一周政策（2022.04.11-2022.04.17）
核心結(jié)論：
政策方面，證監(jiān)會(huì)等三部門支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型；央行決定4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率；蘇州二手房限售政策迎來(lái)重大調(diào)整，由原來(lái)的5年變成3年等。
行業(yè)方面，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)倡議符合條件家庭可減免租房傭金；中南城投質(zhì)押中南建設(shè)4.25%股份，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金；恒大地產(chǎn)旗下3家子公司部分股權(quán)被凍結(jié)等。
Part.01
政策篇
一、全國(guó)政策
⊥1110⊥、證監(jiān)會(huì)等三部門：支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型
4月11日，證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、全國(guó)工商聯(lián)聯(lián)合發(fā)布進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知。在穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期方面，通知指出，堅(jiān)持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)管理，密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)和行業(yè)變化，嚴(yán)格防范、妥善化解各類風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
⊥1110⊥、銀保監(jiān)會(huì)：優(yōu)化住房金融服務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)解決新市民住房需求
4月15日，國(guó)新辦舉行一季度銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況發(fā)布會(huì)。中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)首席檢查官、辦公廳主任、新聞發(fā)言人王朝弟表示，下一步，銀保監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)指導(dǎo)，協(xié)同地方政府聯(lián)合發(fā)力，按照市場(chǎng)化原則，因地制宜、先易后難，引導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)滿足新市民在創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領(lǐng)域的金融需求。就住房方面，明確優(yōu)化住房金融服務(wù)，支持保障性住房、住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
⊥11、財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆：今年繼續(xù)實(shí)施更大規(guī)模組合式減稅降費(fèi)
據(jù)財(cái)政部官網(wǎng)4月14日消息，日前，財(cái)政部黨組書記、部長(zhǎng)劉昆發(fā)表題為《忠誠(chéng)履職奮勇?lián)?dāng)堅(jiān)決扛起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的政治責(zé)任》的文章，其在撰文中提到，為幫助市場(chǎng)主體紓解當(dāng)前面臨的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，回應(yīng)市場(chǎng)主體的期盼和需求，今年繼續(xù)實(shí)施更大規(guī)模組合式減稅降費(fèi)。實(shí)施新的組合式稅費(fèi)支持政策，促進(jìn)市場(chǎng)主體更好發(fā)展起來(lái)、活躍起來(lái)。中央財(cái)政周密設(shè)計(jì)總體方案和具體路徑，階段性措施和制度性安排相結(jié)合，退稅與減稅并舉，為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤提供強(qiáng)力支撐，預(yù)計(jì)全年退稅減稅約2.5萬(wàn)億元。
⊥1110⊥、央行決定4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率
4月15日，中國(guó)人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外，對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)沒有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)，有利于加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀：
此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，是今年的首次降準(zhǔn)，上次提出全面降準(zhǔn)是在2021年12月份，而且本次降準(zhǔn)幅度小于上次降準(zhǔn)，上次是下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，本次下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次降準(zhǔn)的幅度與預(yù)期有所差距，保持在這樣一個(gè)相對(duì)謹(jǐn)慎的幅度，也體現(xiàn)了政策的嚴(yán)謹(jǐn)性和穩(wěn)定性，更是出于對(duì)穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期的考慮。從歷年降準(zhǔn)的出臺(tái)頻率來(lái)看，今年二三季度仍有降準(zhǔn)、降息的可能。
