每天，深圳有大約1000架次航班，8個火車站，3000輛以上的大巴車，以及上百萬的人口流動。深圳的人口密度已經(jīng)多年排名大陸第一，遠超北上廣，超過香港，成為全國人口密度僅次于澳門的城市。
深圳牽一發(fā)，東莞動全身。
是的，莞深的聯(lián)系就是這么密切，每天50萬以上的人口交互！
昨天，深圳大動作來了！
深圳市發(fā)展和改革委員會關于公開征求《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》意見的通告。
戶籍遷入門檻升級——
深圳廣納天下才，“來了就是深圳人”這句口號國內(nèi)皆知！
如今這句口號早已升級為“深愛人才，圳等你來”。（感覺沒前面那句好啊
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可是，深圳城市面積只有1997平方公里，到2019年，深圳又拿出30平方公里產(chǎn)業(yè)用地在全球招商，而住宅用地一直規(guī)劃少、供需矛盾突出，導致房價奇高，很多人無法買房，逃離深圳，接著引出下一句“來了就做志愿者”。
既是無奈，也是揶揄！
可是，以后，很多全日制大專生，在深圳估計連揶揄的機會都沒了！因為，根本沒機會入戶，有意思嗎？
別人旱死，唯他澇死：深圳已進入人口負擔時代
一、深圳到底多少人
在第七次人口普查未公布數(shù)據(jù)前（現(xiàn)在公布了，還沒結(jié)的在下文看到數(shù)據(jù)）：深圳的人口的兩個版本，提到深圳的吸引力，深圳的人口就會超過2200萬；提到深圳的人均GDP，則按照1300萬計算。
先厘清2個概念，實際管理人口和常駐人口。
實際管理人口是常住人口+流動人口+戶籍人口+外籍人口，2020年深圳有關負責人在接受采訪時曾表示，深圳實際管理人口約2200萬。
而我們平時討論一座城市的人口，一般指常住人口。常住意味著“在深圳居住時間超過半年”，去年官方公布的1343.88萬就是深圳的常住人口。
2020年11月1日，第七次全國人口普查正式啟動，2021年5月11日，自國家統(tǒng)計局公布《第七次全國人口普查公報》之后，各省市相繼公布七普數(shù)據(jù)。尤其是廣東省統(tǒng)計局和深圳市統(tǒng)計局相繼于15日和17日公布人口普查數(shù)據(jù)后，深圳再次成為輿論熱點。
據(jù)了解，從1979年到2020年，深圳常住人口數(shù)量從31.41萬增加到1756萬人（七普數(shù)據(jù)），40年間增長約55倍。
在廣東城市人口排位如下：
▲圖源：晶報
廣東第二。三個超越千萬人口的城市之一。
二、深圳對人口增量又愛又怕
深圳至今一共發(fā)布過三版“城市發(fā)展總體規(guī)劃”，分別為86版、96版和10版。
86版城市規(guī)劃擬定2000年深圳人口為110萬人，2000年“五普”結(jié)果顯示，深圳常住人口700.84萬。
96版城市規(guī)劃中確定2010年深圳人口規(guī)模為510萬，2010年“六普”結(jié)果顯示，深圳常住人口1035.84萬。
07版城市規(guī)劃到2020年，深圳常住人口規(guī)模控制在1100萬人以內(nèi)，結(jié)果再次“突圍”，2019年官方公布常住人口為1343.88萬。
可能因為前三次發(fā)布的規(guī)劃人口都遠低于實際人口，以至于第四版（2016-2035）目前還沒有發(fā)布。
40年來，深圳的人口增長一直都超過預期。
為什么愛？
人口增量高速發(fā)展期就是經(jīng)濟發(fā)展最快的時期
1990至1999年：深圳平均每年GDP增速在15%以上，常住人口平均每年增長46.5萬人。2000至2009年：平均每年GDP增速在13%以上，常住人口平均每年增長29.4萬人。2011年至2019年：平均每年GDP增速維持在8%以上，常住人口平均每年增長29.7萬人。
可以看出，1990至1999年，深圳GDP年均增速最高的時候，也是常住人口增長最多的時候。
也就是說，經(jīng)濟的快速增長創(chuàng)造更多的機會和平臺，吸引著人口的大量涌入；而人口涌入帶來的人口紅利也促進了經(jīng)濟的發(fā)展。深圳的GDP從1979年的1.96億，到2020年的2.77萬億，GDP足足漲了倍。
為什么怕？
