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CAIC集團(tuán)戰(zhàn)研-品牌經(jīng)理/分析師
本周政策聚焦金融動(dòng)態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力之下，多地出臺(tái)政策盤活存量住房。河北省磁縣發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》，多措并舉來(lái)盤活存量市場(chǎng)房源，其中一條措施是支持“房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)”。
行業(yè)動(dòng)態(tài)方面，嘉興市實(shí)業(yè)資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓嘉興青客公共租賃住房投資管理股份有限公司49%股權(quán)（4900萬(wàn)股股份），轉(zhuǎn)讓底價(jià)1396.5萬(wàn)元。
#周度資訊概覽
政策熱點(diǎn)
全國(guó)篇——
①住建部：以保障性租賃住房為重點(diǎn)，持續(xù)完善住房保障體系
地方篇——
①河北省磁縣：房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房
②揚(yáng)州：發(fā)布保障性租賃住房發(fā)展實(shí)施方案
③廣州：印發(fā)住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知
④深圳南山區(qū)：發(fā)布人才住房補(bǔ)貼，單身可領(lǐng)取租房補(bǔ)貼5.04萬(wàn)元
⑤秦安縣：保障性租賃住房新項(xiàng)目發(fā)布預(yù)審公示
⑥濟(jì)南市：發(fā)布第三批保障性租賃住房認(rèn)定項(xiàng)目清單
行業(yè)動(dòng)態(tài)
①旭輝控股集團(tuán)：1.17億元出售南京公寓項(xiàng)目
②肥西城投：負(fù)責(zé)建設(shè)安徽醫(yī)科大學(xué)1768套人才公寓
③燕塘乳業(yè)：擬將廣州天河舊廠區(qū)改造方案變更為建設(shè)保障性租賃住房
④開元旅業(yè)集團(tuán)推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”
⑤博楓收購(gòu)嘉譽(yù)云景項(xiàng)目，布局中國(guó)租賃市場(chǎng)
⑥興業(yè)銀行太原分行為住房租賃購(gòu)置項(xiàng)目授信3.2億元
政策熱點(diǎn)
—全國(guó)篇—
1
9月14日，住建部：以保障性租賃住房為重點(diǎn)，持續(xù)完善住房保障體系
9月14日，中共中央宣傳部舉行“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)。
會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮表示，住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉，政府必須“補(bǔ)好位”。我們強(qiáng)調(diào)要健全“兩個(gè)體系”，一個(gè)是住房市場(chǎng)體系，另一個(gè)是住房保障體系。保障體系更多的是政府發(fā)揮補(bǔ)位作用。在這十年中，我們?cè)谝韵聨讉€(gè)方面不斷探索，取得了一定的成效。
一是加快完善住房保障體系，為百姓安居托底。二是大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，讓群眾出棚進(jìn)樓。三是大力發(fā)展保障性租賃住房，助圓新市民、青年人的“安居夢(mèng)”。四是規(guī)范發(fā)展公共租賃住房，為城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭兜底保障。五是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，幫助部分有一定經(jīng)濟(jì)能力的家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。
—地方篇—
1
9月10日，河北省磁縣：房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房
