接下去，我們就收集的23個(gè)熱門提問及解答，可供打算購(gòu)房的小伙伴參考。

　　

問：滿五唯一房子，如果賣掉，算無房戶嗎？

　　

答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無房戶的。

　　

問：如果名下房子在外地，算無房戶嗎？

　　

答：僅限于上海范圍，算無房戶。

　　

問：離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶？在新政策有上，有哪些限制？

　　

答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購(gòu)房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購(gòu)了。

　　

問：上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請(qǐng)問算有房還是無房？是否還能買房？

　　

答：2011年以前的，算無房戶。單身可以購(gòu)買1套。

　　

問：拆遷所得的安置房，請(qǐng)問算購(gòu)房記錄嗎？

　　

答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。

　　

問：有一套動(dòng)遷房，剛賣掉，請(qǐng)問算有購(gòu)房記錄嗎？

　　

答：如果動(dòng)遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購(gòu)房記錄。

　　

問：贈(zèng)予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無房部分打分嗎？

　　

答：要看贈(zèng)予的時(shí)間，如果在2021年1月22日之前贈(zèng)予，則算無房。在2021年1月22日（含）后贈(zèng)與他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。

　　

問：認(rèn)購(gòu)組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的，不使用計(jì)分排序，會(huì)怎么樣呢？

　　

答：所有符合購(gòu)房條件的，全部納入公證搖號(hào)。

　　

問：購(gòu)買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當(dāng)下算有房，還是無房？

　　

答：已網(wǎng)簽的房子，有購(gòu)房記錄，所以算有房。

　　

問：離異后，帶著未成年孩子，家庭結(jié)構(gòu)一欄打幾分？

　　

答：算單身0分，包括成年未婚、離異、喪偶，無論是否包括未成年子女，皆是0分。

　　

問：退休人員的社保怎么算？

　　

答：退休人員的社保年限是交多少個(gè)月算多少個(gè)月。比如從2003年1月開始計(jì)算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。

　　

問：戶籍名下有一套房，無貸款，想過戶給父母，這樣算無房嗎？

　　

答：如果在2021年1月22日（含）后贈(zèng)與的方式，不能算無房戶。通過二手房交易過戶，算無房戶。

　　

問：上海戶籍家庭，社保打分算一個(gè)人還是夫妻兩個(gè)人加在一起？

　　

答：如果以1個(gè)家庭認(rèn)籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來計(jì)算。

　　

問：社保有要求連續(xù)社保嗎？

　　

答：不要求，按繳納社保的實(shí)際月數(shù)來計(jì)算。

　　

問：0.1-0.24社保系數(shù)是如何計(jì)算的？怎樣才是0.24？

　　

答：每個(gè)新盤都會(huì)公布自己的系數(shù)，以樓盤認(rèn)籌公告為準(zhǔn)。

　　

問：如果外地有房，上海無房的話，算是無房嗎？外地有房有貸，上海無房無貸，這種情況呢？

　　

答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)，兩種情況都算無房。

　　

問：我名下有套商住房，小產(chǎn)權(quán)房，40年的，這種情況算有房嗎？

　　

答：不算，名下有住宅才算有房。

　　

問：境外人士購(gòu)房也要積分搖號(hào)嗎？

　　

答：境外人士符合條件可在上海購(gòu)買1套，也按照計(jì)分搖號(hào)方式來認(rèn)籌。

　　

問：5年內(nèi)購(gòu)房記錄是指上海，還是全國(guó)？

　　

答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)。

　　

問：外地社保轉(zhuǎn)移都上海，可以算嗎？

　　

答：只認(rèn)上海繳納的社保。

　　

問：請(qǐng)問怎么界定有房？動(dòng)遷房算嗎？

　　

答：名下有上海房產(chǎn)（包括動(dòng)遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房）即為有房，若2011年1月28日以前與共有的不計(jì)入名下房產(chǎn)。

　　

問：家庭內(nèi)產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)換，算是購(gòu)房記錄嗎？

　　

答：份額變更是有網(wǎng)簽記錄的，但目前沒有明確是否算購(gòu)房記錄。

　　

問：請(qǐng)問無房是按照網(wǎng)簽為標(biāo)準(zhǔn)嗎？

　　

答：自購(gòu)房日起算，五年內(nèi)無購(gòu)房記錄（目前認(rèn)網(wǎng)簽時(shí)間），只看購(gòu)買記錄，不看賣出記錄。

　　

五.搖號(hào)開盤

　　

1、上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號(hào)排序。

　　

2、根據(jù)搖號(hào)順序選房。

　　

3、選好房，簽訂認(rèn)購(gòu)書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。

　　

4、沒選房，沒簽訂認(rèn)購(gòu)書，全額退籌。

　　

5、一般開發(fā)商都在30個(gè)工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。