為促進(jìn)我市房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展,調(diào)節(jié)供需關(guān)系、落實(shí)棚改貨幣化安置、加快房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展,近日,我市政府出臺《關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)。
《意見》內(nèi)容豐富,政策惠民,體現(xiàn)在各項(xiàng)福利上,如提出高給予貨幣化安置居民2萬元的購房補(bǔ)貼、高給予購買首套商品房的高層次專業(yè)技術(shù)人才5萬元補(bǔ)貼等。
棚改貨幣補(bǔ)償面積原則上不低于總面積的50%
《意見》提出,我市在棚戶區(qū)改造中要積極推進(jìn)貨幣化安置,增加貨幣直接補(bǔ)償安置方式,棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣直接補(bǔ)償?shù)拿娣e原則上不低于該項(xiàng)目被征收房屋總面積的50%。
政府增加貨幣直接補(bǔ)償方式,讓更多的棚戶區(qū)居民錢袋子鼓起。但如何讓錢袋子的錢回歸到住房安置上?《意見》提出,棚戶區(qū)居民選擇貨幣直接補(bǔ)償安置方式后,一年內(nèi)購買我市新建商品房用做安置房的,市政府給予單戶不超過2萬元的補(bǔ)貼;棚戶區(qū)居民選擇部分現(xiàn)房安置部分貨幣直接補(bǔ)償安置方式的,一年內(nèi)購買新建商品房用做安置房的,市政府給予單戶不超過1萬元的補(bǔ)貼。購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償額的,免征新購房屋契稅。
高給予購買首套商品房的高層次專業(yè)技術(shù)人才5萬元補(bǔ)貼
我市引進(jìn)具有高級專業(yè)技術(shù)職稱,或具有博士,或擁有技術(shù)含量高、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化者等高層次專業(yè)技術(shù)人才,經(jīng)市人才主管部門認(rèn)定后,除享受相應(yīng)的高層次人才住房補(bǔ)貼外,在我市購買首套新建普通商品住房的,政府予以不超過5萬元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助;國家985和211高校畢業(yè)生等在我市工作并繳納3年(含)以上的,購買首套新建普通商品住房的,政府予以不超過2萬元的住房貨幣化補(bǔ)貼資助。
《意見》提出,要鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)緊缺專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才,對引進(jìn)人才予以購房補(bǔ)貼。上一年度企業(yè)年度工業(yè)總產(chǎn)值1億元以上(含)且入庫稅收500萬元以上(含)的,對企業(yè)引進(jìn)的具有中級以上技術(shù)職稱或高級工以上技能等級人才,勞動(dòng)合同約定服務(wù)于企業(yè)的期限在3年及以上,并在本市繳交基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的,在我市購買首套新建普通商品住房的中級職稱、高級工和技師每人給予不超過1萬元的補(bǔ)助,高級職稱、高級技師每人給予不超過2萬元的補(bǔ)助。在互聯(lián)網(wǎng)+、健康醫(yī)療等緊缺高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)工作的中高級職稱人員可直接享受以上待遇,無補(bǔ)助名額指標(biāo)限制。
連續(xù)6個(gè)月參加公積金繳存即可申請購房公積金貸款
《意見》提出,我市要用好用足公積金政策,所有務(wù)工人員只需連續(xù)6個(gè)月參加公積金繳存,即可申請辦理購房公積金貸款,公積金貸款首付降至2成。另外,我市還將調(diào)整落戶政策,配合戶籍改革,實(shí)行省外人員積分落戶制度,調(diào)整提高住房積分分值,促進(jìn)省外購房人員落戶我市。
對納入公租房的住房租賃收入免征營業(yè)稅
《意見》提出,取消公租房建設(shè),全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼,把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口,將城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、外來和進(jìn)城務(wù)工人員納入公租房保障范圍。
《意見》不僅擴(kuò)大公租房保障范圍,還對企業(yè)大放福利。即對企業(yè)、機(jī)構(gòu)納入公租房管理的住房租賃收入免征營業(yè)稅或稅、房產(chǎn)稅;鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自持商品住房用于出租,出租規(guī)模在1萬平方米以上的,按其租賃收入繳納的營業(yè)稅或稅、房產(chǎn)稅中市級留成部分的50%予以扶持獎(jiǎng)勵(lì)。
《意見》提出,要將加大營銷力度、組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加島外房地產(chǎn)展銷活動(dòng),促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的健康發(fā)展作為常態(tài)化工作。
今年產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)面積不得超出75萬平方米
《意見》指出,我市要調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系,嚴(yán)格落實(shí)年度商品住宅用地計(jì)劃管理制度,從嚴(yán)控制新增商品住宅用地供應(yīng)和商品住宅增量。
除控制新增商品房住宅用地供應(yīng)調(diào)整供需外,《意見》還對產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)比例作出明確限制:我市2016年產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)面積不得超出75萬平方米,按先報(bào)先批原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店規(guī)劃審批。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的50%,其余必須用于經(jīng)營使用。自本實(shí)施《意見》實(shí)施之日起僅允許旅游用地用于建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店,不再允許商服用地、住宅用地、金融辦公用地批建產(chǎn)權(quán)式酒店。