有人說：房子的本質(zhì)就是鋼筋水泥，根本就不值錢，不值得付出這么高的成本買房。真的是這樣嗎？
事實(shí)可能恰好相反，房子確實(shí)是鋼筋水泥建設(shè)的，但是房子的價(jià)值卻不是鋼筋水泥能代表的，對于國人來說，房子擁有太多的價(jià)值，除了房子的居住價(jià)值之外，還包含了很多附加價(jià)值。
例如房子具有投資價(jià)值，持有房產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)一定的財(cái)富增值；房子具有教育價(jià)值，擁有學(xué)區(qū)房可以進(jìn)入更優(yōu)質(zhì)的學(xué)校；房子和戶籍掛鉤，在一些大城市，只有通過買房才能落戶；房子也具有一些社會屬性，房子代表人們的財(cái)富尊嚴(yán)，結(jié)婚也和房產(chǎn)掛鉤。
房地產(chǎn)市場存在的一個(gè)重要的問題就是房子擁有太多的附加價(jià)值，這些附加價(jià)值甚至比房子本身的居住價(jià)值更加重要。過去房價(jià)大漲的時(shí)候，相信大多數(shù)人買房都是為了投資，而不是為了居住。正是由于房子具有多重價(jià)值，才使得房子具有很強(qiáng)的投資屬性，房子被很多人當(dāng)作炒作的工具。
目前我國的樓市存在很多需要改善的地方，比如公攤面積的問題，公攤面積的不透明給很多開發(fā)商鉆空子的機(jī)會，不少開發(fā)商都通過虛報(bào)公攤面積盈利；還有預(yù)售制的問題，預(yù)售制的存在讓房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)從開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到普通購房者，如果出現(xiàn)了房屋交付質(zhì)量差甚至樓盤爛尾的情況，最終承受巨大損失的還是普通購房者。
公攤面積和商品房預(yù)售制都是房地產(chǎn)行業(yè)需要改變的地方，當(dāng)然除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)還需要進(jìn)行一項(xiàng)重要的改變，就是逐漸弱化房子的附加價(jià)值，因?yàn)榉孔拥母郊觾r(jià)值就是人們炒作房產(chǎn)的重要原因，如果房子的附加價(jià)值能夠逐漸消失的話，那么房子也就會失去炒作價(jià)值，住房本身才能真正回歸居住屬性。
除了居住屬性之外，最重要的就是房子的投資價(jià)值，房子本身就具有雙重屬性：居住屬性和金融屬性，因此房子本身具有投資價(jià)值是非常重要的。不過我國樓市最大的問題是投資價(jià)值過高，房子的本質(zhì)屬性肯定是居住屬性，但是過去由于房價(jià)快速上漲，住房的炒作現(xiàn)象比較普遍，導(dǎo)致在很多人心目中，房子的投資價(jià)值甚至超過了居住價(jià)值。
當(dāng)然最近幾年，房子的投資價(jià)值開始逐漸弱化，主要原因是樓市出現(xiàn)了以下幾個(gè)現(xiàn)象：
首先房價(jià)開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，客觀來說，從2019年下半年開始，樓市就開始出現(xiàn)頹勢，當(dāng)時(shí)很多三四線城市和一二線城市的郊區(qū)都出現(xiàn)了房價(jià)回調(diào)；2020年更是經(jīng)歷了樓市寒冬，讓樓市熱度降至冰點(diǎn)，不過即使是這樣的樓市，全國整體房價(jià)的上漲趨勢依然沒有改變。
而房價(jià)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是2021年，最直接的數(shù)據(jù)就是國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，9月70城新房價(jià)格迎來了6年來首次環(huán)比下跌，因?yàn)檫@70個(gè)城市基本上是我國的重點(diǎn)城市，因此70城房價(jià)基本上代表了全國的整體房價(jià)。另外在2021年初，房價(jià)已經(jīng)達(dá)到元/平方米，到了年末的時(shí)候，房價(jià)回落到9517元/平方米，一年內(nèi)房價(jià)回調(diào)了15%左右。
