上海最新【新房積分政策】

上海落戶咨詢積分落戶 2023-02-13 0 CEO

原標(biāo)題：上海最新【新房積分政策】版權(quán)說(shuō)明：再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作，侵刪。彩蛋：關(guān)注本左邊公眾號(hào)右邊，后臺(tái)回復(fù)房?jī)r(jià)，查詢房?jī)r(jià)！誠(chéng)招合作中介，微信shanghailoushi2019聯(lián)系新房積分制度01、讀懂上海買房積分制—家庭10分夫妻(包括未成年子女)0分成年未婚或離異、喪偶等個(gè)

上海最新【新房積分政策】

落戶上海咨詢二維碼

原標(biāo)題：上海最新【新房積分政策】

版權(quán)說(shuō)明：再次感謝原作者辛苦創(chuàng)作，侵刪。

彩蛋：關(guān)注本左邊公眾號(hào)右邊，后臺(tái)回復(fù)房?jī)r(jià)，查詢房?jī)r(jià)！

誠(chéng)招合作中介，微信shanghailoushi2019聯(lián)系

新房積分制度

01、讀懂上海買房積分制—家庭

10分夫妻(包括未成年子女)

0分成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人(無(wú)論是否包括未成年子女)

●在認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無(wú)論是否包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。

戶籍

10分上海戶口

0分非上海戶口

●認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。

擁有住房狀況

20分上海無(wú)房

5分上海有房

●認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行，無(wú)房的加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。

五年內(nèi)在滬購(gòu)房情況

20分無(wú)房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄

5分有房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄

0分無(wú)房，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄

0分有房，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄

●認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加5分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象5年內(nèi)購(gòu)房記錄的，此項(xiàng)不得分。

在滬繳納社保時(shí)長(zhǎng)

自2003年1月起計(jì)算，每繳納一月社保加0.1-0.24分

單身視個(gè)人情況而定

家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方

●社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。

02、新政后最新認(rèn)籌還有幾大重點(diǎn)

?新房認(rèn)籌比超過(guò)1:1.3，開(kāi)啟積分制，舉例100套房，取分高的約130組入圍。入圍后，后續(xù)公證搖號(hào)。

?每位參與認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者都需要對(duì)照規(guī)則，首先自己申報(bào)分?jǐn)?shù)，并填寫(xiě)承諾表承諾屬實(shí)。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的積分。認(rèn)購(gòu)積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。

03、上海新房積分制后的買房三步曲

新房搖號(hào)規(guī)則明確后，上海新房購(gòu)買的流程也跟著變了，需要經(jīng)過(guò)：認(rèn)購(gòu)、打分、搖號(hào)三個(gè)步驟。

第一步，認(rèn)購(gòu)。購(gòu)房者在新房認(rèn)籌時(shí)，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保等相關(guān)資料，初步計(jì)算得分。

第二步，打分。如實(shí)填報(bào)之后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，復(fù)查確認(rèn)每一個(gè)購(gòu)房者的計(jì)分，計(jì)分審核時(shí)間預(yù)計(jì)10天左右。

第三步，搖號(hào)。根據(jù)130%的認(rèn)籌上限，確定入圍分?jǐn)?shù)線，大于等于入圍分?jǐn)?shù)線的購(gòu)房者即可參與搖號(hào)。

比如，某樓盤將新推600套房源，有認(rèn)購(gòu)意向的客戶有1000人，那么根據(jù)130%的認(rèn)籌上限計(jì)算，只有總分排名前780名（600*130%）的購(gòu)房人才有資格入場(chǎng)搖號(hào)。如果第780名的分值為20分，則所有20分的購(gòu)房者都可以參與搖號(hào)。

2021年上海購(gòu)買新房最新流程

最近很多朋友問(wèn)，第三批新房已經(jīng)開(kāi)始入市了，作為買房小白，在上海買新房有什么需要注意的沒(méi)有，今天呢！我們就詳細(xì)的說(shuō)一下在上海買新房要注意的一些問(wèn)題點(diǎn)。

1、購(gòu)房資格不管是買新房還是二手房，都要提前了解了解自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，外地戶口要知道自己的社保或者稅單有沒(méi)有63個(gè)月滿60個(gè)月，征信是否有逾期。3年內(nèi)有離婚記錄的，提前了解自己有沒(méi)有資格去買房和貸款。