從本次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力來(lái)看，政策信號(hào)意義強(qiáng)烈。值得關(guān)注的是，此前全國(guó)多城出臺(tái)了松綁樓市政策，本次發(fā)布全面降準(zhǔn)相當(dāng)于是從中央層面再加力，由此，形成了中央和地方合力穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的局面。今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年末以來(lái)的低位表現(xiàn)，市場(chǎng)尚未迎來(lái)明顯改善，全面降準(zhǔn)的落地，對(duì)于購(gòu)房者而言，進(jìn)一步解決貸款難及貸款周期長(zhǎng)等問題，緩解市場(chǎng)觀望情緒，促進(jìn)合理購(gòu)房需求的釋放。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，降低了企業(yè)融資成本，有利于緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力，保障企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。
二、城市政策
⊥1110⊥、四川省資陽(yáng)市：首套房最低首付款比例20%，第二套改善型房最低30%
近日，四川資陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整資陽(yáng)市部分住房公積金使用政策的通知，有效期2年。通知明確指出，提高貸款額度，繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬(wàn)元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬(wàn)元；組織、人社部門統(tǒng)一引進(jìn)和認(rèn)定的高層次人才，最高貸款額70萬(wàn)元。降低首付比例。職工購(gòu)買商品住房新房(含期房、現(xiàn)房)，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購(gòu)買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。
⊥1110⊥、上海市：臨港優(yōu)化人才購(gòu)房政策，重點(diǎn)支持單位人員工作時(shí)間可縮短至3個(gè)月
4月12日，上海市臨港新片區(qū)管委會(huì)組織對(duì)臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。本次將原《購(gòu)房資格確認(rèn)函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認(rèn)定函》，有效期由原6個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月。此外，對(duì)于2022年重點(diǎn)支持單位中工作的人才，此前的要求“須在新片區(qū)工作滿一年以上”如今可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。
⊥11、山東多地銀行下調(diào)房貸利率
據(jù)報(bào)道，繼3月份山東泰安、臨沂、煙臺(tái)三地部分銀行下調(diào)房貸利率后，近日山東省日照、聊城、濰坊、濟(jì)寧、威海、德州六市銀行機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，下調(diào)幅度20個(gè)BP到45個(gè)BP不等。
⊥1110⊥、安徽淮北發(fā)布購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：首付低至2成，總價(jià)最高獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)
4月12日，2022年淮北市房地產(chǎn)展示交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)召開，經(jīng)市政府同意，結(jié)合淮北市實(shí)際，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行淮北市中心支行、淮北銀保監(jiān)分局聯(lián)合出臺(tái)關(guān)于淮北市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的實(shí)施意見。其中包含個(gè)人或家庭購(gòu)買家庭首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過(guò)6萬(wàn)元)。購(gòu)買家庭非首套新建商品住房的，給予400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過(guò)4萬(wàn)元)。個(gè)人、家庭或者企業(yè)購(gòu)買新建非住宅商品房的，給予150元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)(最高不超過(guò)3萬(wàn)元)。降低借款人資金成本，房展會(huì)期間首付比例最低降至20%；執(zhí)行利率優(yōu)惠政策，首套房貸款年利率最低可降至5.1%，提前還款0違約金。
⊥11
4月12日，據(jù)媒體報(bào)道，南京市溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局透露，溧水區(qū)已調(diào)整限購(gòu)政策。溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員表示，外地戶籍居民無(wú)須提交社?；騻€(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購(gòu)買一套商品房，該政策已于本周開始實(shí)施。此前于4月11日消息，南京市六合區(qū)已經(jīng)放松樓市限購(gòu)。至此，南京市溧水、六合兩區(qū)放松樓市限購(gòu)，外地戶籍在該區(qū)域購(gòu)房無(wú)需提供社保及個(gè)稅證明。據(jù)了解，相關(guān)工作人員均表示上述政策屬實(shí)。
⊥11
近日，福建省南平市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步加大對(duì)職工住房消費(fèi)的支持力度，促進(jìn)南平市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，對(duì)住房公積金部分使用政策進(jìn)行調(diào)整。具體來(lái)看，取消購(gòu)房辦理住房公積金貸款的，夫妻雙方個(gè)人賬戶應(yīng)保留最近12個(gè)月歸集額的規(guī)定；購(gòu)買新建我市普通商品住房第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。