9月10日，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》(以下簡(jiǎn)稱《措施》)，《措施》在優(yōu)化安置房、保障性租賃住房籌集渠道方面表示，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購(gòu)置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場(chǎng)房源。房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，避免重復(fù)建設(shè)。允許被安置人在貨幣化安置、異地實(shí)物安置、回遷安置中自主選擇。
2
9月16日，揚(yáng)州：發(fā)布保障性租賃住房發(fā)展實(shí)施方案
9月16日，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開新聞發(fā)布會(huì)，公布《揚(yáng)州市保障性租賃住房實(shí)施方案》的主要內(nèi)容并作解讀。方案的主要內(nèi)容包括明確發(fā)展任務(wù)、保障對(duì)象和條件、保障方式和標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)合理定價(jià)機(jī)制、房源建設(shè)籌集渠道、項(xiàng)目認(rèn)定機(jī)制、支持政策以及組織保障等八個(gè)方面。據(jù)發(fā)布會(huì)介紹，“十四五”期間，揚(yáng)州全市新增保障性租賃住房套（間）。保障性租賃住房采取實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼相結(jié)合的方式予以保障。住宅型保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，宿舍型保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)50平方米的小戶型為主。
3
9月16日，廣州：印發(fā)住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知
9月16日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市公安局、廣州市來(lái)穗人員服務(wù)管理局、廣州市消防救援支隊(duì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，出租用于居住的房屋，承租人人均使用面積不得低于5平方米（不含廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室），但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。新建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；改建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
4
9月16日，深圳南山區(qū)：發(fā)布人才住房補(bǔ)貼，單身可領(lǐng)取租房補(bǔ)貼5.04萬(wàn)元
9月16日，深圳南山區(qū)發(fā)布《關(guān)于受理2022年度南山區(qū)企業(yè)人才租賃社會(huì)存量住房補(bǔ)租的通告》。
通告指出，凡是在南山區(qū)企業(yè)和機(jī)構(gòu)工作的人才，滿足相應(yīng)受理?xiàng)l件的，單身可申請(qǐng)補(bǔ)租面積35㎡，補(bǔ)租單價(jià)40元/㎡·月；兩人及以上合租或家庭的可申請(qǐng)補(bǔ)租面積65㎡，補(bǔ)租單價(jià)40元/㎡·月。補(bǔ)租期限均為3年，即單身一共可領(lǐng)取租房補(bǔ)貼5.04萬(wàn)元，兩人及以上或家庭共可領(lǐng)取租房補(bǔ)貼9.36萬(wàn)元。
本次受理補(bǔ)租的房源范圍為深圳市的社會(huì)存量住房，應(yīng)具備房屋編碼。申請(qǐng)人應(yīng)具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷，或中級(jí)及以上職稱，或持有二級(jí)技師及以上證書，申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設(shè)用地、未正在租賃保障性政策性住房、未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等。
5
9月16日，秦安縣：保障性租賃住房新項(xiàng)目發(fā)布預(yù)審公示
2022年9月16日，天水市公共資源中心發(fā)布了“秦安縣保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目資格預(yù)審結(jié)果公示”，根據(jù)公示內(nèi)容顯示，天水博實(shí)建筑工程有限公司等9家企業(yè)通過(guò)了資格預(yù)審。
