2021年，上海施行買房積分制度，就是在認籌搖號基礎(chǔ)上再加上積分要求，如果積分未達到相應(yīng)要求，就無法進行購房。那么積分規(guī)則是怎樣的呢,詳情見正文。

　　

　　

上海買房積分表

　　

總分值

　　

記分項

　　

情況說明

　　

分數(shù)

　　

基礎(chǔ)分

　　

滿分60分

　　

家庭情況

　　

家庭

　　

10

　　

單身

　　

0

　　

戶籍情況

　　

上海戶口

　　

10

　　

非上海戶口

　　

0

　　

房產(chǎn)情況

　　

上海無房

　　

20

　　

上海有房

　　

5

　　

5年內(nèi)在滬買房情況

　　

無房，5年內(nèi)無購房紀錄

　　

20

　　

有房，5年內(nèi)無購房紀錄

　　

5

　　

無房，5年內(nèi)有購房紀錄

　　

0

　　

有房，5年內(nèi)有購房紀錄

　　

0

　　

動態(tài)分

　　

滿分24分

　　

社保情況

　　

自2003年1月起計算，

　　

每繳納一個月社保加0.1-0.24分

　　

單身:視個人情況，

　　

家庭:參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

　　

積分查詢：上海積分模擬評測系統(tǒng)

　　

10分夫妻(包括未成年子女)

　　

0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)

　　

解讀：僅夫妻為認購對象可取得10分。離婚帶孩子的，也不算家庭。

　　

10分上海戶口

　　

0分非上海戶口

　　

解讀：從限購政策來看，非滬籍家庭滿5年社保，可在上海購房。但無法取得戶籍這一項的10分。

　　

20分上海無房

　　

5分上海有房

　　

解讀：外地住房不算

　　

按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，上海戶籍在2011年1月28日之前與父母共有的房產(chǎn)，算作無房

　　

夫妻離異，追溯離異之日起3年內(nèi)，住房總套數(shù)

　　

1.21月新政出臺后，贈予他人的住房，仍計入名下

　　

承租的公有居住房屋（使用權(quán)房），也計入名下

　　

20分無房，5年內(nèi)無購房記錄

　　

5分有房，5年內(nèi)無購房記錄

　　

0分無房，5年內(nèi)有購房記錄

　　

0分有房，5年內(nèi)有購房記錄

　　

解讀：注意兩點，一是購房情況，賣房不算；二是在滬購房，外地的不算。

　　

但目前還存在一點疑問，5年情況以網(wǎng)簽為準還是以產(chǎn)證時間為準。筆者認為，應(yīng)該不會單純以產(chǎn)證來計算，以網(wǎng)簽時間為準比較合理。

　　

如果從嚴，就會參考網(wǎng)簽+產(chǎn)證，那購買期房的就遠不止5年了。（舉例2016年2月購買期房，網(wǎng)簽滿5年；該房屋2018年2月辦出產(chǎn)證，產(chǎn)證僅滿3年。）

　　

如果從寬，就僅參考網(wǎng)簽。

　　

自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分

　　

單身：視個人情況

　　

家庭：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

　　

解讀：社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。因盤而異。

　　

舉例，社保達到200個月，如樓盤系數(shù)為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。

　　

這次社保有一個起始時間，2003年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規(guī)定時間內(nèi)繳納社保的時間，可能并不占優(yōu)。