⊥1110⊥、江蘇省蘇州市：二手房限售由5年降為3年
4月11日，從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動(dòng)產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
⊥1110⊥、南寧再出新政：教職工和留邕人才首套房全額補(bǔ)貼
4月13日，廣西南寧政府網(wǎng)官方左邊微信公眾號(hào)右邊發(fā)布消息稱，《南寧市“強(qiáng)師惠師”住房保障活動(dòng)方案》的通知近日印發(fā)，針對(duì)南寧市教職工、留邕人才、廣大市民三類購(gòu)房人群量身定制購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策?！锻ㄖ贩Q，可以享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼主要有三類人群。第一類是教職工群體，購(gòu)買首套房或者二套房，契稅全額補(bǔ)貼；第二類是留邕人才，購(gòu)買首套房，契稅全額補(bǔ)貼；第三類是廣大市民，購(gòu)買首套房，契稅補(bǔ)貼50%。
⊥11、河北全省房貸利率普遍下調(diào)
4月14日，據(jù)燕趙都市報(bào)稱，日前，大部分銀行在河北省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%-0.3%。據(jù)了解，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū)，對(duì)樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4.6%。有貸款購(gòu)房者表示，部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，可自由選擇余地變大，且貸款額度充足，申請(qǐng)后還能快速審批放款。從一些銀行了解到，目前確有部分銀行在全省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%-0.3%，也有銀行下調(diào)幅度多至0.5%。
⊥1110⊥、甘肅多地下調(diào)房貸利率：首套房貸款利率降至5.1%
據(jù)甘肅網(wǎng)報(bào)道，繼金昌、張掖之后，甘肅省內(nèi)定西、白銀、酒泉等地首套房貸款利率降至5.1%，二套房降至5.4%，較之前貸款利率下調(diào)了約20-50個(gè)利率基點(diǎn)（BP）。其中，白銀市前期首套房貸款利率為5.5%左右，二套房為5.8%左右，此次下調(diào)后，首套房貸款利率為5.1%，二套房為5.4%，分別下降44BP、42BP，下調(diào)幅度較大。
11、天津市：父母可通過(guò)提取住房公積金支持子女購(gòu)房
4月11日，天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于購(gòu)買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》。通知自2022年5月1日起施行，有效期5年。通知明確，職工使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購(gòu)房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。
12、明年起甘肅省新建商品房將全面實(shí)行“交房即交證”
4月11日，甘肅省人民政府網(wǎng)站發(fā)布，甘肅省人民政府辦公廳近日印發(fā)《甘肅省推進(jìn)新建商品房“交房即交證”改革實(shí)施方案》，提出從2023年1月1日起，全省各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實(shí)行“交房即交證”。2022年縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有新建商品房交付的，5月底前至少確定1個(gè)項(xiàng)目開展“交房即交證”改革試點(diǎn)；2022年8月1日起，嘉峪關(guān)市、金昌市、蘭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)推行新建商品房“交房即交證”改革，其他市州選擇1個(gè)縣市區(qū)推行。鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際將經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房納入“交房即交證”改革范圍，鼓勵(lì)有條件的縣市區(qū)新建商品房實(shí)行現(xiàn)房銷售。
13、江蘇銀行：擬將動(dòng)態(tài)調(diào)整房貸首付款比例和貸款利率
4月13日，江蘇銀行召開2021年度業(yè)績(jī)交流會(huì)。江蘇銀行表示，將繼續(xù)堅(jiān)持加大零售貸款投放目標(biāo)不動(dòng)搖，在住房按揭投放方面繼續(xù)圍繞央行提出的“兩個(gè)維護(hù)”，在符合監(jiān)管要求和風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，動(dòng)態(tài)調(diào)整首付款比例和貸款利率，將按揭資源更多地投向財(cái)務(wù)健康、品控優(yōu)良的一手房項(xiàng)目和二手房市場(chǎng)。
14、鄭州市金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)：加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域信貸支持
鄭州市4月12日舉行4月份金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)。鄭州市副市長(zhǎng)李黔淼在聽取有關(guān)單位詳細(xì)匯報(bào)后指出，今年一季度，鄭州市各級(jí)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真落實(shí)中央、省市金融政策措施，擴(kuò)大信貸投放，全市金融業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)。圍繞下步工作，李黔淼強(qiáng)調(diào)，各級(jí)金融機(jī)構(gòu)要用好貨幣政策工具，在保持信貸總量穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，推動(dòng)綜合融資成本穩(wěn)中有降。要加大對(duì)制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、普惠金融、有機(jī)更新等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持。
