深圳保障房和人才住房或有標(biāo)準(zhǔn)啦！最大150平！非深戶也能申請(qǐng)

人才引進(jìn)入戶 2022-08-23 0 CEO

不知道你還記不記得4月底的時(shí)候深圳市住房和建設(shè)局和深圳市司法局在其官網(wǎng)發(fā)布了三個(gè)政府規(guī)章意見包括《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法（征求意見稿）》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法（征求意見稿）》《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法（征求意見稿）》征求意見截止時(shí)間為2019年5月28日18:

落戶深圳咨詢二維碼

　　不知道你還記不記得

　　4月底的時(shí)候

　　深圳市住房和建設(shè)局和深圳市司法局

　　在其官網(wǎng)發(fā)布了三個(gè)政府規(guī)章意見

　　包括

　　《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法

　?。ㄕ髑笠庖姼澹?/p>

　　《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理辦法

　　（征求意見稿）》

　　《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法

　?。ㄕ髑笠庖姼澹?/p>

　　征求意見截止時(shí)間為

　　2019年5月28日18:00

　　最近不少小伙伴都在問

　　現(xiàn)在征求意見時(shí)間已經(jīng)截止了

　　那這三個(gè)意見稿有什么新動(dòng)態(tài)嗎

　　還真有

　　深圳市住房和建設(shè)局將通過微信平臺(tái)召開

　　《深圳市人才住房建設(shè)和管理辦法（征求意見稿）》

　　立法聽證會(huì)

　　現(xiàn)正在報(bào)名中

　　想?yún)⒓拥男』锇閭?/p>

　　可以在微信上報(bào)名哦

　　另外

　　深圳住建局最近還制定了

　　《深圳市人才住房和保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》

　?。ㄕ髑笠庖姼澹?/p>

　　正在征求意見哦

　　大家可以先了解一下

　　提出寶貴意見哦

　　人才住房可租可售

　　以租為主

　　出售的人才住房

　　在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)

　　人才住房分配

　　包括面向個(gè)人配租配售

　　和面向用人單位配租

　　面向個(gè)人配租配售的

　　由人才以家庭或者單身居民名義提出申請(qǐng)

　　面向用人單位配租的

　　由用人單位提出申請(qǐng)

　　再由用人單位安排給符合條件的職工入住

　　人才住房的適用對(duì)象有哪些

　　本辦法所稱人才，是指在本市就業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，且符合下列條件之一的企事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會(huì)工作、黨政等方面人才：

　　(一)具有全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國(guó)留學(xué)人員);

　　(二)屬于符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(指取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格或者專項(xiàng)能力證書的人員，或者按照二級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格引進(jìn)我市的人員);

　　(三)經(jīng)市人民政府認(rèn)定的高層次人才和緊缺人才，以及經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他特殊需要的人才。

　　區(qū)人民政府(含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同)在市人力資源保障部門的指導(dǎo)下，可以根據(jù)自身發(fā)展需要，在執(zhí)行上述基本條件的基礎(chǔ)上，制定差異化的人才認(rèn)定政策。

　　本辦法所稱人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。

　　人才住房可租可售，以租為主。出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。

　　人才租購(gòu)人才住房的條件

　　個(gè)人申請(qǐng)人才住房，申請(qǐng)人已經(jīng)組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未滿18周歲的子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請(qǐng)人。

　　未滿18周歲的子女列為共同申請(qǐng)人的，不影響其年滿18周歲后單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定年齡后以單身身份申請(qǐng)人才住房。

　　個(gè)人申請(qǐng)人才住房，申請(qǐng)人為單身的，租賃人才住房的應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，購(gòu)買人才住房的應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

　　下列人員可以列為共同申請(qǐng)人：

　　(一)申請(qǐng)人父母;

　　(二)配偶父母;

　　(三)年滿18周歲的子女(僅限申請(qǐng)租住人才住房)。

　　用人單位申請(qǐng)人才住房的，申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)是在本市行政區(qū)域內(nèi)登記注冊(cè)的機(jī)關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)及其他組織，市、區(qū)人民政府批準(zhǔn)的其他單位。

　　同時(shí)滿足以下規(guī)定條件的人才家庭或者人才個(gè)人，可以申請(qǐng)租住人才住房：

　　(一)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍或者持有本市有效居住證。

　　共同申請(qǐng)人具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的，計(jì)入家庭人口數(shù);共同申請(qǐng)人不具有本市戶籍或者未持有本市有效居住證的，不計(jì)入家庭人口數(shù);共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人，未滿18周歲的子女，港澳臺(tái)同胞，或者因服兵役、就讀全日制學(xué)校期間而將戶籍遷出本市的年滿18周歲的子女，計(jì)入家庭人口數(shù)。申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿18周歲。

　　(二)申請(qǐng)人在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)(含養(yǎng)老或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同)。

