2021開(kāi)年以來(lái)，上海樓市新政接連出臺(tái)，即一月底出臺(tái)優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求之后，昨日又出臺(tái)上海購(gòu)新房積分搖號(hào)政策。
總分計(jì)分細(xì)則：總分=基礎(chǔ)分+年限分
基礎(chǔ)分
1、家庭：10分，單身0分。
若是購(gòu)新房者以家庭為單位可左邊加分右邊10分，但如果是未成年人、成年未婚、離異、喪偶，均為0分。這項(xiàng)左邊加分右邊明顯是有利于已婚家庭，看來(lái)上海為了降低單身率也是用心良苦。
2、戶籍：上海戶口10分，非上海戶口0分。
以家庭為單位購(gòu)新房者，夫妻中至少有一方為上海戶口，若雙方都是非上海戶口，則為0分。
在上海工作生活，戶口可是至關(guān)重要的。落戶上海，我們才是專業(yè)的，想快速落戶的戳180天留學(xué)新加坡，全家落戶上海！名額有限！
3、住房狀況：上海無(wú)房20分，上海有房5分。
在上海無(wú)房者可以左邊加分右邊10分，住房類型包括商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等。
若是在上海名下有一套房子則左邊加分右邊5分，2套以上則0分。另外之前是全國(guó)范圍內(nèi)認(rèn)房又認(rèn)貸，這次是僅統(tǒng)計(jì)上海房產(chǎn)，外地住房不納入計(jì)算。
4、購(gòu)房記錄
無(wú)房：五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄20分，五年內(nèi)有購(gòu)房記錄0分
有房：五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄5分，五年內(nèi)有購(gòu)房記錄0分
在上海名下無(wú)房并在5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄者，可以左邊加分右邊20分，有一套房子但是5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄者，可左邊加分右邊5分。
而近5年內(nèi)有購(gòu)房記錄者，名下不管有房無(wú)房，均為0分。
這里對(duì)擁有上海戶口，但想通過(guò)置換房子改善條件的家庭戶留有余地，賣掉自己的房子以后，就是已婚無(wú)房戶，直接擁有買房積分60分。所以上海戶口的重要性不言而喻。
年限分
1、社保繳納月數(shù)自2003年1月起算，至2021年2月，上限217個(gè)月。
2、社保繳納系數(shù)區(qū)間為每月0.1至0.24分。
上海每個(gè)新盤，都有一個(gè)社保繳納系數(shù)，區(qū)間為0.1-0.24分/月，按照上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型，結(jié)構(gòu)確定。而同樣的社保年限，社保系統(tǒng)不同就會(huì)出現(xiàn)不同分?jǐn)?shù)。
外地人無(wú)法打滿分
此次買新房積分制滿分是60分，但從表中可以看到，有上海戶籍的直接左邊加分右邊10分，但是沒(méi)有上海戶籍的人直接是0分。
這次新房積分制政策對(duì)于外地非滬籍人群家庭戶還是需要繳滿5年社保才能得到60分。
但外地人買房的難度也在相繼提高，因?yàn)閺姆e分買新房制度看到，就算是上海戶籍達(dá)到積分要求，入圍參與搖號(hào)，搖號(hào)是隨即出現(xiàn)，就算參與也未必能夠搖到號(hào)。
何況上海政策可謂是一天一個(gè)變化，沒(méi)有上海戶口的家庭如履薄冰，若是因?yàn)楹⒆咏逃胍I學(xué)區(qū)房，五年社保倒是容易滿足，但上海新房樓盤這么搶手，積分搖號(hào)制也不是你想買就買得到手。在上海是有錢也不是萬(wàn)能的，你想買也買不到！
房住不炒
“奧數(shù)版買房積分制”
上海在2020年放松落戶政策，鼓勵(lì)青年人才進(jìn)入上海、落戶上海，為了將人才留下，穩(wěn)住人心，在房?jī)r(jià)飆升的同時(shí)也連續(xù)出臺(tái)優(yōu)先滿足無(wú)房戶，滿足剛需群體買房安家的政策。
上海在創(chuàng)新性、人性化方面一直穩(wěn)居第一，考慮到落戶上海的小家庭需要買新房的剛性需求，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房群體，出臺(tái)堪稱“奧數(shù)積分制”讓炒房群體無(wú)空可鉆。
讓剛性需求群體得到保障的同時(shí)，又合理兼顧了改善需求群體的要求，從中可以看到這次的樓市買新房積分制，政策制定者考慮可謂是十分全面精細(xì)。
落戶上海要趁早
從優(yōu)先滿足無(wú)房人群需求，到買新房積分制，擁有上海戶口的家庭都是有享受政策紅利的。
在上海生活工作，盡早拿下戶口是必要的，從去年年底至今的政策中可以看出，上海對(duì)于落戶政策真的是開(kāi)了一道大口。
不斷在優(yōu)化落戶政策也不斷完善并保障落戶人群的需求，因此在當(dāng)下這個(gè)局面，想要拿下戶口的人要盡早把握住機(jī)會(huì)，機(jī)不可失，失不再來(lái)！
雷軍有句話叫做：“站在風(fēng)口上，豬都能飛起來(lái)！”既然上?，F(xiàn)在落戶政策放松，落戶口子放大的時(shí)機(jī)正到來(lái)，大家就應(yīng)當(dāng)迅速反應(yīng)，及時(shí)抓住機(jī)會(huì)，成功拿下戶口才是關(guān)鍵之所在。
要不然總是看著政策不斷出臺(tái)，自己只能望洋興嘆！后悔自己沒(méi)有戶口，沒(méi)有資格參與其中，豈不可惜！
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