15、蘇州市推出超過(guò)700億元的紓困措施
4月14日，在蘇州市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會(huì)上，蘇州市在減稅費(fèi)、降成本、惠金融、穩(wěn)就業(yè)、優(yōu)服務(wù)等方面推出了20條紓困舉措，預(yù)計(jì)總的扶持力度超過(guò)700億元，助力市場(chǎng)主體提振信心、渡過(guò)難關(guān)。其中包含，在減免房租方面，蘇州全市范圍內(nèi)承租國(guó)有房產(chǎn)的，統(tǒng)一減免6個(gè)月房租；同時(shí)積極倡導(dǎo)各類房屋租賃主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上合理分擔(dān)損失，全市預(yù)計(jì)減免房租規(guī)模30億元以上；在減免或緩繳社保、公積金、水電氣費(fèi)方面，蘇州市制定了一系列惠企助企政策措施，預(yù)計(jì)支持力度達(dá)100億元等。
16、福建出臺(tái)18條措施：優(yōu)化公積金提取支付首付款等
4月14日，諸葛找房在“福建住建”左邊微信公眾號(hào)右邊發(fā)現(xiàn)，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于積極應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)健康發(fā)展若干措施的通知》，共計(jì)18條措施。在優(yōu)化住房公積金購(gòu)房提取方面，《通知》明確，優(yōu)化購(gòu)買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，增加購(gòu)買新建商品住房提取住房公積金“預(yù)付制”，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購(gòu)買新建商品住房。此外，還包括緩交或停繳住房公積金、減免房屋租金、減輕施工企業(yè)資金壓力、支持企業(yè)拓展建筑市場(chǎng)、扶持物業(yè)服務(wù)企業(yè)、優(yōu)化工程項(xiàng)目審批服務(wù)等多方面內(nèi)容。
17、鄭州出臺(tái)10條“青年人才新政”，擴(kuò)大首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放范圍
4月15日，鄭州市舉行實(shí)施青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)行動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布吸引更多優(yōu)秀青年人才來(lái)鄭留鄭創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列政策。發(fā)布會(huì)上，鄭州市委副書記、代市長(zhǎng)何雄重點(diǎn)介紹了10條“青年人才新政”。其中包括擴(kuò)大首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放范圍，由博士、碩士、“雙一流”本科，擴(kuò)展到所有本科畢業(yè)生、技工院校預(yù)備技師（技師）及?？粕?/strong>。此外，包括博士后來(lái)鄭安家可享20萬(wàn)-30萬(wàn)元安家補(bǔ)助，建設(shè)40萬(wàn)套人才公寓，租金不高于同地段市場(chǎng)租金的七成等補(bǔ)貼。
18、湖北宜昌取消2年內(nèi)限售，首套房首付最低20％
4月14日，宜昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進(jìn)商品住房一、二手市場(chǎng)良性循環(huán)。并且引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。
⊥1110⊥⊥11、南京預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)：房企可憑銀行保函等額替換監(jiān)管賬戶資金
近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局與中國(guó)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點(diǎn)使用銀行保函的通知》，自印發(fā)之日起試行一年。文件稱，該通知出臺(tái)的背景，是為逐步建立商品房預(yù)售資金分類監(jiān)管機(jī)制，提高預(yù)售資金使用效率，保障預(yù)售資金用于工程建設(shè)，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。保函替換資金不得超過(guò)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。
20、昆明發(fā)布穩(wěn)樓市意見：調(diào)高公積金貸款額度降低二套房首付比例
4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，提出加快商業(yè)商務(wù)用房去化，紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，鼓勵(lì)多種方式回遷安置，優(yōu)化住房金融服務(wù)、持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。在優(yōu)化住房金融服務(wù)方面，意見明確，加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買二套住房首付款比例。實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購(gòu)房者合理信貸需求。
21、廊坊出臺(tái)應(yīng)對(duì)疫情影響助企紓困20條政策措施
近日，廊坊市人民政府發(fā)布《廊坊市應(yīng)對(duì)疫情影響助企紓困服務(wù)市場(chǎng)主體健康發(fā)展的若干措施》。其中，在減免房屋租金方面，明確對(duì)2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免6個(gè)月租金，其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀：