2、資金準(zhǔn)備現(xiàn)在很多售樓處基本上都是要求開(kāi)盤當(dāng)天選完房付首付，有買理財(cái)?shù)幕蛘咂渌麞|西的，提前把錢準(zhǔn)備好，以免被動(dòng)。置換的人群要注意，自己的房子新產(chǎn)證出來(lái)之后才可以參與認(rèn)購(gòu)，要么會(huì)影響積分。需要貸款的，提前算好自己的月還款額，因?yàn)樾路勘容^火，貸款審核比較嚴(yán)格，達(dá)不到2倍的可以讓父母進(jìn)行參貸，上海現(xiàn)在還是有部分銀行可以父母參貸的。

3、關(guān)注樓市動(dòng)向2021年上海的新房是分批次入市的，每次入市都會(huì)在上海的【網(wǎng)上房地產(chǎn)】公布。每個(gè)樓盤認(rèn)購(gòu)之前需要在【網(wǎng)上房地產(chǎn)】網(wǎng)站公示3天，大家留意這個(gè)網(wǎng)站就可以，公示的時(shí)候會(huì)有認(rèn)購(gòu)地址，聯(lián)系電話，投訴電話。

4、選擇樓盤現(xiàn)在新房是實(shí)行積分搖號(hào)的，房源推售套數(shù)大于認(rèn)購(gòu)量的1：1.3，就要開(kāi)啟積分，開(kāi)啟積分的樓盤是要五年限售的，出售的時(shí)候也會(huì)受限價(jià)影響的，下面我們來(lái)看新房計(jì)算積分的表格：

根據(jù)自身的情況計(jì)算好積分，去找本批次符合自己預(yù)算的樓盤，實(shí)地看房，了解各個(gè)樓盤預(yù)計(jì)入圍分?jǐn)?shù)，分?jǐn)?shù)高可以隨意選擇，分?jǐn)?shù)低就要慎重選擇，找那種地段還可以，推售量較大的樓盤以增加自己入圍的幾率。

5、準(zhǔn)備材料選好準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)的樓盤找銷售要認(rèn)購(gòu)資料，銷售若是沒(méi)有，可以找找其他樓盤的認(rèn)購(gòu)資料，上海新房認(rèn)購(gòu)資料都是大差不差的。提前準(zhǔn)備好，等認(rèn)購(gòu)的時(shí)候把沒(méi)有的補(bǔ)齊找銷售認(rèn)購(gòu)就可以。認(rèn)購(gòu)時(shí)間周期，從開(kāi)始到結(jié)束6.5天。

6、資料審核認(rèn)購(gòu)結(jié)束之后，公證處會(huì)把購(gòu)房人的資料收走審核，審核會(huì)看購(gòu)房人有沒(méi)有購(gòu)房資格、購(gòu)房人材料、積分審核。在這段時(shí)間我們要做的就是等待。開(kāi)盤之前會(huì)公布樓盤入圍分?jǐn)?shù)，認(rèn)購(gòu)比小于1：1.3不開(kāi)啟積分直接搖號(hào)，大于則會(huì)開(kāi)啟積分入圍制度，采用順位制積分排名，未入圍不能參與搖號(hào)，對(duì)積分有有異議可以進(jìn)行復(fù)議。

7、開(kāi)盤選房提前做好選房方案，做出20-30套的房源預(yù)選，樓層、位置要注意，避免在選房的時(shí)候號(hào)碼靠后出現(xiàn)自己選擇不知改怎么選擇的情況發(fā)生。搖號(hào)是隨機(jī)的，一定要記清楚自己的認(rèn)購(gòu)編號(hào)，等你選房時(shí)，留給你的時(shí)間很短，看到有腦子里預(yù)選的房源直接入手。房源選好后，簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)金轉(zhuǎn)定金。有的樓盤是要求當(dāng)天付首付，有的樓盤是開(kāi)盤后的3-7天。

8、辦理貸款和銷售約好簽約時(shí)間，銷售會(huì)預(yù)約銀行信貸員簽貸款合同，辦理貸款的時(shí)候把材料準(zhǔn)備好，銷售都會(huì)提前告知你的。選擇貸款銀行的時(shí)候要根據(jù)自己的情況選擇銀行。銀行貸款審批現(xiàn)在一般在1個(gè)月，審批過(guò)后不需要還貸，放款之后才需要還貸，現(xiàn)在新房要求封頂之后才能放款，大多數(shù)樓盤封頂都要開(kāi)盤之后的半年至一年的時(shí)間，這段時(shí)間是不用還貸款的。銀行放貸后次月開(kāi)始還月供。

9、交房在簽寫(xiě)預(yù)售合同的時(shí)候會(huì)有交房約定日期，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)提前交房的，交房之前會(huì)讓先交物業(yè)維修基金，一般都是幾千塊錢，然后去交物業(yè)費(fèi)，在拿鑰匙驗(yàn)房。

