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我做上海和上海周邊的，上海外地戶口需要滿足已婚且近63個月連續(xù)繳納60個月社?；蛘叨悊?。公寓不限制。

　　

北京、上海是限購執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，非本地戶籍購房，需要五年連續(xù)社?；騻€稅。

　　

先說上海，上海房子貴，能買還是會買，想要在上海買房的，不妨花一點時間，先來了解一下以下內(nèi)容。其中，上海定向微調(diào)新片區(qū)住房限購政策。詳見下文。

　　

上海限購政策

　　

根據(jù)上海最新的限購限貸政策，主要把購房群體分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。

　　

1、單身人士

　　

（1）如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購無法再買房；

　　

左邊魯申君右邊注：根據(jù)最新政策，在自貿(mào)臨港新片區(qū)，非滬籍單身也有買房資格，對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調(diào)整為個人，可購買新片區(qū)普通商品房一套。詳見鏈接：積分、落戶、買房傳來好消息，臨港新片區(qū)打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境！

　　

（2）如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子。

　　

2、已婚人士

　　

（1）如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房；

　　

（2）夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€稅證明；

　　

左邊魯申君右邊注：根據(jù)最新政策，縮短非本市戶籍人才在新片區(qū)購房繳納個人所得稅或社會保險金的年限，將自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，調(diào)整為連續(xù)繳納滿3年及以上。詳見鏈接：積分、落戶、買房傳來好消息，臨港新片區(qū)打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境！

　　

（3）夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。

　　

已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當(dāng)然，為了防止某些人炒房，對于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制。

　　

　　

北京市限購政策如下：

　　

1、京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房；在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的，暫停在本市購買住房

　　

2、有北京市工作居住證已婚家庭北京只能擁有兩套住房，單身家庭只能擁有一套住房；

　　

3、非京籍家庭在京限購1套住房

　　

［社會保險］：近期連續(xù)60個月（含）以上在本市繳納社會保險，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。說明：因工作調(diào)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的斷繳不超過3個月，認(rèn)可補繳，除些之外，不認(rèn)可補繳的斷繳部分；

　　

［個人所得稅］：近期連續(xù)60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅，且同時持有本市有效居住證明，可申請購買1套住房。二者條件必須同時滿足。

　　

注：連續(xù)60個月（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅；按“個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計稅期間，從申請月的上一個有（或上一個季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

　　

北京購房條件有哪些？

　　

1、在北京買房是有條件的，在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；有北京合法有效的暫住證；購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　

連續(xù)5年繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請的上一個月開始往前連續(xù)60個月繳納社保，且提出申請之月為正常參保。

　　

2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買房。

　　

3、一定要有房產(chǎn)證，也就是房屋所有權(quán)證，證內(nèi)注明私產(chǎn)，房屋所有人姓名、產(chǎn)權(quán)坐落地址，門牌號與你所看的房子是否一致、產(chǎn)權(quán)人身份證，戶籍證明可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兎课輿]有糾紛或抵押貸款、可到建委或房管局查詢房屋的其他信息、購買時要注意和中介賣方簽訂網(wǎng)簽合同，簽約后要求保留一份存量房買賣合同。

　　

4、二手房買賣同樣需要提交戶口本以及身份證的復(fù)印件，同樣是用來審核你的購房資格的！

　　

　　

上海購房條件有哪些？

　　

一、外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結(jié)婚證。

　　

二、外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證。

　　

三、您或您的配偶在上海連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在上海連續(xù)滿五年的社會保險證明（最近63個月內(nèi)累積繳滿60個月社?；蛘咦罱?3個月內(nèi)累積繳滿60個月個人所得稅稅單）。