本周城市放松樓市政策的動(dòng)作較為密集，新增蘇州、資陽(yáng)、上海、南京等多個(gè)城市，大致圍繞降首付比例、下調(diào)房貸利率、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方面，依舊是把購(gòu)房者的資金壓力作為重要的解決切入點(diǎn)，切實(shí)落實(shí)滿足居民合理住房需求的目標(biāo)，以提升市場(chǎng)購(gòu)買力。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，截止到4月15日，超70個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策。另外，由于大部分城市樓市恢復(fù)進(jìn)程仍較緩慢，預(yù)計(jì)后續(xù)松綁政策城市將不斷擴(kuò)容，且放松力度有望持續(xù)擴(kuò)大。
Part.02
行業(yè)篇
一、宏觀市場(chǎng)
⊥1110⊥、央行：全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)房貸利率
4月14日，中國(guó)人民銀行舉行2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，針對(duì)近期多地房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，個(gè)別地方首付比例也有所調(diào)整這一情況，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
⊥1110⊥、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：3月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)
4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè)，比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)。各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀：
整體來(lái)看，3月新房、二手房上漲城市數(shù)量止降轉(zhuǎn)升，其中，二手房表現(xiàn)更加突出，上漲城市增加數(shù)量明顯高于新房，與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄，可以預(yù)測(cè)二手房復(fù)蘇將領(lǐng)先于新房。從各等級(jí)城市二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市仍然延續(xù)上漲趨勢(shì)，二三線城市價(jià)格繼續(xù)下降，但是降幅均有收窄趨勢(shì)。這一系列變化表明年初以來(lái)發(fā)布的松綁政策已經(jīng)初顯成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來(lái)松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。
二、土地市場(chǎng)
⊥1110⊥、四川省成都市：2022年度計(jì)劃供地商品房700萬(wàn)平方米，保障房220萬(wàn)平方米
4月12日，《成都市各區(qū)2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》正式發(fā)布，文件顯示，2022年度各區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量控制在4400萬(wàn)平方米以內(nèi)。2022年度成都各區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量中，商服類用地300萬(wàn)平方米，占比6.7%；商品房用地700萬(wàn)平方米，公租房等保障型住房用地220萬(wàn)平方米，合計(jì)占比21%。兩類用地集中在環(huán)城生態(tài)公園周邊、商品住宅銷售周期較短或在合理區(qū)間及商業(yè)用房庫(kù)存量較小區(qū)域。
⊥1110⊥、江西省南昌市：2022年計(jì)劃供地畝，商品住宅用地供應(yīng)4741畝
4月12日，南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布南昌市本級(jí)2022年度土地供應(yīng)計(jì)劃表。2022年，南昌市本級(jí)供地計(jì)劃總規(guī)模為畝，與往年計(jì)劃規(guī)?；境制?。其中，商服用地975畝，商品住宅用地4741畝，保障性安居工程用地1511畝。為實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)出讓”，南昌優(yōu)先將優(yōu)質(zhì)地塊和區(qū)位較好的成熟地塊納入出讓計(jì)劃，對(duì)庫(kù)存較大、區(qū)位條件一般、基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善的區(qū)域適當(dāng)核減了規(guī)模。
⊥11、江西南昌集中掛牌22宗地塊總土地面積超1337畝
4月13日，江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)集中掛牌了南昌22宗涉商業(yè)、商務(wù)、住宅、教育等用地，22宗地塊總面積達(dá)1337.2畝，單地塊地塊最高起價(jià)為1394萬(wàn)元/畝，最低起價(jià)為200萬(wàn)元/畝。將于5月9日、5月16日正式出讓。
三、租賃市場(chǎng)
⊥1110⊥、北京銀保監(jiān)局：鼓勵(lì)各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)運(yùn)用保險(xiǎn)資金參與保障性租賃住房建設(shè)
4月11日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于做好轄內(nèi)新市民金融服務(wù)工作的通知》，明確轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好新市民住房金融服務(wù)工作?！锻ㄖ分赋?，助力保障性租賃住房建設(shè)方面，鼓勵(lì)各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)運(yùn)用保險(xiǎn)資金參與保障性租賃住房建設(shè)。完善住房安居保險(xiǎn)保障方面，各保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要圍繞新市民住房方面的不同需求，開發(fā)出租人、承租人責(zé)任險(xiǎn)以及家庭財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等產(chǎn)品，為新市民提供室內(nèi)財(cái)產(chǎn)、搬家損失和意外傷害保障；發(fā)展工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)，為保障性住房建設(shè)提供第三方保障。
