現(xiàn)退役軍人、博士讀博（博士后進(jìn)站）期間、鎮(zhèn)保人員、協(xié)保人員，通過(guò)社保聯(lián)網(wǎng)反匿數(shù)據(jù)無(wú)法準(zhǔn)確體現(xiàn)其在本市工作（服役、讀博）期間按月正常社保繳費(fèi)情況，應(yīng)當(dāng)由認(rèn)購(gòu)對(duì)象提供相關(guān)佐證資料予以核定其社保月數(shù)。涉及此類情況的認(rèn)購(gòu)對(duì)象需在認(rèn)購(gòu)截止日前提供相關(guān)佐證資料，未按要求提供的，均以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，不受理異議申請(qǐng)。

認(rèn)購(gòu)對(duì)象若為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算；認(rèn)購(gòu)對(duì)象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。

社保繳納系數(shù)區(qū)間為0.1—0.24分/月，按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。

三、總分計(jì)分細(xì)則

總分=基礎(chǔ)分+年限分。

認(rèn)購(gòu)對(duì)象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中總分（基礎(chǔ)分+年限分）較低的家庭計(jì)分。

無(wú)房高分

60+社保年限高的一方的社保積分

高分選手，絕大部分樓盤可選

其實(shí)名下無(wú)房的購(gòu)房人群，提前辦理限購(gòu)查詢，這都不算什么事。

政策升級(jí)真正影響較大的人群，是名下有房，正打算置換購(gòu)房者。

如果手中沒(méi)有多余的房票，就必須先把名下房產(chǎn)過(guò)戶完畢，新購(gòu)買房屋才可以網(wǎng)簽。不是每一個(gè)新盤，社保系數(shù)都是0.1或者固定某個(gè)數(shù)值不變，而是會(huì)在0.1~0.24之間浮動(dòng)。

上海購(gòu)房積分怎么算

購(gòu)房積分主要分為兩部分：基礎(chǔ)分和動(dòng)態(tài)分。

基礎(chǔ)分：60分

主要針對(duì)新興上海無(wú)房家庭，包括家庭情況、戶籍情況、房產(chǎn)情況、5年內(nèi)購(gòu)房情況。

其中優(yōu)先權(quán)分配如下：家庭戶＞單身者購(gòu)房、上海戶口＞外地戶口、無(wú)房戶＞有房戶、近5年無(wú)購(gòu)房記錄＞近5年有購(gòu)房記錄。

想要拿滿基礎(chǔ)分，只需要滿足：上海家庭戶口，當(dāng)前無(wú)房，且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄即可。

目前來(lái)看，可以購(gòu)房的群體有這么5類：

1、最高分是10+10+20+20=60分,即上海無(wú)房家庭5年內(nèi)未購(gòu)房；

2、二套是10+10+0+5=25分，即上海有房家庭5年內(nèi)未再購(gòu)房（可改善購(gòu)房）；

3、外地?zé)o房家庭5年內(nèi)未購(gòu)房：0+10+20+20=50分；

4、外地?zé)o房家庭5年內(nèi)有購(gòu)房記錄（后賣掉）：0+10+20+0=30分；

5、上海單身無(wú)房：0+10+20+20=50分。

動(dòng)態(tài)分：無(wú)額定分值

主要看社保情況，社保繳得越多，積分越高。

動(dòng)態(tài)分具體計(jì)算很簡(jiǎn)單，只需要明確認(rèn)籌日至2003年之間，購(gòu)買人總共在上海繳過(guò)多少個(gè)月的社保。每繳納一個(gè)月，算0.1分。

其實(shí)就是套均總價(jià)越高的樓盤，社保系數(shù)就越高

拆解要素

10分夫妻(包括未成年子女)

0分成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人(無(wú)論是否包括未成年子女)

解讀

在認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無(wú)論是否包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。

10分上海戶口

0分非上海戶口

解讀

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。

20分上海無(wú)房

5分上海有房

解讀

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行，無(wú)房的加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。

20分無(wú)房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄

5分有房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄

0分無(wú)房，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄

0分有房，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄

解讀

認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加5分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象5年內(nèi)購(gòu)房記錄的，此項(xiàng)不得分。

自2003年1月起計(jì)算，每繳納一月社保加0.1-0.24分

單身：視個(gè)人情況

家庭：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

解讀

社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。

置換的算一算

25分+社保，上海戶籍家庭二套，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄，又賣了一套。準(zhǔn)備再買第二套。這樣的家庭起碼社保有5年，多數(shù)是10年左右或以上，那么積分就是25+60社?；蛘?5+120社保。也就是俗稱裸分最低37分一下。假設(shè)樓盤的社保系數(shù)是0.24，那么最高可以有53.8分，

37分顯然毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力。如果社保是15年，180個(gè)月，是43.6+25=68.6，還能入圍市區(qū)一些積分需求不高的樓盤。當(dāng)然，不觸發(fā)的肯定不要分。

二套置換基本總價(jià)在600萬(wàn)以上，密集段是700-1200萬(wàn)。凡是這個(gè)總價(jià)段的樓盤，入圍積分多數(shù)在70分左右。因?yàn)樯绫Ｏ禂?shù)基本在0.12-0.19，所以二套打新很多時(shí)候觸發(fā)積分就無(wú)法入圍。

社保繳納月數(shù)的影響力是非常龐大的，有房的是有可能超過(guò)無(wú)房的

之前網(wǎng)上就有報(bào)道：

當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目的社保系數(shù)從0.1變成0.24的時(shí)候，有房戶積分是有可能超越無(wú)房戶的。繳了218個(gè)月社保的上海有房的，是可以超越剛繳滿一年社保的無(wú)房的。

年齡偏中年或以上的，就有可能因?yàn)樯绫７謹(jǐn)?shù)這個(gè)變量，反超其他買房者。

在高端改善樓盤的競(jìng)爭(zhēng)中，無(wú)房戶不一定吃香，有房戶不一定吃虧。

所以，除了基礎(chǔ)分好算之外，就要看你買怎樣總價(jià)的房子，看看能否通過(guò)動(dòng)態(tài)社保分去逆襲了。我建議是這種積分競(jìng)爭(zhēng)情況下，如果很緊急要入手的話，要做好兩手準(zhǔn)備，一手房和二手房都得盯著

不知道上述我是否講明白了，我建立了一個(gè)上海購(gòu)房的群shengcailu99，供大家去交流。