1、限購自查
2、貸款政策
3、稅費計算
4、公司購房政策和稅費
5、積分政策
1、限購自查
離婚買房限購
2021年1月21日晚，上海樓市調(diào)控新政出臺，夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)。
法拍房限購
自2021年3月8日起，上海法拍房將納入限購，購買法拍房需具備本市購房資格。
贈予房屋限購
2021年7月24日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策；該住房5年內(nèi)仍記入贈與人擁有住房套數(shù)。
非戶籍買房限購
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限購前共有的上海房子，全部計算在父母+子女名下，不可剔除，需要計入套數(shù)。
非戶籍臨港買房政策
2019年8月底，臨港新片區(qū)范圍內(nèi)限購微調(diào)：非戶籍人士臨港購房資格由居民家庭調(diào)整為個人（非滬籍單身人士也有機會在臨港購房了）；連續(xù)3年上海個稅或社保（其中至少1年在臨港）且名下無房的臨港常住人口，在臨港工作滿1年且已與臨港清單內(nèi)單位簽訂二年及以上勞動合同，可在臨港新購1套住房。
以公司名義購房需具備條件（一、二手房皆是）
A、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；
B、企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；
C、企業(yè)職工人數(shù)10名以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年；
D、企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的不受以上限制；
E、企業(yè)購買的商品房再次上市交易年限從滿3年，更改為滿5年。
境外或港澳臺人士購房需注意（一、二手房皆是）
A、在本市就業(yè)，且提供連續(xù)滿一年的勞動合同及相應(yīng)的個稅或社保繳納證明，補繳的不予認可；
B、購房人本人國籍所在大使館或地區(qū)辦事機構(gòu)開具的居住、繳稅、就業(yè)證明（需翻譯不要求公證）；
C、境外個人、華僑和港澳臺居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市無房，且出具購房用于自住的書面承諾。
D、華僑（持有中國護照和國外永居證的居民）購房的需要提供戶籍注銷證明。
對于境外個人、華僑和港澳臺居民不具有購房資格的，交易中心不開具購房結(jié)匯證明。
注意：境外結(jié)婚證等資料需中國使領(lǐng)館認證+翻譯，不要求公證。
2、貸款政策
3、稅費計算
自2022年1月20日起
上海大多數(shù)銀行
首套房貸利率：4.95%
二套房貸利率：5.65%
具體可以咨詢各大銀行，以銀行口徑為準(zhǔn)
二手房掛牌價格核驗
2021年7月16日起上海在已實施的房源掛牌核驗基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗，進一步規(guī)范二手房市場秩序。
二手房貸款“三價就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房貸再出新規(guī)，執(zhí)行“三價就低”：購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)。
售后公房、房改房出售時稅費
契稅的優(yōu)惠與減免：
1)出售售后公房前后一年內(nèi)，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女購房，可申請享受契稅減免優(yōu)惠；
計算：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網(wǎng)簽價-賣房的網(wǎng)簽價）×再買房的契稅稅率【若買房的成交價低于賣房的成交價，則契稅全免，差額部分不可以繼續(xù)使用】；
2)上海市拆遷戶用拆遷補償款新購房產(chǎn)享受減免契稅的優(yōu)惠（拆遷人的直系親屬均可使用）；
計算：若新網(wǎng)簽價格大于拆遷補償款，按照差額繳契稅；若拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，免征契稅（差額部分可以繼續(xù)使用）。
房產(chǎn)稅稅率參考均價=上一年度新建商品房的2倍
2022年
每平方米市場交易價格≤元
稅率為0.4%
2022年
每平方米市場交易價格>元
稅率為0.6%
4、公司購房政策和稅費
5、積分政策
新房搖號資格限制
2021年5月27日起，在上海已取得產(chǎn)證，已網(wǎng)簽備案，已取得新房入圍獲得認購資格等3種情況，在購買二手房查詢名下套數(shù)中，均認定為購房套數(shù)。
搖號積分政策微調(diào)
去年第六批新盤認購計分規(guī)則更改，認購申請時，購房人為本市戶籍+10分；購房人為非本市戶籍的（若為本市戶籍、非本市戶籍組成的家庭，非本市戶籍的一方單獨為購房人的），此項不得分。
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