怕就醫(yī)、就業(yè)、治安、社保等社會矛盾壓力大。
三、深圳對人口采取過什么矛盾的做法？
控制增人口增長的：2005年的8月，深圳出臺實施“1+5”文件——
即《中共深圳市委、深圳市政府關于加強和完善人口管理的若干意見》，以及與之配套的《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定》、《深圳市暫住人口證件和居住管理辦法》、《深圳市暫住人口就業(yè)管理辦法》、《深圳市流動人口計劃生育工作管理辦法》、《深圳市暫住人口子女接受義務教育管理辦法》。
這是深圳建市25年來第一套完整的人口政策，主要是為遏制暫住人口過快增長。
2005年“1+5”系列政策出臺后
深圳戶籍人口規(guī)模得到控制
但人口結(jié)構(gòu)嚴重倒掛一直飽受爭議
激勵人才引入的：直到11年后的2016年
戶籍人口收緊調(diào)控的趨勢被打破
2016年8月，深圳印發(fā)《關于進一步加強和完善人口服務管理的若干意見》、《戶籍遷入若干規(guī)定》等文件，提出將純學歷型人才落戶門檻放寬至大專及以上，對人才入戶量不設指標數(shù)量上限。
這也被視作深圳加入城市“人才爭奪戰(zhàn)”的一個標志。此后，深圳戶籍人口迅猛增長。
四、此次人才門檻提高并非突發(fā)，而是人口與產(chǎn)業(yè)、城市協(xié)調(diào)發(fā)展從“人口紅利”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭瞬偶t利”施政方向的必然
深圳目前是以科技創(chuàng)新，以各種創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的城市。作為創(chuàng)新驅(qū)動力，人才就很重要?；緮[脫早期的發(fā)展主要是加工貿(mào)易型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主，現(xiàn)在及未來的發(fā)展以創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，必然更注重人才的吸引，吸引更多的知識、智能型人才。
2021年4月27日，深圳市第七次黨代會，廣東省委副書記、深圳市委書記王偉中作的第七次黨代會報告中提到人口問題。報告提出——
要促進人口中長期均衡發(fā)展。制定人口中長期發(fā)展規(guī)劃，人口與產(chǎn)業(yè)、城市協(xié)調(diào)發(fā)展。充分釋放人口新紅利，深化戶籍制度改革，優(yōu)化完善積分落戶政策，穩(wěn)步推進基本公共服務常住人口全覆蓋。
深圳“綜改方案”和“深圳十四五規(guī)劃建議”中，均有涉及戶籍和人口政策的內(nèi)容——
“綜改方案”中提出：
完善適應超大城市特點的勞動力流動制度。深化戶籍制度改革，調(diào)整完善積分落戶政策。完善居住證制度，鼓勵根據(jù)實際擴大公共服務范圍、提高服務標準，穩(wěn)步推進基本公共服務常住人口全覆蓋等。
“深圳十四五規(guī)劃建議”則提出：
實施促進人口中長期均衡發(fā)展戰(zhàn)略，實施科學合理、積極有效的人口政策，加強超大型城市人口正向調(diào)節(jié)，推動人口與產(chǎn)業(yè)、城市相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷創(chuàng)造有利于城市發(fā)展的人口總量勢能、結(jié)構(gòu)紅利和素質(zhì)資本疊加優(yōu)勢。
不管是從實際還是找理由，再冠冕堂皇的語言，用人話講就是：老子既不能擴容，城市只巴掌大，養(yǎng)不起低端人口，高學歷、有技能的對我用處大的才要你！
昨天，深圳特區(qū)報頭版還發(fā)文宣稱《深圳未來5年引進逾百萬青年人才》！
你，或者你的孩子學歷符不符合深圳的標準？你看著辦。
公司不養(yǎng)閑人
深圳要“本科+”
現(xiàn)實就這么殘酷！
豈止是小確幸：東莞，將深圳的產(chǎn)業(yè)和人口承接過來
從2010年到2020年，深圳的常住人口數(shù)增加了約714萬人，相當于全省同期增量2171萬的三分之一。
同期，廣州市、佛山市、東莞市、惠州市，分別增加598萬人、230萬人、225萬人、145萬人，中山人口增量也超百萬。
