3、上海購房貸款政策（利率、額度、年限等）4.新房積分解讀

　　

　　

　　

上海戶籍限購政策一覽

　　

　　

最新購房政策變化

　　

　　

01

　　

上海人限購政策

　　

　　

　　

滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個(gè)月中社?；蛘邆€(gè)稅正常繳納60個(gè)月才可購房。

　　

如果是滬籍一方的名義購房，婚內(nèi)購買也是共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果雙方有更具體的想法，也可以通過財(cái)產(chǎn)協(xié)議的形式將房產(chǎn)的出資、所有權(quán)歸屬及份額固定下來，避免之后發(fā)生爭議。

　　

那夫妻離婚后的購房怎么算呢？

　　

夫妻離婚的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　

外國籍或港澳臺(tái)同胞，提供滿一年的上海勞務(wù)合同和滿一年的稅單可購買一套住房，要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致。

　　

如果購房人不符合限購政策，可能會(huì)面臨違約及賠償問題。根據(jù)上海市房地產(chǎn)買賣合同的約定：轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限購規(guī)定，如購房人未如實(shí)提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械纳套》康惹闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等以一切左邊法律右邊責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　

　　

　　

離異情況分析：

　　

1、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)(產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前)。

　　

2、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計(jì)入套數(shù)。

　　

3、離異時(shí)未出售或贈(zèng)與房屋，離異后出售或贈(zèng)與房屋依舊計(jì)算在內(nèi)(離異后已贈(zèng)與房屋是否計(jì)入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn))。

　　

4、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料)。

　　

5、離異已滿3年，不受新政影響。

　　

6、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行。

　　

　　

02

　　

外地人購房政策

　　

　　

　　

外地人在上海購房需要什么條件？

　　

1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

　　

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　

3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！

　　

4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

　　

所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

　　

關(guān)于特殊群體政策

　　

除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外，本市集體戶口、外國籍/港澳臺(tái)同胞、博士、部隊(duì)人員、企業(yè)購房時(shí)，又有哪些限制？又該注意什么呢？

　　

　　

　　

　　

1、上海臨港購房新政發(fā)布：

　　

2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

　　

2、落戶新政：

　　

縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

　　

3、購房資格：

　　

非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人；社保年限由原有的5年縮短至3年。

　　

也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房！

　　

最新人才落戶：

　　

　　

　　

03

　　

上海人購房貸款政策

　　

　　

上海自2021年8月6日起，上海二手房房貸再出新規(guī)，執(zhí)行“三價(jià)就低”：購房者申請貸款時(shí)，將從買賣合同價(jià)、交易中心核驗(yàn)價(jià)、銀行評估價(jià)中，選擇最低的一項(xiàng)，作為貸款申請房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　

1.商業(yè)貸款

　　

　　

上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。

　　

　　

貸款政策變化

　　

　　

2.公積金貸款

　　

　　

　　

上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別！

　　

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。

　　

（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

　　

（2）成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。

　　

（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。

　　

　　

「上海新房搖號積分制政策」