行家今日統計了2021年1-5批次總計92個已經觸發(fā)積分制并公布入圍積分的項目類別。
為了幫助各項目相關準業(yè)主們方便快捷地衡量自己的入圍概率，行家還分別在基礎分50分、60分這兩種情況下，計算出所需社保月數，供大家參考。
上海今年1-5批次92個新盤所需社保月數統計表
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一、社保統計月數
社保月數按照2003年1月開始計算，如果是2021年11月開啟認購的項目，那么社保月份上限是226個月。
二、社保統計公式
仔細觀察表格就能夠知道，不同的項目，社保系數也不同，因此每個人的積分是不固定的。
假設積分系數為X，那么個人積分=基礎分+X*社保繳納月數。
積分主要分為：基礎分和動態(tài)分兩個部分。
根據社保繳納月數計算動態(tài)積分，我們已經非常清楚了，比如按照0.1分的社保系數來計算，20年一共240個月，每繳一個月計0.1分，共24分。每再多交一個月社保，多0.1分，依此類推即可。
那么基礎分具體怎么計算呢？詳情如下圖：
上海買房積分詳制表
按照圖表相應規(guī)則來看，基礎分滿分為60分。本次統計默認按照以下情況進行計算：
①基礎分50分：
滬籍單身+無房+5年內無購房記錄
非滬籍家庭+無房+5年內無購房記錄
②基礎分60分（滿分）：
滬籍家庭+無房+5年內無購房記錄
三、分享給置業(yè)者的四個小發(fā)現
①徐涇和臨港今年的新盤觸發(fā)積分頻率最高
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▲上圖從左往右依次為浦東新區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)
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▲上圖從左往右依次為虹口區(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)、楊浦區(qū)、靜安區(qū)
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▲上圖從左往右依次為崇明區(qū)、黃浦區(qū)、普通區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)
大致瀏覽一下上面15張區(qū)位圖，我們就可以立馬發(fā)現，今年浦東新區(qū)（含19個已觸發(fā)積分新盤）、青浦（含13個已觸發(fā)積分新盤）和寶山（含10個已觸發(fā)積分新盤）這三個區(qū)域內觸發(fā)積分的新盤數最多，分別名列第1、2、3名。
其中，浦東新區(qū)的周康、臨港，青浦的徐涇和青浦新城，寶山的顧村都是新盤觸發(fā)積分較多的集中區(qū)域。
尤其徐涇和臨港，相對其他區(qū)域而言，所涵蓋的新項目觸發(fā)積分的概率最高。換句話說，這兩個區(qū)域深受置業(yè)者歡迎，置業(yè)熱度最旺。
臨港新盤
究其原因，無論從今年五大新城共推出28塊宅地，臨港直接占據“半壁江山”，覆蓋16塊的節(jié)奏來看，還是從已觸發(fā)積分的臨港新盤幾乎被3.1人才包攬的現象來看，上海大力引進人才加快臨港建設的決心可鑒。
圖源網絡
這不僅是今年的主基調，也將是未來幾年的主旋律。
四葉草，圖源網絡
另外的青浦徐涇，隨著國家會展中心”四葉草“、大型商業(yè)綜合體蟠龍?zhí)斓亍U中心、UNI-MALL天空之城以及地標百老匯的進駐與布局，再加上虹橋交通樞紐的依托，已經逐漸成為虹橋國際中央商務區(qū)重要的功能承載地。
其“會展首位鎮(zhèn)”的戰(zhàn)略定位更不容小覷，難怪吸引這么多人才前來置業(yè)或者尋求更好的工作機遇。
然而與此同時，炙手可熱的背后則代表著供不應求，入圍積分普遍較高。
為了有效避免被“刷”的結局，友情提醒基礎分本來就較低的朋友，絕對不要在這兩塊區(qū)域的新盤上孤注一擲。
②剛剛來滬發(fā)展的年輕人，也有機會定居魔都
入圍積分50分以下的新盤
入圍積分50分以下的新盤，基本都集中在奉賢、寶山、嘉定、金山、崇明等區(qū)域，且總價范圍較低，普遍在600萬以下。
因此剛剛來滬發(fā)展的年輕人，也不需要望房生畏。
即使是毫無工作經驗的單身青年，保證無房且5年內無購房記錄，穩(wěn)拿基礎分40分的前提下，也可以閉著眼睛買上圖中倒數4個新盤。
后續(xù)再工作一兩年，可選新盤的范圍更大。
③積分鏈頂端的高分盤，只留給極少數
基礎分50分，無法入圍or社保從2003年至今一年都不能落的項目
結合五批次已觸發(fā)積分的新盤匯總情況來看，基礎分50分前提下，還有項目依然無法入圍，或者需要從2003年至今每年社保連續(xù)不落的條件，才有機會入圍。
這些項目要么是黃浦區(qū)過滿分的項目，比如地位價值頗高，位居上海城心的復興瓏御和翠湖五集。
要么則是集中在青浦徐涇和奉賢南橋，社保系數較低，入圍積分卻很高的新盤，比如一說大家都熟悉的蟠龍?zhí)斓?/strong>和萬科天空之城，期期幾乎都是開盤即罄。
這種情況下，繳納社保年限越高、對上海貢獻力度更大，同時消費能力還很強的人群的優(yōu)勢，就體現得淋漓盡致了。
建議基礎分較低，工作資歷也較淺的朋友，直接避開上述項目，因為實在沒戲。
④入圍比擴容后，積分門檻相應降低
事實上，從第四批供應開始，就已經有17盤調整了認購入圍比，從原來統一的1.3變成了四檔，分別為2.5、2、1.8、和1.3。
這意味著，原本的一些高分選手，將會適當放寬入圍積分門檻，更多人將有機會拿到入場券。
行家還特地為大家專門匯總了入圍比擴容后，第四、五批次目前已觸發(fā)積分的新盤。從表中我們可以明顯察覺到75分以上觸發(fā)積分的高分項目僅占到5/23（第五批次新盤除外，入圍積分未統計）。
第四、五批次覆蓋項目已觸發(fā)積分的新盤
建議預算在600-1000萬范圍內，積分中等偏上（65-85分）的朋友，還可以沖一沖浦東或者青浦區(qū)域的新盤。
以上就是行家與大家及時分享的幾點發(fā)現，預祝各位置業(yè)者們都能根據各自的分值，通過平衡自身情況，選到最適合自己的心儀房源。