秦安縣保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目已由秦安縣發(fā)展和改革局以秦發(fā)改審(2022)55號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為秦安縣成紀(jì)建設(shè)投資有限責(zé)任公司。項(xiàng)目建設(shè)總用地面積㎡，新建4棟高層住宅，總建筑面積.89㎡。項(xiàng)目概算總投資.87萬(wàn)元，其中建筑安裝工程費(fèi).82萬(wàn)元。計(jì)劃總工期:1095日歷天，計(jì)劃開工日期:2022年10月25日，計(jì)劃竣工日期:2025年10月24日。
6
9月16日，濟(jì)南：發(fā)布第三批保障性租賃住房認(rèn)定項(xiàng)目清單
9月16日，濟(jì)南市住建局住房保障處公布第三批保障性租賃住房認(rèn)定項(xiàng)目清單的通告。經(jīng)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)審確認(rèn)，文莊片區(qū)租賃住房（B-7-1地塊）等10個(gè)“中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)”項(xiàng)目，8988套（間）符合保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定要求，具備發(fā)放《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》條件，并按規(guī)定納入我市保障性租賃住房項(xiàng)目管理范圍。
行業(yè)動(dòng)態(tài)
1
旭輝控股集團(tuán)：1.17億元出售南京公寓項(xiàng)目
9月9日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布關(guān)于出售持有物業(yè)公司的公告，公告顯示，2022年9月9日，賣方重慶旭昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(公司間接全資附屬公司)與買方上海瓴睿公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司(林中、林偉及林峰的聯(lián)系人)訂立買賣協(xié)議，據(jù)此，賣方同意出售而買方同意購(gòu)買銷售股份(目標(biāo)公司的全部股權(quán));及賣方同意轉(zhuǎn)讓，而買方同意接受銷售貸款轉(zhuǎn)讓，總代價(jià)為人民幣1.17億元。公司預(yù)期將自該交易錄得凈收益約人民幣114萬(wàn)元。
2
肥西城投：負(fù)責(zé)建設(shè)安徽醫(yī)科大學(xué)1768套人才公寓
9月13日，安徽醫(yī)科大學(xué)與肥西產(chǎn)城控股集團(tuán)下屬平臺(tái)公司肥西城投簽訂《派河印象?杏語(yǔ)林溪》項(xiàng)目框架協(xié)議，肥西城投將負(fù)責(zé)安徽醫(yī)科大學(xué)人才公寓1768套住宅的全面建設(shè)。
據(jù)了解，該項(xiàng)目將采用現(xiàn)代形式建筑風(fēng)格，戶型以大戶型為主，120平方米以上戶數(shù)占總戶數(shù)85%以上，南北通透，通風(fēng)效果好，戶型設(shè)計(jì)得到安徽醫(yī)科大學(xué)充分認(rèn)可。規(guī)劃方案已完成并通過(guò)規(guī)委會(huì)審批，初步設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察已完成，基礎(chǔ)施工圖已設(shè)計(jì)完成并通過(guò)審圖。
3
燕塘乳業(yè)：擬將廣州天河舊廠區(qū)改造方案變更為建設(shè)保障性租賃住房
9月13日，廣東燕塘乳業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬將廣州市天河區(qū)舊廠區(qū)改造方案變更為建設(shè)保障性租賃住房。
據(jù)了解，燕塘乳業(yè)稱考慮到建設(shè)保障性住房具有高效審批效率、保留自有土地、無(wú)需補(bǔ)交土地出讓金等特點(diǎn)，公司擬將舊廠區(qū)改造方案由“三舊”改造變更為建設(shè)保障性租賃住房。
4
開元旅業(yè)集團(tuán)推出集中式住房租賃品牌“開元·摩所”
9月14日，開元旅業(yè)集團(tuán)發(fā)布消息稱，面對(duì)海量新青年、新市民想租房、租好房的需求，開元旅業(yè)集團(tuán)推出集中式住房租賃品牌——開元·摩所，意旨在為新城市青年創(chuàng)造一個(gè)更摩登、更度假、更繽紛的家。
據(jù)悉，首家“摩所”落地杭州蕭山區(qū)南部新城中芯綜合體內(nèi)(開元廣場(chǎng))，即地鐵2號(hào)線曹家橋站C口，毗鄰城市文化公園，西近國(guó)家4A級(jí)景區(qū)湘湖，交通便捷，地理位置優(yōu)越。