10、辦理產(chǎn)證房屋交接之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去辦理大產(chǎn)證，大產(chǎn)證辦理下來(lái)，業(yè)主可以去交易中心辦理產(chǎn)證，辦理產(chǎn)證時(shí)需要繳納契稅。契稅90㎡以內(nèi)1個(gè)點(diǎn)，90㎡以上1.5個(gè)點(diǎn)，二套3個(gè)點(diǎn)。

以上就是2021年6月開(kāi)始最新購(gòu)房流程，希望能在您買房的道路對(duì)您起到幫助！

04、關(guān)于新房計(jì)分搖號(hào)的16個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題

Q1：滿五唯一房子，如果賣掉，算無(wú)房戶嗎？

答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無(wú)房戶的。

Q2：如果名下房子在外地，算無(wú)房戶嗎？

答：僅限于上海范圍，算無(wú)房戶。

Q3：怎么界定購(gòu)房記錄？

答：自購(gòu)房日起算，五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄（目前認(rèn)網(wǎng)簽時(shí)間），只看購(gòu)買記錄，不看賣出記錄。

Q4：離婚人士，凈身出戶，是否算無(wú)房戶？在新政策有上，有哪些限制？

答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購(gòu)房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購(gòu)了。若再婚，社保將計(jì)算兩個(gè)家庭，計(jì)算少數(shù)。

Q5：上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)算有房還是無(wú)房？是否還能買房？

答：2011年以前的，算無(wú)房戶。單身可以購(gòu)買1套。

Q6：拆遷所得的安置房，請(qǐng)問(wèn)算購(gòu)房記錄嗎？

答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。

Q7：有一套動(dòng)遷房，剛賣掉，請(qǐng)問(wèn)算有購(gòu)房記錄嗎？

答：如果動(dòng)遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購(gòu)房記錄。

Q8：贈(zèng)予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無(wú)房部分打分嗎？

答：要看贈(zèng)予的時(shí)間，如果在2021年1月22日之前贈(zèng)予，則算無(wú)房。在2021年1月22日（含）后贈(zèng)與他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。

Q9：認(rèn)購(gòu)組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的，不使用計(jì)分排序，會(huì)怎么樣呢？

答：所有符合購(gòu)房條件的，全部納入公證搖號(hào)。

Q10：購(gòu)買的新房已網(wǎng)簽，但沒(méi)有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當(dāng)下算有房，還是無(wú)房？

答：已網(wǎng)簽的房子，有購(gòu)房記錄，所以算有房。

Q11：退休人員的社保怎么算？

答：退休人員的社保年限是交多少個(gè)月算多少個(gè)月。比如從2003年1月開(kāi)始計(jì)算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。

Q12：戶籍名下有一套房，無(wú)貸款，想過(guò)戶給父母，這樣算無(wú)房嗎？

答：如果在2021年1月22日（含）后贈(zèng)與的方式，不能算無(wú)房戶。通過(guò)二手房交易過(guò)戶，算無(wú)房戶。

Q13：上海戶籍家庭，社保打分算一個(gè)人還是夫妻兩個(gè)人加在一起？

答：如果以1個(gè)家庭認(rèn)籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來(lái)計(jì)算。

Q14：社保有要求連續(xù)社保嗎？

答：不要求，按繳納社保的實(shí)際月數(shù)來(lái)計(jì)算。

Q15：境外人士購(gòu)房也要積分搖號(hào)嗎？

答：境外人士符合條件可在上海購(gòu)買1套，也按照計(jì)分搖號(hào)方式來(lái)認(rèn)籌。

Q16：請(qǐng)問(wèn)怎么界定有房？動(dòng)遷房算嗎？

答：名下有上海房產(chǎn)（包括動(dòng)遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房）即為有房，若2011年1月28日以前與共有的不計(jì)入名下房產(chǎn)。

05、積分較高，并不意味著優(yōu)先搖號(hào)

雖然擁有較高積分的購(gòu)房者會(huì)更容易被劃入搖號(hào)對(duì)象，但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。因?yàn)檫M(jìn)入搖號(hào)系統(tǒng)之后，所有積分會(huì)被機(jī)器完全打亂。也就是說(shuō)，分?jǐn)?shù)高低只能決定你入不入圍，搖中幾率其實(shí)是一樣的！

企業(yè)用戶參與新房認(rèn)購(gòu)的門檻也明顯提高

必須同時(shí)滿足：設(shè)立五年、累計(jì)繳稅100萬(wàn)、有10名員工社保滿5年等多個(gè)條件，或者累計(jì)繳稅超過(guò)500萬(wàn)。而一旦項(xiàng)目認(rèn)籌超過(guò)130%，啟動(dòng)了積分排序規(guī)則，企業(yè)只能無(wú)緣購(gòu)房。

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