變?nèi)f化，我老烏龜紋絲不動最佳方案，喝兩口去小酒，兒孫自有兒孫福，讓她自己找個(gè)大老板嫁了

六、2月6日后新房積分制度講解：

1.首先能進(jìn)入搖號的購房者被限定在1.3:1，就是說客戶是房源的1.3倍，需要各自打分排序。如果是家庭無房戶可以有30分，5年內(nèi)沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。分?jǐn)?shù)高的前1.3倍房源數(shù)的申請者可以進(jìn)入搖號現(xiàn)場。其中5年內(nèi)沒有買賣記錄的上海無房家庭，可以拿到滿分，也就是說這一類人是被支持關(guān)照的。

2.總分包含基本分和動態(tài)分兩大項(xiàng)，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄、以及在滬繳納社保五大因素。再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則，積分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單。七、上海買房基礎(chǔ)分計(jì)分細(xì)則

1.在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象(及其家庭成員)名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分;認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。

2.在5年內(nèi)購房記錄方面，認(rèn)購申請時(shí)，認(rèn)購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分;認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分;認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項(xiàng)不得分。

3、根據(jù)規(guī)則，已婚、上海戶口、名下無房且5年無購房記錄、社保繳納年限長的可優(yōu)先左邊加分右邊?；痉肿罡?0分，包含家庭、戶籍、住房狀況、在滬購房記錄4個(gè)基本項(xiàng);動態(tài)分部分，由社保繳納月數(shù)和對應(yīng)系數(shù)相乘而來，最高可達(dá)52.08分，因此可能出現(xiàn)總分超過100分的情況。

4.由于入圍分?jǐn)?shù)線是按照房源數(shù)量和130%的認(rèn)籌上限確定的，因此不存在所謂的“及格線”，凡是分值大于等于入圍線的申購對象均可參與搖號。

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