⊥1110⊥、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)倡議:符合條件家庭可減免租房傭金
4月13日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于減免市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議書》，聯(lián)合鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、金色時(shí)光、興商、金城阜業(yè)等會(huì)員單位，共同向全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出減免市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取家庭租房傭金的倡議，切實(shí)減輕低收入家庭的租房負(fù)擔(dān)?！冻h書》中提出，對(duì)于經(jīng)住房保障部門審核認(rèn)定，取得市場(chǎng)租房補(bǔ)貼資格的家庭，可憑“北京市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放通知單”等證明減免租房傭金。
四、房企動(dòng)態(tài)
⊥1110⊥、花樣年：與粵民投另類簽訂協(xié)議，后者將在多個(gè)方面提供協(xié)助
4月11日，花樣年及彩生活發(fā)布公告稱，彼等各自與粵民投另類私募基金管理（珠海橫琴）有限公司訂立一份協(xié)議?；浢裢读眍悶閷Ｗ氖鹿杀就顿Y、不良資產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理及產(chǎn)業(yè)資源整合的領(lǐng)先內(nèi)資企業(yè)。花樣年與粵民投另類所訂協(xié)議的訂約方協(xié)定，粵民投另類將在多個(gè)方面為花樣年集團(tuán)提供協(xié)助，包括但不限于檢討花樣年集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，以制定方案增強(qiáng)花樣年集團(tuán)的資產(chǎn)價(jià)值，進(jìn)一步保障其利益相關(guān)方的權(quán)益；包括將其自身或其指定人士定位為彩生活集團(tuán)優(yōu)化計(jì)劃的可能戰(zhàn)略投資者；制定優(yōu)化計(jì)劃、促進(jìn)彩生活集團(tuán)與其利益相關(guān)方的溝通及協(xié)調(diào)。
⊥1110⊥、陽(yáng)光城“20陽(yáng)光城MTN002”加速到期，未能足額償付本息合計(jì)7.86億元
4月11日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司境內(nèi)公開市場(chǎng)債務(wù)相關(guān)情況的公告。陽(yáng)光城表示，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。公司未能按期支付境外債券利息，致使公司債務(wù)融資工具“20陽(yáng)光城MTN002”加速到期，截至本公告日，公司未能獲得對(duì)“20陽(yáng)光城MTN002”交叉保護(hù)條款的豁免，即未能足額償付“20陽(yáng)光城MTN002”本息合計(jì)7.86億元。
⊥11、中南建設(shè)：中南城投質(zhì)押中南建設(shè)4.25%股份，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金
4月11日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于控股股東股份質(zhì)押的公告，內(nèi)容顯示中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司因補(bǔ)充流動(dòng)資金的需要，將1.63億股股票質(zhì)押給上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司南通分行，本次質(zhì)押股數(shù)占其持股比例7.87%，占總股本比例4.25%。質(zhì)押期限為2022年4月7日到2023年3月31日。截至公告披露日，中南城投及其一致行動(dòng)人持股比例為54.5%，所持公司股份累計(jì)質(zhì)押比例超過(guò)80%。
⊥1110⊥、恒大地產(chǎn)旗下3家子公司部分股權(quán)被凍結(jié)
近日，恒大地產(chǎn)新增3則股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)分別為恒大地產(chǎn)福州公司、恒大地產(chǎn)北京公司以及北京麗來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。其中，恒大地產(chǎn)集團(tuán)福州有限公司，被凍結(jié)權(quán)益數(shù)額3000萬(wàn)元，凍結(jié)期限為2022年3月25日至2025年3月24日。恒大地產(chǎn)集團(tuán)北京有限公司，被凍結(jié)權(quán)益數(shù)額18.3億元，凍結(jié)期限為2022年3月28日至2025年3月27日。北京麗來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，被凍結(jié)權(quán)益數(shù)額為418.95萬(wàn)元，凍結(jié)期限為2022年3月18日至2025年3月17日。
附表1:2022年第16周樓市政策匯總-政策篇
附表2:2022年第16周樓市政策匯總-行業(yè)篇
附:版權(quán)聲明
本專題研究系諸葛啟航科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“諸葛找房”）自主研究分析形成，本報(bào)告的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸諸葛找房所有。
未經(jīng)諸葛找房書面授權(quán)，任何個(gè)人和機(jī)構(gòu)不得擅自轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)布或發(fā)表本報(bào)告，且任何個(gè)人和機(jī)構(gòu)（無(wú)論是否獲得轉(zhuǎn)載權(quán)或使用權(quán)）不得在未得到諸葛找房書面確認(rèn)的前提下擅自刪減、編輯、修改本報(bào)告之內(nèi)容。