　　(三)申請(qǐng)人及其配偶、共同申請(qǐng)人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)，在申請(qǐng)受理之日前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請(qǐng)人及其配偶、共同申請(qǐng)人及其配偶均未在本市享受過購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策;申請(qǐng)人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購(gòu)買過政策性住房，離異時(shí)該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)租住人才住房。

　　(五)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整本條規(guī)定的申請(qǐng)條件，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　同時(shí)滿足以下規(guī)定條件的人才家庭或者人才個(gè)人，可以申請(qǐng)購(gòu)買人才住房：

　　(一)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍，共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人，港澳臺(tái)同胞，或者因服兵役、就讀全日制學(xué)校期間而將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制。申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

　　(二)申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)10年以上;退役軍人的服役年限計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)年限;補(bǔ)繳的不計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間。

　　(三)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有任何形式自有住房，在申請(qǐng)受理之日前5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市享受過購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策;申請(qǐng)人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購(gòu)買過政策性住房，離異時(shí)政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)購(gòu)買人才住房。

　　(五)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整本條規(guī)定的申請(qǐng)條件，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　住房?jī)r(jià)格是多少

　　人才住房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區(qū)域同類型市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。

　　如何取得完全產(chǎn)權(quán)

　　自簽訂買賣合同之日起，與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購(gòu)買人才住房的申請(qǐng)人累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購(gòu)房滿10年，經(jīng)批準(zhǔn)并在向政府繳納增值收益后，可以取得所購(gòu)人才住房的完全產(chǎn)權(quán)。

　　申請(qǐng)取得人才住房完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照下列方式繳納增值收益：應(yīng)繳增值收益=取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1-原購(gòu)房時(shí)基準(zhǔn)銷售價(jià)格/原購(gòu)房時(shí)市場(chǎng)價(jià)格-1%×折扣系數(shù)×與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買賣合同購(gòu)買人才住房的申請(qǐng)人在深累計(jì)納稅申報(bào)年限)-相關(guān)費(fèi)用。

　　具體折扣系數(shù)由市主管部門另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳增值收益為0或者負(fù)數(shù)時(shí)，購(gòu)房人無需向政府繳納增值收益。

　　退役軍人的服役年限計(jì)入在深累計(jì)納稅申報(bào)年限。

　　什么條件下需要退出人才住房

　　購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿3年，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起60日內(nèi)向人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請(qǐng)回購(gòu)，逾期未申請(qǐng)回購(gòu)的，由人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門解除合同，按照原購(gòu)買價(jià)格收回住房，同時(shí)按照本辦法第六十條規(guī)定收取租金：

　　(一)因購(gòu)買、接受贈(zèng)與、繼承等方式在本市擁有自有住房的，但繼承的自有住房建筑面積不超過90平方米的除外;

　　(二)因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上人才住房、保障性住房等政策優(yōu)惠性質(zhì)住房，或者在本市擁有其他自有住房的;

　　(三)全部家庭成員戶籍均遷出本市的;

　　(四)其他需要回購(gòu)的情形。

　　購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿3年至取得完全產(chǎn)權(quán)前，需要轉(zhuǎn)讓或者有本條第一款情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將所購(gòu)人才住房面向符合條件的人才轉(zhuǎn)讓，或者向人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門申請(qǐng)回購(gòu)。

　　購(gòu)房人有本條第一款第(一)、(二)項(xiàng)情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知主管部門予以處理。

　　承租人在租住人才住房期間存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)騰退住房：

　　(一)全部家庭成員戶籍遷出本市或者居住證失效超過6個(gè)月的;

　　(二)承租人才住房租賃期限累計(jì)達(dá)到10年及以上的;

　　(三)因購(gòu)買、接受贈(zèng)與、繼承、婚姻狀況變化等原因在本市擁有其他自有住房的;

　　(四)租賃期內(nèi)承租其他保障性質(zhì)或者政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房的;

　　(五)其他需要騰退住房的情形。

　　承租人逾期未騰退或者拒不騰退的，應(yīng)當(dāng)按照同期同區(qū)域同類型市場(chǎng)商品住房租金的2倍計(jì)收逾期騰退住房期間的租金。人才住房的產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營(yíng)管理單位可以依法提出訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁，收回出租住房。

　　承租人存在本條第一款第(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定情形，確因子女入學(xué)、重大疾病、懷孕等特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)騰退住房的，可以向主管部門申請(qǐng)延期。

　　用人單位承租人才住房，存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)將所承租的人才住房退回產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營(yíng)管理單位：

　　(一)被依法宣告破產(chǎn)進(jìn)入清算程序的;

　　(二)被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者申請(qǐng)注銷登記的;

　　(三)因注冊(cè)地址遷出本市的;

　　(四)其他違法或者違約情形。

　　用人單位不再屬于本辦法第四十八條規(guī)定配租范圍的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿后將所承租的人才住房退回產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營(yíng)管理單位。