5
博楓收購(gòu)嘉譽(yù)云景項(xiàng)目，布局中國(guó)租賃市場(chǎng)
9月14日，仲量聯(lián)行放出消息，作為出售方富力合景的專業(yè)代理，成功促成博楓收購(gòu)位于楊浦區(qū)新江灣城板塊的嘉譽(yù)云景項(xiàng)目。
據(jù)了解，博楓此次收購(gòu)的是一處位于上海市五角場(chǎng)新江灣板塊的租賃住宅項(xiàng)目，將由新設(shè)立的中高端定位長(zhǎng)租公寓品牌“blinq博鄰”進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。交易完成后，該項(xiàng)目正式命名為上海五角場(chǎng)博鄰行政公寓，項(xiàng)目一期將于2022年9月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，并計(jì)劃于2023年中全面開放營(yíng)業(yè)。作為博楓在中國(guó)的第一個(gè)租賃住宅項(xiàng)目，也預(yù)示著其在租賃住宅板塊的全新布局。
6
興業(yè)銀行太原分行為住房租賃購(gòu)置項(xiàng)目授信3.2億元
9月16日，近日，興業(yè)銀行太原分行下轄晉祠路支行為晉源區(qū)一住房租賃購(gòu)置項(xiàng)目授信3.2億元，并發(fā)放首單住房租賃購(gòu)置貸款1000萬(wàn)元，期限25年。
據(jù)了解，在項(xiàng)目對(duì)接過(guò)程中，興業(yè)銀行太原晉祠路支行深入企業(yè)，積極溝通，綜合分析轄內(nèi)住房租賃市場(chǎng)與運(yùn)營(yíng)前景，為企業(yè)量身定制項(xiàng)目融資金融服務(wù)方案，切實(shí)解決企業(yè)面臨的問(wèn)題。在分行各個(gè)部門的協(xié)同配合下，順利完成首筆貸款投放。
CAIC集團(tuán)戰(zhàn)研租住團(tuán)隊(duì)，首批租賃用地深度合作的咨詢團(tuán)隊(duì)。源于多元化的咨詢體系，區(qū)別于傳統(tǒng)的咨詢邏輯，結(jié)合創(chuàng)新思路研討，伴隨咨詢服務(wù)和定制化研究?jī)?nèi)容，專注于研究前沿方向，攻堅(jiān)深度課題。
《克而瑞租賃上海圖鑒》
3大主體，近百家品牌，行業(yè)全攻略，我們希望梳理出各家品牌的獨(dú)特之處，集中釋放各家的合作訴求，更直接的實(shí)現(xiàn)更多業(yè)內(nèi)的合作觸達(dá)機(jī)會(huì)。
業(yè)務(wù)菜單|包含但不限于
●租售大數(shù)據(jù)——月度監(jiān)測(cè)、城市進(jìn)駐監(jiān)測(cè)、競(jìng)品監(jiān)測(cè)等
超十年大數(shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)積累，可提供全國(guó)55城租賃住宅行業(yè)閱讀監(jiān)測(cè)/重點(diǎn)城市租賃住宅行業(yè)監(jiān)測(cè)/企業(yè)持有物業(yè)城市進(jìn)駐監(jiān)測(cè)/企業(yè)持有物業(yè)城市進(jìn)駐監(jiān)測(cè)/競(jìng)品項(xiàng)目監(jiān)測(cè)等
●持有類課題——租賃市場(chǎng)、城市投資、競(jìng)爭(zhēng)格局等專題研究
經(jīng)驗(yàn)豐富的分析師團(tuán)隊(duì)，可提供全國(guó)租賃市場(chǎng)/重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)/土地市場(chǎng)/城市投資/企業(yè)模式/客戶研究/競(jìng)爭(zhēng)格局/金融手段等專題研究
●項(xiàng)目全程顧問(wèn)——R4整體定位、存量資產(chǎn)解決方案、運(yùn)營(yíng)資源推介等
全周期伴隨型顧問(wèn)服務(wù)，可提供R4及租賃類項(xiàng)目整體定位/多業(yè)態(tài)收益價(jià)值比選/存量資產(chǎn)解決方案/運(yùn)營(yíng)資源推介/項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)診斷/精準(zhǔn)營(yíng)銷建議/第三方監(jiān)管等
●品牌推廣——行業(yè)峰會(huì)曝光、閉門主題交流、企業(yè)榜單監(jiān)測(cè)等
大“易居"資源矩陣，可提供行業(yè)峰會(huì)曝光/閉門主題交流/企業(yè)榜單測(cè)評(píng)/專業(yè)培訓(xùn)分享等
上海租賃業(yè)務(wù)咨詢
CRIC城市租售系統(tǒng)試用申請(qǐng)
請(qǐng)聯(lián)系鄒詩(shī)潔
