轉(zhuǎn)眼又到畢業(yè)季，每年這個(gè)時(shí)候都會(huì)有千萬(wàn)學(xué)子開(kāi)始離開(kāi)校園，走向現(xiàn)實(shí)社會(huì)。在這群稚嫩的人群中，免不了又有一大批人選擇到大城市闖蕩。

告別了熟悉的校園、老師和同學(xué)，來(lái)到上海的第一步無(wú)疑是租房安定下來(lái)。

作為一個(gè)畢業(yè)兩年搬了5次家的小編，今天就把租房的實(shí)用干貨分享給各位。

先定工作再找房

公司地點(diǎn)決定了租房的大致范圍，薪水影響著租房的預(yù)算，先定工作再找房會(huì)讓你省去很多麻煩。

租房需要量入為出，衡量好房租與個(gè)人收入之間的比率。我們常聽(tīng)說(shuō)，租金不宜超過(guò)收入的三分之一。但實(shí)際上，一位壓低租房預(yù)算，租到的房子不是離公司太遠(yuǎn)，要么就是房間狹小或裝修質(zhì)量太差，如群租房等。

所以，建議租房時(shí)綜合以下幾個(gè)因素來(lái)考量，保證住的地方離公司近的同時(shí)，又能保證居住的品質(zhì)感。

1.?就近原則

租房當(dāng)然離公司越近越好；在不考慮其他因素的前提下，每天的幸福指數(shù)和公司到家的距離長(zhǎng)短呈反相關(guān)。

所以，要根據(jù)你的通勤情況來(lái)反推租房的大致區(qū)域，盡量在自己可接受的范圍內(nèi)，優(yōu)先選擇距離近，通勤時(shí)間少的房源。

2、地鐵和公交出行

小區(qū)周邊地鐵的配套情況，是我們?cè)谧夥繒r(shí)考慮的一個(gè)重要因素；地鐵站點(diǎn)多，通達(dá)度高，日常通勤的便利度得到提升；同時(shí)，地鐵的最大優(yōu)勢(shì)在于通勤時(shí)長(zhǎng)固定，不受路況影響。

小區(qū)1.5公里范圍內(nèi)地鐵站數(shù)量圖（單位：個(gè)）

數(shù)據(jù)來(lái)源：cric

Ps：除了偶發(fā)性故障外不會(huì)經(jīng)常遲到，若上海地鐵發(fā)生故障，可在服務(wù)中心領(lǐng)取致歉信作為免遲到的證據(jù)。

通過(guò)上圖中1.5公里范圍內(nèi)站點(diǎn)數(shù)量情況，我們可以發(fā)現(xiàn)：在市區(qū)范圍內(nèi)，尤其內(nèi)環(huán)內(nèi)，因地鐵線路密集，部分小區(qū)1.5公里內(nèi)的站點(diǎn)數(shù)量超過(guò)了10個(gè)，覆蓋了多條重要地鐵線，出行便利度較高。

隨著小區(qū)與市中心距離的增加，在中環(huán)附近，大部分小區(qū)周邊1.5公里內(nèi)地鐵站的數(shù)量下降到了3-5個(gè)，出行仍較為方便。

而當(dāng)?shù)搅送猸h(huán)，市中心距離與小區(qū)距離進(jìn)一步增加時(shí)，小區(qū)附近只有1-2個(gè)站點(diǎn)，或無(wú)站點(diǎn)，如1號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線等，這也導(dǎo)致了部分路線在早晚高峰時(shí)期出現(xiàn)擁堵的現(xiàn)象。

附上海早高峰地鐵擁擠程度排名：

除地鐵外，公交也是重要的公共出行方式之一；相比地鐵，公交有著靈活、價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)，適合在兩地距離相隔不遠(yuǎn)的情況下使用。

在內(nèi)環(huán)，公交系統(tǒng)較為發(fā)達(dá)，人民廣場(chǎng)、徐家匯、陸家嘴等板塊部分小區(qū)周邊500米內(nèi)有50多條公交線路經(jīng)過(guò)；成交也有部分區(qū)域的公交站配置較為完備，如金山、奉賢、松江、青浦等地鐵暫不完善、但人口較為集中的老城區(qū)。

但是，公交缺點(diǎn)也較為明顯，受高峰期路況影響較大，具體時(shí)長(zhǎng)無(wú)法固定。

此外，越往外環(huán)交通出行便利度有所同時(shí)，生活便利度也隨之降低，生活成本無(wú)形中也會(huì)增加。

因此，我們需要根據(jù)周邊的配套情況來(lái)選擇房源。

3、配套

商場(chǎng)，是租房時(shí)必須考慮的配套之一；附近有個(gè)大型商場(chǎng)，在周末，既能約朋友吃個(gè)飯，看個(gè)電影，也不用擠到南京路等大型商圈。

然而，商場(chǎng)并非與我們的生活密切相關(guān)。菜市場(chǎng)、便利店、水果攤才是標(biāo)配。

所以，商場(chǎng)可以沒(méi)有，菜場(chǎng)必須有；醫(yī)院可以沒(méi)有，診所、藥店必須有；銀行可以沒(méi)有，ATM必須有……別的不奢求，但衣食住行基本生活得要能在房子周邊解決。

找個(gè)靠譜的房東或中介

租房有以下幾種方式，房東、二房東、中介和公寓。

房東：通過(guò)58、趕集、豆瓣的租房小組、QQ/微信社群發(fā)布個(gè)人房源，但效率太低，部分社群信息雜亂，房源質(zhì)量難以辨別，想要直接找到房東等同于大海撈針。