房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)之后，投資房產(chǎn)將會面臨虧損，尤其是近幾年投資房產(chǎn)的投資客，面臨虧損的可能性非常大，投資房產(chǎn)盈利主要就是依靠房價(jià)在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大漲。
然后住房開始呈現(xiàn)過剩趨勢，住房過剩已經(jīng)逐漸成為很多人公認(rèn)的事實(shí)，就連房產(chǎn)大佬孫宏斌都表示：目前住房已經(jīng)開始呈現(xiàn)過剩，只是過剩的住房主要是那些品質(zhì)比較差的住房，真正的品質(zhì)住房依然屬于稀缺資源。
從數(shù)據(jù)層面來看，不管是住房擁有率還是住房空置率，或者是人均住房面積，都已經(jīng)達(dá)到了很高的水平，另外從庫存來看，2022年1月百城商品住宅庫存量達(dá)到了萬平方米，已經(jīng)和2014年非常接近，樓市去庫存的壓力非常大。
除了上文中提到的兩個(gè)因素之外，房地產(chǎn)行業(yè)的市場信心低迷，樓市調(diào)控政策的逐步收緊，人口紅利逐漸消失等因素，都會引起住房投資價(jià)值的減弱。
從調(diào)控層面來看，對于房地產(chǎn)行業(yè)國家真的動真格了，最近兩年央行出臺了各類收緊金融調(diào)控的政策：
比如2020年9月，央行給房企劃定了“三道紅線”，這一新規(guī)是收緊金融調(diào)控的開始；
隨后央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度款里制度的通知》，這一政策是從銀行著手收緊了房貸政策，相當(dāng)于關(guān)小了資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的水龍頭；
2021年初，央行又聯(lián)合銀保監(jiān)會嚴(yán)查各大城市違規(guī)資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的情況，讓那些利用違規(guī)資金炒房的投資客，失去了重要的資金來源，也斷絕了低成本炒房的一個(gè)關(guān)鍵途徑。
業(yè)內(nèi)人士都知道，房地產(chǎn)行業(yè)短期看金融，隨著央行出手，出臺了各類收緊金融調(diào)控的政策，房地產(chǎn)市場開始明顯降溫，房子的投資屬性也開始逐漸減弱。
除了房子的金融屬性在減弱之外，其他的附加屬性也在減弱，比較典型的就是房產(chǎn)與戶籍正在逐步脫鉤。
過去在大城市落戶的難度非常高，想要獲得大城市的戶口，需要在大城市購買一套房子，這就意味著戶籍與房產(chǎn)是綁定的。對于在城市中長期打拼的人，他們想要把戶口遷到城市，戶口在城市中能給生活帶來很多便利，不過由于房產(chǎn)和戶口掛鉤，使得很多人放棄了將戶口遷到城市的想法，因?yàn)榇蟪鞘械姆績r(jià)是很多人難以接受的。
不過近些年來，房產(chǎn)與戶籍的聯(lián)系正在逐步減弱，2020年國家發(fā)改委發(fā)布了一份通知：鼓勵(lì)有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區(qū)新區(qū)落戶限制。
從目前的落戶政策來看，我國大多數(shù)城市已經(jīng)逐步實(shí)現(xiàn)了無門檻落戶，包括一些經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的省會城市。當(dāng)然對于北京、上海、深圳等城市，目前還無法全面取消落戶限制，不過這些城市也開始逐步放寬落戶限制。
比如2021年底，上海發(fā)布通知：試點(diǎn)在5個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，就業(yè)的上海應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件就可以直接落戶。
雖然說這一政策只是試點(diǎn)，不過也反映除了這些重點(diǎn)城市未來的戶籍發(fā)展趨勢，雖然不能實(shí)現(xiàn)全面取消落戶限制，不過可以先讓一些符合條件的人在城市新區(qū)或者郊區(qū)落戶，算是放寬了落戶的限制，并且可以確信，未來落戶的標(biāo)準(zhǔn)只會越來越低。
事實(shí)上不管是強(qiáng)調(diào)房住不炒，削弱房子的金融屬性，還是弱化房子和戶籍之間的聯(lián)系，本質(zhì)上都是在弱化房子除了居住屬性之外的其他屬性，讓房子真正回歸居住屬性。
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