作為10年內(nèi)人口增量第四大的灣區(qū)城市東莞，受益最大嗎？
深圳已經(jīng)成為中國的“創(chuàng)新之城”，未來計劃建設成為中國特色社會主義先行示范區(qū)，定位為高質(zhì)量發(fā)展高地和可持續(xù)發(fā)展先鋒，聚集了一大批具有世界影響力的創(chuàng)新型企業(yè)。
目前深圳高新企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展趨勢是：總部在深圳、研發(fā)在東莞、組裝制造在東莞或惠州，最后在周邊港口出港。
產(chǎn)業(yè)過來，而未來的人才吸收，深圳拔高到本科，東莞是?？?，天然的地緣優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎，以及正好對口的人才吸納政策，東莞是深圳外溢人才的首選地。
看下圖：
是的。最主要的溢出承接地——無疑是東莞！
東莞和惠州成為深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點城市，其中東莞臨深鎮(zhèn)街成為外遷企業(yè)的首選區(qū)域，近年來承接了不少深圳轉(zhuǎn)移過去的高新企業(yè)、科研機構(gòu)和實驗室，東莞多年追求的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型初見成效！
▲東莞臨深鎮(zhèn)街重點產(chǎn)業(yè)項目
東莞產(chǎn)業(yè)園中東莞企業(yè)占比68%，深圳企業(yè)占比31%，由此可見深圳已經(jīng)成為東莞產(chǎn)業(yè)園的重要客戶來源。
▲東莞產(chǎn)業(yè)園客戶來源
近五年新遷入東莞產(chǎn)業(yè)園的深圳企業(yè)占比達到84%，主要來自龍華區(qū)、龍崗區(qū)和寶安區(qū)，分別占比33%、19%、10%。
▲東莞產(chǎn)業(yè)園新遷企業(yè)來源
對深圳新遷入東莞的企業(yè)細分產(chǎn)業(yè)進行研究后發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)電子、五金塑膠制造以及新一代信息技術占比較高，除此之外新能源、智能裝備制造占比也逐漸提升。
▲東莞產(chǎn)業(yè)園新遷企業(yè)產(chǎn)業(yè)類型
目前深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重點是傳統(tǒng)制造（以傳統(tǒng)電子和五金塑膠制造為主）以及高新技術產(chǎn)業(yè)（以電子通訊設備制造為主體）的制造基地和部分研發(fā)環(huán)節(jié)。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比在快速上升，其中新一代信息技術、智能制造、新材料、新能源四大產(chǎn)業(yè)崛起速度較快。
深圳每10萬人口中
擁有大學（大專及以上）學歷的人數(shù)為
全省最多
東莞，是，排在全省第六
深圳之敝履，東莞的寶貝
一旦，深圳正式實施本科為起點的人才入戶政策之日。
就是東莞大笑之時。
東莞房價：未來兩年，可能還會飄；城市——痛并快樂著
可是，真有那么好笑嗎？
深圳，作為中國大陸的房價引擎，不止一次次傳導給周邊。
這次，如果產(chǎn)業(yè)和人才一起承接，其后果可能翻江倒海。
我們還是以2020年上半年為例吧！很多人把東莞房價拉升怪華為。
也是的。你看——
去年，上半年那一波東莞大漲的領頭羊是松山湖和南城，3月份到6月，3個月漲幅就有30-40%；
然后，松山湖大漲后，需求外溢到周邊，大嶺山、寮步、大朗，黃江以30%的漲幅緊隨其后；
然后是濱海新區(qū)和長安虎門，也漲了20%左右；
再次是臨深，鳳崗、塘廈目前漲幅10-15%。
至于全年上了幾個榜單的第一，上一篇推文才說。
人才洶涌而來，房價該不會又開啟一輪洶涌地漲吧？房價對人才是有擠出效應，東莞知道控制了。
主政者，對此胸懷良策！
還是那句話：開發(fā)商、購房端都在觀望的時候，正是有機會砍價的時候。上車還是宜早。
來了深圳就是東莞的真時代，真來臨！
萬一，房價，再次飄了呢？