二房東：通過(guò)58、趕集網(wǎng)、微博租房、豆瓣租房小組等平臺(tái)，可以找到一些整租后單間臥室的房子。

但想要注意幾點(diǎn)：

1.?有些中介可能偽裝成二房東；

2.?合適的房源有時(shí)候較少；

3.?房子可能被二房東改造為多個(gè)單間，成為群租房。

中介：大型連鎖中介公司和夫妻老婆店，相較于房東和二房東來(lái)說(shuō)，中介掌握的房源更豐富，但傭金往往較高，加重畢業(yè)生的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；且若遇到黑中介，容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

公寓：自如、蛋殼、相寓等長(zhǎng)租公寓；這些公寓一般是公司從房東手中收房，統(tǒng)一裝修，再租出去。

這類房源的裝修時(shí)尚，室內(nèi)配置齊全，較受年輕租客的歡迎。

但有些公司將客廳和陽(yáng)臺(tái)設(shè)置了隔斷間；有些使用劣質(zhì)裝修材料，甲醛污染較重，且在裝修完成后幾天內(nèi)租出去；部分公寓并非民用水電；還需按月繳納服務(wù)費(fèi)，如維修費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等，居住成本較高。

注意事項(xiàng)

不管是找房東還是中介，一定不能輕信圖片和視頻，一定要在簽合同前，去現(xiàn)場(chǎng)看一遍；面積是否和圖片中一樣大，通風(fēng)和采光如何？小區(qū)環(huán)境怎么樣？

1.看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)環(huán)境包含自然環(huán)境（綠化、內(nèi)部配置、是否沿街、臨近主入口等）和人文環(huán)境（小區(qū)租客多不多了，流動(dòng)性如何，自住率高不高），這關(guān)系著入住后的體驗(yàn)。

圖片上傳中......

若租住的小區(qū)流動(dòng)性較大，要注意財(cái)產(chǎn)安全；若租住的房子靠近小區(qū)主入口，可能受到車(chē)輛和人流噪音干擾。

當(dāng)然，租前也要橫向?qū)Ρ雀浇^(qū)的價(jià)格，以免房東哄抬物價(jià)，多花冤枉錢(qián)。

2.看物業(yè)

選擇一個(gè)好的物業(yè)也是為了住著舒服，一個(gè)好的物業(yè)能讓你遠(yuǎn)離電梯事故、垃圾成堆、樓下積水等大大小小的事情。

在看房時(shí)，對(duì)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施要格外留意了；特別是電梯和樓梯的情況，電梯鑲是否清潔，是否有急救電話等；樓梯口是否有垃圾，樓道里的燈是否正常使用，千萬(wàn)別小看這些小細(xì)節(jié)。

3.房屋硬件設(shè)施

除了看自己的臥室外，一定要注意公共區(qū)域的問(wèn)題，如電器是否能正常使用、熱水出水快不快、墻體厚不厚、馬桶好用不好用、wifi信號(hào)如何。

4.看房間采光

采光不好的房間冬天特別潮濕陰冷，床鋪容易發(fā)霉；所以，盡量選擇中午或傍晚看房，也要看晾衣服的陽(yáng)臺(tái)，不然洗衣服成了件麻煩的事。

5.謹(jǐn)慎挑選合租對(duì)象

人人希望有個(gè)“出門(mén)比我早、回家比我晚”的室友；但現(xiàn)實(shí)很骨感，你很有可能會(huì)遇到搶衛(wèi)生間搶廚房的尷尬；最好和對(duì)方多多交流，看看平時(shí)有什么不一樣的生活節(jié)奏，是早睡早起型還是夜貓型。

畢竟要在同一個(gè)屋檐下生活，建議還是找親朋好友一起租比較好。若合租一定要確保自己的房間有單獨(dú)的門(mén)鎖。

6.與房東溝通

需要和房東溝通家具配置和物業(yè)維修問(wèn)題，如房間里空調(diào)壞了房東是否會(huì)來(lái)維修等。另外，還需要詢問(wèn)房東是否愿意配合辦理居住證。

7.合同的簽訂

這是最關(guān)鍵的一步，簽訂合同前，建議仔細(xì)驗(yàn)房，房子有任何的毛病都要寫(xiě)進(jìn)交房單，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納需做好規(guī)定，以免出現(xiàn)雙方爭(zhēng)執(zhí)。

一定要驗(yàn)證房產(chǎn)證和房東的身份證是否一致，可以避免和假房東簽訂合同；若與二房東簽合同，需查看之前的整租合同，明確對(duì)方單方面終止合同需承擔(dān)的責(zé)任；否則你可能因二房東中途退租而被逼著搬出來(lái)，卻得不到賠償。如通過(guò)中介則需要三方都在場(chǎng)。

如果之后打算軟裝一下房間，要提前征得房東同意，最大限度減少對(duì)房屋的傷害。

經(jīng)濟(jì)條件允許的話，希望大家盡量不要選擇隔斷，這類房源是不合法的，隨時(shí)有可能被發(fā)現(xiàn)了拆除攆出去的可能。

注：合同是一式兩份，房東和你各一份，兩份都需要雙方簽字才有左邊法律右邊意義。一定要與房東簽訂標(biāo)準(zhǔn)化租賃合同，并且要求中介走備案流程。

說(shuō)到最后，每一個(gè)年輕人都要邁入租房這個(gè)行列，這也是人生中步入社會(huì)的必經(jīng)之路。

不管租住在哪里，或大或小，或整租或合租，一定要愛(ài)護(hù)租來(lái)的房子。

終有一天你也會(huì)擁有自己的房子，加油吧，年輕人！