　　用人單位逾期未騰退或者拒不騰退的，應(yīng)當(dāng)按照同期同區(qū)域同類型市場(chǎng)商品住房租金的2倍計(jì)收逾期騰退住房期間的租金。人才住房的產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營(yíng)管理單位可以依法提出訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁，收回出租住房。

　　發(fā)現(xiàn)有本條第一款情形的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)信息告知主管部門。

　　在租賃期間或者取得完全產(chǎn)權(quán)前，承租人或者購(gòu)房人不得有下列行為：

　　(一)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在人才住房?jī)?nèi)居住;

　　(二)無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金;

　　(三)擅自轉(zhuǎn)租人才住房;

　　(四)擅自互換、出借人才住房;

　　(五)擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、抵押、出租人才住房，為購(gòu)買本套人才住房而向銀行設(shè)定的抵押除外;

　　(六)將人才住房用于經(jīng)營(yíng)性用途;

　　(七)擅自改變?nèi)瞬抛》渴褂霉δ?包含違規(guī)改建、擴(kuò)建);

　　(八)因故意或者重大過失，造成租賃的人才住房嚴(yán)重毀損;

　　(九)其他違法或者違約情形。

　　在租賃期間，承租人具有本條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)項(xiàng)情形之一的，產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回出租住房。

　　在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房人具有本條第一款第(一)、(四)、(五)、(六)、(七)、(九)項(xiàng)情形之一的，人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)等原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，按照原購(gòu)買價(jià)格收回出售住房。

　　購(gòu)房人具有本條第一款第(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)規(guī)定情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得受理產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)。

　　用人單位存在以下情形之一的，產(chǎn)權(quán)單位或者經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金，收回違規(guī)使用的人才住房，情節(jié)嚴(yán)重的，可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回全部人才住房：

　　(一)向非本單位人員或者不符合條件的本單位職工出租人才住房的;

　　(二)未及時(shí)查處本單位職工違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借人才住房行為的;

　　(三)無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上空置人才住房的;

　　(四)無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的;

　　(五)擅自改建、擴(kuò)建人才住房的;

　　(六)擅自改變?nèi)瞬抛》坑猛镜?

　　(七)利用人才住房從事非法活動(dòng)的;

　　(八)違規(guī)出售人才住房的;

　　(九)因故意或者重大過失，造成租賃的人才住房嚴(yán)重毀損的;

　　(十)其他違法或者違約情形。

　　我們?cè)撊绾螆?bào)名參加聽證會(huì)

　　聽證會(huì)主要內(nèi)容是什么呢

　　聽證組織方式

　　本次聽證會(huì)采用網(wǎng)上聽證方式，通過“深圳司法”微信公眾號(hào)平臺(tái)舉行。

　　聽證代表名額

　　本次微信聽證會(huì)的代表不超過100人，具體如下：

　　(一)企業(yè)或者組織代表不超過30名(每個(gè)企業(yè)限1名人員參加，需上傳提供授權(quán)委托書);

　　(二)市民代表不超過70名。

　　參加微信聽證會(huì)的代表以公布的名單為準(zhǔn)。

　　報(bào)名方式

　　有意向參加聽證會(huì)的相關(guān)企業(yè)和個(gè)人，請(qǐng)關(guān)注“深圳司法”微信公眾號(hào)，并于2019年6月14日9：00—6月26日24：00期間進(jìn)入微信公眾號(hào)，通過公眾號(hào)底部菜單“互動(dòng)交流”--“立法微信聽證”報(bào)名參與聽證。

　　聽證議題

　　本次聽證會(huì)主要針對(duì)《辦法》中公眾較為關(guān)心的問題進(jìn)行聽證。聽證的主要議題如下：

　　(一)人才住房的適用對(duì)象有哪些?

　　(二)如何合理規(guī)定人才租購(gòu)人才住房的條件?

　　(三)為了實(shí)現(xiàn)有限資源的公平善用，什么條件下需要退出人才住房?

　　(四)可以采取哪些措施，更好地加強(qiáng)人才住房監(jiān)督管理?

　　說完人才房

　　我們?cè)賮碚f說最近新出的征求意見稿吧

　　建設(shè)選址

　　人才住房和保障性住房選址應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施以及市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)域。如選址在上述區(qū)域外，應(yīng)保證周邊公共服務(wù)設(shè)施與市政配套設(shè)施能夠與人才住房和保障性住房同步規(guī)劃、同步實(shí)施，同期投入使用。

　　人才住房各類套型基本指標(biāo)

　　注：1在保證實(shí)現(xiàn)套內(nèi)建筑面積最小值的基礎(chǔ)上，Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ類套型建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動(dòng)10%，Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ類套型建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積的基礎(chǔ)上允許上下浮動(dòng)5%。當(dāng)用地條件受限時(shí)，套型建筑面積可適當(dāng)突破上下浮動(dòng)的限制。

　　2高層次等特殊人才群體租購(gòu)的人才住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　安居房各類套型基本指標(biāo)