2021年最新要求，不管是上海人和外地人在上海買房子都遵循積分制！什么是上海積分制，就是想要在上海買房子就要達到積分要求，否則不具備在上海買房子的資格，我們一起來詳細(xì)看看上海買房積分制！

　　

　　

如果你想知道自己是否達到120分標(biāo)準(zhǔn)分值，可以通過以下方式獲取積分分?jǐn)?shù)！

　　

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1、家庭

　　

在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為以下兩種家庭情況時，分別可積

　　

10分：已婚（包括未成年子女）

　　

0分：未婚、離異、喪偶

　　

2、戶籍

　　

在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為以下兩種戶籍情況時，分別可積

　　

10分：上海戶籍

　　

0分：非上海戶籍

　　

3、名下在滬房產(chǎn)

　　

在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為以下兩種擁有住房情況時，分別可積

　　

20分：上海無房

　　

5分：上海有房

　　

注意：認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。

　　

4、五年內(nèi)在滬有無購房

　　

五年內(nèi)在滬有無購房

　　

在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為以下四種購房情況時，分別可積

　　

20分：無房，5年內(nèi)無購房記錄

　　

5分：有房，5年內(nèi)無購房記錄

　　

0分：無房，5年內(nèi)有購房記錄

　　

0分：有房，5年內(nèi)有購房記錄

　　

5、在滬繳納社保時長

　　

在買房認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分（按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定）。

　　

未婚：視個人情況而定

　　

已婚：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

　　

1、新房認(rèn)籌比超過1:1.3，開啟積分制，舉例100套房，取分高的約130組入圍。入圍后，后續(xù)公證搖號。

　　

比如，某樓盤將新推1000套房源，有認(rèn)購意向的客戶有2000人，那么根據(jù)130%的認(rèn)籌上限計算，只有總分排名前1300名（1000*130%）的購房人才有資格入場搖號。如果第1300名的分值為20分，則所有20分的購房者都可以參與搖號。

　　

2、每位參與認(rèn)購的購房者都需要對照規(guī)則，首先自己申報分?jǐn)?shù)，并填寫承諾表承諾屬實。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個購房者的積分。認(rèn)購積分審核時間預(yù)計為10天。

　　

問題一：如果名下房子在外地，算無房戶嗎？

　　

僅限于上海范圍，算無房戶。

　　

問題二：離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶？在新政策有上，有哪些限制？

　　

離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購了。若再婚，社保將計算兩個家庭，計算少數(shù)。

　　

問題三：拆遷所得的安置房，請問算購房記錄嗎？

　　

公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。

　　

問題四：購買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當(dāng)下算有房，還是無房？

　　

已網(wǎng)簽的房子，有購房記錄，所以算有房。

　　

問題五：社保有要求連續(xù)社保嗎？

　　

不要求，按繳納社保的實際月數(shù)來計算。

　　

問題六：退休人員的社保怎么算？

　　

退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年